Решение по делу № 2-2149/2019 от 05.03.2019

                34RS0№-02                Дело №

        РЕШЕНИЕ

        ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

        Дзержинский районный суд <адрес>

        в составе председательствующего судьи Волынец Ю.С.

        при секретаре судебного заседания ФИО4,

        с участием представителей истца ТСЖ «Чуйкова 51А» ФИО5, действующей на основании доверенности, председателя правления ФИО6,

        представителя ответчика ФИО2 – ФИО8, действующей на основании доверенности,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Чуйкова 51А» к ФИО2 о взыскании денежных средства на завершение строительства, содержание и расходов ТСЖ,

        у с т а н о в и л:

            истец ТСЖ «Чуйкова 51А» обратился в суд с настоящим иском. В обоснование иска указано, что ответчик ФИО2 является собственником <адрес>А по <адрес>. общей площадью (по проекту) 142,05 кв.м. Квартира находится в многоквартирном доме, незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию, однако все жилые и нежилые помещения в указанном многоквартирном доме находятся в собственности физических и юридических лиц. В целях обеспечения сохранности жилищного фонда, обеспечения надежной эксплуатации оборудования, инженерных систем, а также обеспечения окончания строительства и ввода в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома, выполнения функций инвестора на работы по строительству, эксплуатации, ремонту и реконструкции помещений и оборудования многоквартирного дома на основании решения собственников создано и зарегистрировано в установленном порядке Товарищество собственников жилья «Чуйкова А». Учитывая, что дальнейшая эксплуатация жилого дома невозможна без завершения его строительства, общим собранием собственников принято решение об утверждении сметы расходов на строительство дома на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, исходя из 4000 рублей с одного квадратного метра, а также о необходимости внесения целевого взноса для оплаты производственных работ по отделке мест общего пользования, который составляет 343 рубля за 1 кв.м. Впоследствии решение собственников о дополнительном инвестировании, принятое на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ, было подтверждено на общем собрании собственников и оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на указанном общем собрании собственников была утверждена смета расходов на строительство дома на 2016 год в сумме 30 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений, незавершенного строительством многоквартирного дома утверждена окончательная сумма 7314,40 рублей с одного квадратного метра и срок уплаты до ДД.ММ.ГГГГ. Доля ответчика в общих расходах на завершение строительства дома (размер задолженности) составляет 142,05 кв.м (площадь квартиры по договору долевого участия) х 7314,40 рублей с одного квадратного метра = 1042344,75 рублей. При этом ответчик добровольно внес дополнительный взнос в размере 1 000 000 рублей, с учетом которого задолженность составляет 42344,75 рублей. Общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о размерах взносов на содержание ТСЖ «Чуйкова 51А». Размер взноса на содержание определен в сумме 5 рублей/месяц/1кв.м. Задолженность по платежам на содержание ТСЖ и охраны по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 8764 рубля.

        Истец просил взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Чуйкова 51А» задолженность по расходам на завершение строительства многоквартирного дома на основании протоколов общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42344,75 рублей, расходы на содержание охраны и расходов ТСЖ по содержанию объекта в размере 8764 рублей.

        В ходе рассмотрения дела истец, порядке ст.39 ГПК РФ, увеличил требования в части взыскания расходов по оплате охраны и содержанию ТСЖ. Согласно расчету истца задолженность за январь- июнь 2018 года на основании протокола от 8/ ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 рублей в месяц с одного квадратного метра составляет 3984 рубля, с июля по декабрь на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 рублей в месяц с одного квадратного метра составляет 12748,80 рублей, с января по март 2019 года составляет 6374,40 рублей. Истец просил взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Чуйкова 51А» задолженность по расходам на содержание охраны и расходов ТСЖ по содержанию объекта в размере 15139,20 рублей. В остальном исковые требования оставил без изменения.

        В дальнейшем истце вновь изменил исковые требования. В связи с предоставлением ответчиком платежных документов, просил взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Чуйкова 51А» задолженность по расходам на завершение строительства многоквартирного дома на основании протоколов общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40344,75 рублей, расходы на содержание охраны и расходов ТСЖ по содержанию объекта на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15139,20рублей.

        В судебном заседании представители истца ФИО5, ФИО6 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Пояснили, что расчет по расходам на завершение строительства многоквартирного дома произведен исходя из проектной площади квартиры, поскольку в 2013 году членами ТСЖ было приято решение о расчете взносов по проектное площади, а в протоколе ДД.ММ.ГГГГ данное решение закреплено решением собственников жилых и нежилых помещений.

        Представитель ответчика ФИО8 просила в иске отказать, поскольку ответчиком вносились взносы на завершение строительства исходя из фактической площади квартиры, поскольку в 2013 году какого либо решения о расчете взносов исходя из проектной площади квартиры не принималось и не утверждалось. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений приято решение собрать в 2014 году 20 миллионов рублей, произвести расчет исходя из площади, установленной в договоре инвестирования в долевое участие тремя равными платежами в 2014 году. Между тем по платежам 2014 года истец срок давности, который представитель ответчика просил применить. Также полагала необоснованным требования о взыскании расходов по оплате охраны и содержания ТСЖ, поскольку жилой дом не сдан и не введен в эксплуатацию.

        Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

            В судебном заседании установлено, что заказчиком-застройщиков ФКУ УС УФСИН России по <адрес> не осуществляется окончание строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А.

        В целях обеспечения сохранности жилищного фонда, обеспечения надежной эксплуатации оборудования, инженерных систем, а также обеспечения окончания строительства и ввода в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома, выполнения функций инвестора на работы по строительству, эксплуатации, ремонту и реконструкции помещений и оборудования многоквартирного дома на основании решения собственников создано и зарегистрировано в установленном порядке Товарищество собственников жилья «Чуйкова А».

        В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

        Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

        Согласно ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ФИО2 является собственником <адрес>А по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО7 Как следует из договора купли-продажи, ФИО2 приобрела трехкомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома, не сданного в эксплуатацию. Площадь квартиры указана 132,8 кв.м.

        Истец, обосновывая свои требования о взыскании с ФИО2 задолженности по расходам на завершение строительства многоквартирного, ссылается на то, что решением собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>. 51 А, принято производить расчеты взносов, исходя и проектной площади помещений в многоквартирном доме. Расчет задолженности ответчика произведен из проектной площади квартиры ответчика – 142,05 кв.м ( 142,05 кв.м х7314,40 рублей = 1042344,75 рублей).

        Между тем, в судебное заседание стороной ответчика представлена копия собрания членов Товарищества собственников жилья «Чуйкова 51А» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому членами ТСЖ принято решение для завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома по адресу: <адрес>А, всем собственникам жилых и нежилых помещений в указанном доме произвести перечисление целевых взносов на дополнительное инвестирование строительных работ в размере 15000 рублей с 1 кв.м.

        Подлинник указанного протокола истцом не предоставлен, однако стороной истца не отрицалось принятие указанного решения членами ТСЖ.

        Из копии протокола собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что расчет целевых взносов производится из проектной площади помещений.

        Иных решений собственников помещений в многоквартирном доме, в которых указано о принятии решения в 2013 году и в последующем производить расчет взносов исходя и проектной площади суду не представлено.

        Согласно протоколу собрания собственников жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ, собственники решили произвести дополнительное инвестирование денежных средств в размере 20 миллионов рублей. Произвести расчет исходя из площади, установленной в договоре инвестирования в долевое участие тремя равными платежами в мае, июне и июле 2014 года.

        Из текста указанного протокола от ДД.ММ.ГГГГ также не следует, что собственниками помещений многоквартирного дома приятно решение производить расчет иных взносов в последующем, исходя из проектной площади помещений, указанных в договорах о долевого участии в строительстве.

        Из протоколов собственников жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ также не следует о принятии решения о расчете взносов на инвестирование строительства исходя из проектной площади помещений многоквартирного дома.

        В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

        В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

        Ответчик заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности по уплате взносов и расходов за 2013 – 2014 годы.

        Принимая во внимание, что с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требования о взыскании взносов и расходов за 2013 – 2014 годы не подлежат удовлетворению.

        Исходя из площади квартиры ответчика 132,8 кв.м, учитывая, что ответчиком произведено платежей на сумму 1 000 000 рублей, суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО2 отсутствует задолженность по взносам на завершение строительства дома, в связи с чем отказывает у удовлетворении иска в данной части.

            В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

        Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

        Общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о размерах и взносах на содержание ТСЖ. Размер взноса определен 5 рублей в месяц за 1 кв.м.

        Размер платежа ФИО2 за период с января по июнь 2018 года составляет 3984 рубля (132,8 кв.м х 6 месяцев х 5 рублей).

        Общим собранием собственников помещений от 20 июня принято решение об увеличении размера взносов на содержание ТСЖ и охрану объекта. Размер взноса определен 16 рублей в месяц за 1 кв.м

        Размер платежа ФИО2 за период с июля по декабрь 2018 года составляет 12748, 80 рубля (132,8 кв.м х 6 месяцев х 16 рублей).

        Размер платежа ФИО2 за период с января по март 2019 года составляет 6374,40 рублей рубля (132,8 кв.м х 3 месяца х 16 рублей).

        Ответчиком внесена в кассу ТСЖ плата на содержание ТСЖ и охрану объекта в размере 7968 рублей, в связи чем задолженность ответчика составляет 15139,20, которая подлежит взысканию в пользу истца.

        На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л :

        иск ТСЖ «Чуйкова 51А» к ФИО2 о взыскании денежных средства на завершение строительства, содержание и расходов ТСЖ – удовлетворить частично.

        Взыскать с ФИО2 в пользу «Чуйкова 51А» задолженность по расходам на содержание охраны и расходов ТСЖ по содержанию объекта в размере 15139,20 рублей.

        Отказать в удовлетворении требований ТСЖ «Чуйкова 51А» к ФИО2 задолженность по расходам на завершение строительства многоквартирного дома на основании протоколов общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40344,75 рублей.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

        Мотивированный текст решения суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья:                                                                    Ю.С.Волынец

        Верно. Судья                                                                  Ю.С.Волынец