Решение по делу № 2-68/2016 (2-1947/2015;) от 17.09.2015

Дело №2-68/2016 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2016 года                         г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Гильдерман И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Шурковой Людмилы Петровны к ООО «Некрасово» Гурьевского района Калининградской области, администрации Гурьевского городского округа, Якимовой Олесе Юрьевне, Скурат Виталию Сергеевичу, Скурат Анне Сергеевне, Скурат Александру Сергеевичу, Якимову Сергею Анатольевичу о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома, в порядке приватизации, изменении размера долей в праве общей долевой собственности, с участием третьих лиц Шуркова Алексея Михайловича, Шуркова Андрея Михайловича, Никитиной Надежды Анатольевны, Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

Шуркова Л.П. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, обосновав его тем, что постоянно зарегистрирована и проживает с 1982 года в ? доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > общей площадью 49,6 кв.м., жилой – 36,4 кв.м.

Указанное жилое помещение было предоставлено истице в 1982 году, в связи с трудовыми отношениями совхозом «Некрасовский» Гурьевского района Калининградской области.

В спорном жилом помещении также зарегистрированы и проживают: Шурков А.М. (сын), Шурков А.М. (сын), Никитина Н.А. (дочь).

При обращении в ООО «Некрасово» с заявлением о разрешении приватизации указанного помещения, ей было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

По данным технического паспорта, составленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» Калининградский филиал за по состоянию на 28.07.2015 года общая площадь жилого дома составляет 86,3 кв.м., жилая – 57,4 кв.м. Общая площадь доли дома, занимаемая истицей составлет 49,6 кв.м., жилая – 36,4 кв.м. и состоит из двух жилых комнат, кухни, пристройки (холодной).

Кроме того, обследованием ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» Калининградский филиал от 02.09.2015 года установлено, что в жилом доме № 21 пос. Каширское Гурьевского района Калининградской области произведена перепланировка и переустройство.

После проведенной перепланировки и переустройства общая площадь дома стала составлять 86,3 кв.м., жилая – 57,4 кв.м. Общая площадь доли истицы не изменилась.

Поскольку при реорганизации совхоза «Некрасовский» Гурьевского района спорное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность и право собственности, право хозяйственного управления на данное помещение не зарегистрировано истица лишена возможности реализовать свое право на приобретение в собственность жилого в порядке приватизации жилого помещения.

Проживая в указанной доле дома истица содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, за свой счет изготовила технический паспорт, оплачивает коммунальные услуги.

Зарегистрированные в спорном жилом доме Шурков А.М., Шурков А.М., Никитина Н.А. участвовать в приватизации не желают.

Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > в переустроенном и перепланированном состоянии, считать общую площадь жилого дома 86,3 кв.м., в том числе жилую – 57,4 кв.м.

Признать за Шурковой Л.П. право собственности на 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес >, в порядке приватизации.

Изменить размер долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом № <адрес > Якимовой О.Ю., Якимову С.А., Скурат В.С., Скурат А.С., Скурат А.С. с ? доли на равную 43/100 доли по 43/500 каждому.

В судебное заседание истица Шуркова Л.П. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представляющая интересы истца Шурковой Л.П. по доверенности Жолобова Н.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным выше доводам и основаниям, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Некрасово» Гурьевского района Калининградской области, администрации Гурьевского городского округа, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики Якимова О.Ю., Скурат В.С., Скурат А.С., Скурат А.С., Якимов С.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица Шурков А.М., Шурков А.М., Никитина Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

    Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Шурковой Л.П., совхозом «Некрасовский» в связи с трудовыми отношениями с 12.12.1983 года по 22.12.192 года, что подтверждается записями в трудовой книжке на имя Шурковой Л.П. №.

    В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Каширское, д. 21, зарегистрированы и проживают Шуркова Л.П. с 03.12.1982 года, Шурков А.М. (сын) с 06.03.2001 года, Шурков А.М. (сын) с 25.04.1986 года, Никитина Н.А. (дочь) с 21.09.2007 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 28 лицевой счет № 23 от 16.03.2015 года, выданной Территориальным Управлением Хабаровского района Гурьевского городского округа.

