Решение по делу № 2-3204/2022 от 06.06.2022

Дело № 2-3204/2022

25RS0029-01-2022-005142-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карнаух С. В. к Лохову К. М. о признании права собственности в порядке приобретательной давности, с участием третьего лица ГСК Приморье, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

выслушав представителя истца по доверенности Воронько Ю.Г.,

установил:

истец обратился с иском в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГ, выданной КГКУ «УЗИ» гаражный бокс 35, расположенный по адресу: Приморский край г.Уссурийск, XXXX Г принадлежит Карнаух С.В. Указанный гаражный бокс принадлежал ответчику на основании договора купли-продажи XXXX от ДД.ММ.ГГ. В 1996 году между сторонами состоялась фактическая сделка купли-продажи спорного гаражного бокса, однако юридические документы не составлялись. С 1996 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом как своим собственным. Полагает, что у истца имеется право собственности на указанный гаражный бокс. Просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс 35, расположенный по адресу: Приморский край г.Уссурийск, XXXX Г.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Лохов К.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением. Конверт вернулся с отметкой об истечении сроков хранения. Об уважительности причин неявки суд не известил, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим.

Информация о рассмотрении дела своевременно размещена на интернет-сайте Уссурийского районного суда Приморского края.

Представитель третьего лица ГСК «Приморье» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Пояснил, что истец действительно является фактическим собственником гаражного бокса 35, расположенного по адресу: Приморский край г.Уссурийск, XXXX Г, примерно с 1996 года. Владеет и пользуется данным боксом, делает ремонт, участвует в его содержании, свое владение ни от кого не скрывал. Ответчик Лохов К.М. перестал появляться в ГСК «Приморье» примерно с 1996, с этого же период перестал исполнять права и обязанности собственника указанного бокса.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1. 2, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу « приобретательной » «давности» вытекает из статей 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу « приобретательной» «давности», вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (« приобретательная» «давность»).

Лицо, ссылающееся на «давность» владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока «приобретательной» «давности». В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу « приобретательной » « давности » может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу «приобретательной» «давности» вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу « приобретательной» «давности», вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, «приобретательная» «давность» является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу « приобретательной» «давности».

Для приобретения права собственности в силу «приобретательной» «давности» не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс 35, расположенный по адресу: Приморский край г.Уссурийск, XXXX Г ГК «Приморье» принадлежит Лохову К. М. на основании договора купли-продажи XXXX от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГ, выданной КГКУ «УЗИ».

Обращаясь с исковым заявлением, истец ссылается на то обстоятельство, что Карнаух С.В. приобрел указанный гаражный бокс у Лохова К.М. без документального оформления, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом 35, расположенным по адресу: Приморский край г.Уссурийск, XXXX Г ГК «Приморье» как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации.

Из представленной справки ГСК «Приморье» от ДД.ММ.ГГ следует, что Карнаух С.В. является членом кооператива ГСК «Приморье», с 1996 года владеет и пользуется гаражным боксом XXXX, расположенном по адресу: Приморский край г.Уссурийск, XXXX Г. С 1996 года по мере необходимости осуществляет за свой счет ремонт указанного гаражного бокса, а также осуществляет все права и обязанности собственника данного гаражного бокса, участвует в содержании данного бокса. Каких –либо претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что являются членам ГСК «Приморье». Карнаух С.В. купил гаражный бокс 35 у Лохова К.М., владеет указанным гаражным боксом примерно с 1996 года как своим собственным.

Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности: добросовестность, открытость, непрерывность владения, как своим собственным на протяжении 15 лет.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, учитывая пояснения представителя истца, а также допрошенных по ходатайству истца свидетелей, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, а именно непрерывность владения недвижимым имуществом на протяжении 15 лет, поскольку в судебном заседании установлено, что истец стал владеть и открыто пользоваться, а также нести бремя содержания спорного гаражного бокса с 1996 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Карнаух С. В. право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражно-строительном кооперативе «Приморье» по адресу: Приморский край г.Уссурийск, XXXX Г в порядке приобретательной давности.

Прекратить право собственности Лохова К. М. на гаражный бокс XXXX в Гаражно-строительном кооперативе «Приморье» по адресу: Приморский край г.Уссурийск, XXXX Г.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2022 года.