Решение по делу № 2-311/2016 от 13.01.2016

Дело № 2-311/16

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2016 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой К.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием

истца ФИО1 и его представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Южный» СМУ-14», в районе д. Дегтярево, участок 76.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено СТ «Южный» СМУ-14.

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом по адресу: <адрес>, СТ «Южный» СМУ-14», в районе д. Дегтярево, участок 76, площадью 640 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый №. В данной двухсторонней сделке купли-продажи продавцом явилась ФИО3, покупателем – ФИО1 передача земельного участка была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Оба документа были удостоверены подписями членов правления садоводческого товарищества «Южный» СМУ-14 и скреплены печатью. Сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка с садовым домом согласована сторонами и уплачена покупателем продавцу в полном объеме. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Истец стал членом садоводческого товарищества и с того времени регулярно оплачивает взносы, пользуется земельным участком по назначению. Однако, переход права на объект недвижимости не был зарегистрирован от продавца к покупателю в установленном законом порядке. Имея намерение оформить свое право на землю, истец поинтересовался у ФИО3 регистрировала ли она за собой право собственности на земельный участок, на что последняя сообщила, что она приобрела названный объект у ФИО2 в 2002 году и за регистрацией прав на него на свое имя в УФСГРКиК по <адрес> не обращалась.

При указанных обстоятельствах, ссылаясь в качестве правового обоснования заявленных требований на положения ст. ст. 8.1, 9, 11, 12, 153, 209, 218, 223, 551 ГК РФ, а также на положения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Ввиду неявки ответчиц для участия в судебном заседании не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО2, дважды извещавшиеся о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, для участия в судебном заседании не явились, корреспонденция, направленная в их адрес возвращена в суд по причине истечения срока хранения на почтовом отделении связи, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, разрешить спор в свое отсутствие не просили. При указанных обстоятельствах суд признает извещение указанных лиц надлежащим.

В связи с неявкой для участия в судебном заседании ответчиц, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, с согласия стороны истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора УФСГРКиК по <адрес>, для участия в судебном заседании своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в порядке Главы 10 ГПК РФ посредством факсимильной связи, что подтверждается отчетом об отправке судебного извещения от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором Управление просит разрешить настоящий спор в отсутствие своего представителя. Также из отзыва следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных на вышеуказанный земельный участок. При этом третье лицо считает, что ответчик по делу ФИО3, не являвшаяся на момент совершения сделки собственником земельного участка, не имела правомочий по его отчуждению. При этом переход права собственности от ответчика ФИО2 к истцу невозможен, поскольку непосредственно ФИО2 сделок со ФИО1 не совершала. Считало, что истцом выбран неверный способ защиты своего права, принятие решения по делу оставило на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований СТ «Южный» СМУ-14, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ посредством телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ, переданной председателю садоводческого товарищества ФИО7, для участия в судебном заседании не явился. Из текста телефонограммы следует, что председатель товарищества просит разрешить спор в его отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Южный» СМУ-14, в районе д. Дегтярево, участок 76, площадью 640 кв. м., находящегося на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства, его собственником является ФИО2, в качестве правоустанавливающего документа в паспорте указано свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11).

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированных в установленном законом порядке прав на вышеуказанный земельный участок в реестре не значится.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, предметом которого явился земельный участок №, находящийся в СТ «Южный» СМУ-14, в районе д. Дегтярево, <адрес>. Цена продаваемого земельного участка определена в размере <данные изъяты> руб., в договоре имеется указание, что указанная сумма передана до подписания договора. Данный договор подписан сторонами (л.д. 15).

В подтверждение передачи названного земельного участка, подписан соответствующий акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, предметом которого явился земельный участок №, находящийся в садовом товариществе СТ «Южный» СМУ-14», в районе д. Дегтярево, <адрес>. Цена продаваемого земельного участка определена сторонами в соответствии с договором. В договоре имеется указание, что цена земельного участка передана покупателем продавцу до подписания договора. Данный договор подписан сторонами (л.д. 17).

В подтверждение передачи земельного участка, подписан акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ участок №, находящийся в садовом товариществе СТ «Южный» СМУ-14, в районе д. Дегтярево, <адрес> (л.д.18).

Согласно справке СТ «Южный» СМУ-14 ФИО1 является членом названного садоводческого товарищества с ДД.ММ.ГГГГ Задолженности по всем видам платежей у последнего перед товариществом не имеется (л.д. 13), что подтверждается имеющимися квитанциями об оплате за пользование земельным участком и внесении иных платежей (л.д.12, 14)

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: в СТ «Южный» СМУ-14, в районе д. Дегтярево, <адрес>, участок №, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. Также, исходя из условий заключенного договора, следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. В силу содержания акта-приема передачи земельного участка последний передан продавцом ФИО2, являвшейся собственником объекта недвижимости в соответствии с кадастровым паспортом на дату совершения сделки, покупателю ФИО3 Данные обстоятельства позволяют суду придти к выводу, что названный договор был исполнен его сторонами.

Впоследствии ФИО3, произвела отчуждение названного земельного участка истцу на основании вышеуказанного договора купли-продажи, который по своей форме также отвечает требованиям действующего законодательства, предъявляемого к нему. Суду представлены документы, подтверждающие факт совершения сделки, а также документы, свидетельствующие о принятии покупателем ФИО1 названного объекта недвижимости. Следовательно, названная сделка также исполнена сторонами по ней.

Вместе с тем переход права собственности от ФИО2, являвшейся на дату совершения сделки и по настоящее время собственником земельного участка согласно содержанию кадастрового паспорта на объект недвижимости, к ФИО3 не был зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом отсутствие зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на земельный участок за ФИО3 исключает возможность регистрации перехода права на указанный объект недвижимости от последней к истцу. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права.

Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка является факт его нахождения в собственности ФИО2

Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям действующего законодательства, действий ФИО1 по вступлению во владение приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Южный» СМУ-14, в районе д. Дегтярево, площадью 640 кв. м., находящийся на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства от ФИО2 к ФИО1.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись К.В.Алексеева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь

Дата

Мотивированное решение суда составлено 24.02.2016 года.