          Согласно ответу на запрос администрации Гурьевского городского округа № 7322 от 01.10.2015 года, спорный жилой дом не является муниципальной собственностью МО «Гурьевский городской округ» и в реестре муниципального имущества не значится.

Из ответа на запрос суда ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 07.10.2015 года № Ф39/3191/1 следует, что согласно архивным данным учетно-технической документации Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 07.10.2015 года жилой дом по адресу: <адрес > учтен за Голух В.В (1/2 доля).

Согласно выписке из ЕГРП от 14.10.2015 года № 39/001/005/2015 – 7622, спорный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Якимовой О.Ю. (1/100 доли), Скурат В.С. (1/100 доли), Скурат А.С. (1/100 доли), Скурат А.С. (1/100 доли), Якимову С.А. (1/100 доли), Якимову С.А. (18/200 доли), Скурат В.С. (18/200 доли), Скурат А.С. (18/200 доли), Скурат А.С. (18/200 доли), Якимовой О.Ю. (18/200 доли), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав 10.11.2014 года №

         Судом так же установлено, спорный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес >, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, 20.04.2007 года номер внесен в государственный кадастр недвижимости.

Согласно уведомлению об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 15.10.2015 года № 39-00-4001/5001/2015-5666 сведения о правах Шурковой Л.П. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Из ответа на запрос суда ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 12.10.2015 года № Ф39/3213/1 следует, что по данным учетно-технической документации Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за период до 1999 года Шуркова Л.П. в списках физических лиц, зарегистрировавших свое право собственности на объекты недвижимого имущества в г. Калининграде и Калининградской области не значится.

Из отметки в заявлении Шурковой Л.П. директору ООО «Некрасово» от 05.08.2015 года следует, что задолженность за жилищные и коммунальные услуги отсутствует на спорное жилое помещение.

         Также в судебном заседании установлено, что данное жилое помещение, находилось на балансе совхоза «Некрасовский» Гурьевского района и подлежало заселению членами данного хозяйства, а также гражданами, состоящими в трудовых отношениях с колхозом, по договору найма.

Как следует из материалов дела, Шурковой Л.П. было отказано ООО «Некрасово» в заключении договора приватизации на ? долю в праве общей долевой собственности спорного жилого дома, поскольку данный объект жилого фонда не оформлен на праве собственности за ООО.

Согласно данным технического паспорта жилого дома №<адрес >, составленному по состоянию на 28.07.2015 года, сведений ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» общая площадь составляет 86,3 кв.м., жилая площадь – 57,4 кв.м. Общая площадь доли занимаемого истицей составляет 49,6 кв.м., жилая – 36,4 кв.м.

    Согласно исследованным учредительным документам, совхоз «Некрасовский» Гурьевского района был реорганизован в ТОО «Некрасово», далее в ООО «Некрасово».

В ООО «Некрасово» отсутствуют правоустанавливающие документы на домовладение, что препятствует истцу оформить право собственности на переданную бесплатно в собственность долю в праве общей долевой собственности в жилом доме.

При таких обстоятельствах, разрешение на приватизацию совхоза «Некрасовский» Гурьевского района истцу не противоречит закону, а само по себе то обстоятельство, что в нарушение установленного действующим законодательством, спорное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность, и в состав муниципального имущества не включено, не может лишить истицу права на приватизацию занимаемого на законных основаниях жилого помещения.

Так согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Шуркова Л.П. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: Гурьевский район, пос.Каширское, д. 21, на законных основаниях, выразила свое добровольное волеизъявление на приватизацию занимаемого ей жилого помещения, свое право на приватизацию жилого помещения ранее не реализовывала, что следует из представленных суду документов.

Шурков А.М., Шурков А.М., Никитина Н.А., совместно проживающие с истицей в спорном жилом доме, отказались в установленном законом порядке от приватизации доли жилого дома (отказы от приватизации 25.08.2015 года №, от 25.08.2015 года №, от 25.08.2015 года №, удостоверенные нотариусом Гурьевского нотариального округа Дементьевой Е.Б.).

