Решение от 06.12.2021 по делу № 2-656/2021 от 28.10.2021

Дело №2-656/2021

УИД 61RS0049-01-2021-001286-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

06 декабря 2021 года с.Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Морозова А.А.,

при секретаре Резеньковой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-656/2021 по исковому заявлению Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области к Осокину Александру Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Песчанокопского сельского поселения Ростовской области обратилась в суд с иском к Осокину А.Ю., в котором просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка №2 от 03.06.2019, заключенный между Администрацией Песчанокопского сельского поселения Ростовской области и Осокиным Александром Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- взыскать с Осокина Александра Юрьевича задолженность по арендной плате в сумме 1426 рублей 17 копеек, в том числе задолженность по оплате арендной платы 1254 рубля 82 копейки, неустойку за просрочку платежей 171 рубль 35 копеек.

Иск обоснован тем, что 03.06.2019 между истцом Администрацией Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района ростовской области (арендодателем) и ответчиком Осокиным А.Ю. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №2, расположенного <адрес>. В соответствии с п.3.2. договора ответчик обязался ежеквартально в срок не позднее 20-го числа месяца следующего за отчетным периодом производить арендные платежи в размере 174 рублей 93 копеек. За просрочку арендных платежей согласно п.5.2 договора ответчик обязан уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Пунктом 4.1.1. договора предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче. При невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора. В нарушение условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше 16 месяцев. Ему были направлены претензии №58 от 20.04.2020, №2 от 12.03.2021, №5 от 24.08.2021, №21 от 14.09.2021 с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора, которые оставлены без ответа. Истцом, как арендодателем, свои обязательства по представлению земельного участка во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от 03.06.2019. Ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, более 6 месяцев не исполняет свои обязательства как арендатор, не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст.ст.606, 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежеквартальных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более 6 месяцев и тем самым лишает истца законного дохода. В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату. Общая задолженность Осокина А.Ю. по состоянию на 21.10.2021 составила 1426 рублей 17 копеек. Осокин А.Ю. нарушил п.3.3. договора аренды, согласно которому арендная плата вносится арендатором без учета НДС ежеквартально не позднее 20 числа каждого месяца путем перечисления на счет муниципального образования «Песчанокопское сельское поселение».

Представитель истца Администрации Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области Лунева М.В., надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Осокин А.Ю., надлежащим образом уведомленный о времени, месте и дате слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что Муниципальное образование «Песчанокопское сельское поселение» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 61:30:0010111:340, площадью 300 кв.м., расположенного <адрес>.

Из договора аренды земельного участка №2 от 03.06.2019, акта приема-передачи земельного участка от 03.06.2019 следует, что Муниципальное образование «Песчанокопское сельское поселение» предоставило указанный земельный участок в аренду Осокину А.Ю. сроком аренды с 03.06.2019 по 20.04.2021. Согласно решению Собрания депутатов Песчанокопского сельского поселения от 31.05.2019 №122 «Об арендной плате» за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Песчанокопского сельского поселения годовой размер арендной платы за участок составляет 699 рублей 75 копеек (п.3.1.); сумма ежеквартальных платежей составляет 174 рублей 93 копейки (п.3.2.); арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на счет истца (п.3.3.). Размер арендной платы за использование земельного участка подлежит ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на финансовый год. В этом случае перечисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомлений к договору в одностороннем порядке (3.5); арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими е его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора (п.4.1.1.); арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора (п.4.4.1.); уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.3). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.3. договора.

20.04.2020, 12.03.2021, 24.08. 2021, 14.09.2021 арендатору направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по договору и расторжении договора аренды по соглашению сторон. До настоящего времени требования арендатором не удовлетворены.

В нарушение условий договора аренды Осокиным А.Ю. за период с 19.09.2019 по настоящее время обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом не исполнены.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Удовлетворяя требования истца, суд признает доказанными его доводы о ненадлежащем исполнении арендатором условий договора по обязанности внесения арендной платы за указанный период времени.

Как следует из расчета истца, в связи с нарушением срока внесения арендных платежей, начислена неустойка.

Неустойка за просрочку внесения арендной платы согласно п.5.2 договора составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.3. договора.

Согласно расчету размер неустойки составляет 171 рубль 35 копеек. Указанный расчет проверен судом и признан правильным.

Таким образом, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку доказательств ее уплаты ответчиком не представлено.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №2 от 03.06.2019, суд учитывает, что договор аренды заключен на определенный срок – с 03.06.2019 по 20.04.2021 (в пределах срока действия договора аренды недвижимого имущества №12 от 20.04.2016) (п.2.1. договора).

Вместе тем, согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №2 ░░ 03.06.2019 ░ ░░░░░░░ 1426 ░░░░░░ 17 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 1254 ░░░░░ 82 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 171 ░░░░░ 35 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №2 ░░ 03 ░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.