Решение по делу № 2-116/2015 от 08.04.2015

Дело №2-116/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2015 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи            Постыко Л.С.,

секретаре                            Редковниковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малофеевых В.М., Р.З. к Фонду КР НКП, ООО «МособлЕИРЦ» о признании незаконными действия по начислению оплаты за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,    

у с т а н о в и л :

Истцы просят признать незаконными действия Фонда КР НКП, ООО «МособлЕИРЦ» по начислению истцам взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, прекратить их обязательства по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Свои требования обосновывают тем, что их дом состоит из двух квартир, одну из которых занимают истцы. По закону такие дома не относятся к многоквартирным и не оплачивают взносы в капитальный ремонт дома.

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что взносы на капитальный ремонт производит ООО «МособлЕИРЦ», что следует из квитанций на оплаты, которые приходят на имя истцов.

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В письменном отзыве на исковое заявление Фонд указал, жилой дом, в котором проживают истцы, не включен в региональную программу проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. У собственников указанного дома не возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества жилого дома. Денежные средства по оплате взносов на капитальный ремонт от собственников данного жилого дома в Фонд не поступали, начисление взносов на капитальный ремонт Фондом не производилось. Фондом с ООО «МособлЕИРЦ» заключен агентский договор от 24.04.2014, по условиям которого на ООО «МособлЕИРЦ» возложена обязанность совершать от имени и за счет Фонда деятельность по начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области. Перечень многоквартирных домов, по которым выполняются обязательства, предусмотренные договором, определены в приложении №1 к договору. Дом истцов в приложение не включен.

ООО «МособлЕИРЦ» в суд своего представителя не направил, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению только с ООО «МособлЕИРЦ».

Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенной на 1, 2 этаже, квартиры <адрес>, г. Пущино, Московской области. По 1/2 доли у каждого (копия свидетельств о государственной регистрации права). ООО «МособлЕИРЦ» в лице управления ЕИРЦ «Пущино» начисляет истцам плату в Фонд КР НКП (копии квитанций в деле).

24.04.2014 НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» заключил с ООО «МособлЕИРЦ» агентский договор №, по условиям которого ООО «МособлЕИРЦ» берет на себя обязательство от имени и за счет Фонда осуществлять деятельность по начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области согласно перечнем многоквартирных домов указанных в приложении №1к договору. В указном перечне дом, в котором расположена квартира истцов не входит (копия договора, приложения с перечнем).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьям 169, 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

Исходя из смысла пункта 2.1 статьи 5 закона Московской области №66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитально ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом, или изменения в региональную программу, согласно которым в указанную программу включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства МО от 27.12.2013 N 1188/58 (ред. от 30.05.2014) "Об утверждении региональной программы Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы" дом, в котором находится квартира истцов, в программу не включен.

Удовлетворяя исковые требования к ООО «МособлЕИРЦ», суд исходит из того, что указанный ответчик превысил свои полномочия, предоставленные ему агентским договором от 24.04.2014 №, заключенным с НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», по начислению платы за капитальный ремонт общего имущества дома, в котором находится квартира истцов, поскольку указанный дом не включен в программу, следовательно, у собственников квартир спорного дома не возникла обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт.

Требования истцов к Фонду КР НКП нее подлежат удовлетворению, поскольку истцами не представлено, а судом не установлено совершение Фондом неправомерных действий, нарушающих права истцов по уплате взносов на капитальный ремонт. Фонд КР НКП не начислял истцам указанный взнос, в агентский договор их дом не включал, денежные средства от истцов не получал.

    Руководствуясь статьями 158, 169, 170 ЖК РФ и в соответствии со статьями 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить в части требований Малофеевых В.М., Р.З. к ООО «МособлЕИРЦ». Признать незаконными действия ООО «МособлЕИРЦ» по начислению Малофеевым В.М., Р.З. взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, прекратить их обязательства по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

В удовлетворении исковых требований Малофеевых В.М., Р.З. к Фонду КР НКП о признании незаконными действиями по начислению взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, прекращении их обязательств по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мособлсуд через Пущинский городской суд.

Председательствующий

судья:                                     Л.С.Постыко

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2015 года.

Судья:                                    Л.С.Постыко