Кроме того, судом установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома, с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету, составленного Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Калининградский филиал от 02.09.2015 года общая площадь жилого дома составила после перепланировки и переустройства 86,3 кв.м., вместо ранее 87,0 кв.м., в том числе жилая площадь 57,4 кв.м., вместо ранее 57,5 кв.м.

Занимаемое истицей жилое помещение в пос. Каширское Гурьевского района Калининградской области дом № 21 (кв.2) составляет общую площадь 49,6 кв.м., в том числе жилую площадь 36,4 кв.м. Год постройки жилого дома 1945 года, количество этажей - 1.

В ходе перепланировки (кв.1) выполнен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 3ж-4ж.

В ходе переустройства в бывших помещениях 2,3ж,4ж выполнен демонтаж существующих радиаторов отопления. В бывшем помещении 5 произведен демонтаж газовой плиты. В новом помещении 3 выполнен монтаж умывальника, газовой плиты и душевой кабины.

В ходе переустройства (кв.2) в новом помещении 2 произведен монтаж умывальника. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка и переустройство дома № № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм.

Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья.

Обследуемое здание № № общей площадью 86,3 кв.м., и общей площадью всех частей здания 98,6 кв.м., для эксплуатации по назначению дом жилой - пригодно.

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением перепланировки и переустройства спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом № <адрес >, общей площадью дома 86,3 кв.м., в том числе жилой площадью 57,4 кв.м.

Переустройство и перепланировка дома, была произведена за счет денежных средств и труда самого участника долевой собственности – истца по делу, однако в различных объемах, что привело к изменению размера долей участников долевой собственности.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца об изменении размера долей участников в праве долевой собственности на жилой дом, с учетом перепланировки и переустройства.

Установлено, что, после перепланировки и переустройства общая площадь дома составила 86,3 кв.м., жилая – 57,4 кв.м, при этом доля в праве собственности Якимовой О.Ю., Якимова С.А., Скурат В.С., Скурат А.С., Скурат А.С. составляет по 43/500 доли каждого.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» признать за Шурковой Л.П. право собственности на 57/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 86,3 кв.м., жилой 57,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шурковой Людмилы Петровны к ООО «Некрасово» Гурьевского района Калининградской области, администрации Гурьевского городского округа, Якимовой Олесе Юрьевне, Скурат Виталию Сергеевичу, Скурат Анне Сергеевне, Скурат Александру Сергеевичу, Якимову Сергею Анатольевичу о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома, в порядке приватизации, изменении размера долей в праве общей долевой собственности, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом № 21 в пос. Каширское Гурьевского района Калининградской области в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 86,3 кв.м, в том числе жилой площадью 57,4 кв.м.

Признать за Шурковой Людмилой Петровной право собственности на 57/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 86,3 кв.м., жилой 57,4 кв.м., в порядке приватизации.

    Изменить размер доли Якимовой Олеси Юрьевны на измененный в процессе переустройства и перепланировки жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью жилого дома 86,3 кв.м., в том числе жилой площадью 57,4 кв.м., равную 43/500 доли.

    Изменить размер доли Якимова Сергея Анатольевича на измененный в процессе переустройства и перепланировки жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью жилого дома 86,3 кв.м., в том числе жилой площадью 57,4 кв.м., равную 43/500 доли.

    Изменить размер доли Скурат Виталия Сергеевича на измененный в процессе переустройства и перепланировки жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью жилого дома 86,3 кв.м., в том числе жилой площадью 57,4 кв.м., равную 43/500 доли.

    Изменить размер доли Скурат Анны Сергеевны на измененный в процессе переустройства и перепланировки жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью жилого дома 86,3 кв.м., в том числе жилой площадью 57,4 кв.м., равную 43/500 доли.

    Изменить размер доли Скурат Александра Сергеевича на измененный в процессе переустройства и перепланировки жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью жилого дома 86,3 кв.м., в том числе жилой площадью 57,4 кв.м., равную 43/500 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2016 года.

Судья                     Пасичник З.В.