Решение по делу № 2-600/2022 от 12.01.2022

к делу № 2-600/2022

УИД: 23RS0003-01-2021-001859-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2022 года                                                                                      г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шредер К.В.,

с участием представителя истца по доверенности Хухрина Н.С., ответчика Учаевой Ю.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 235206401641, ОГРНИП 1172375035997) к ФИО2 о взыскании денежных средств, пени и неустойки по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился с иском в Анапский городской суд <адрес> к ФИО2 о взыскании денежных средств, пени и неустойки по договору, уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд: взыскать с ФИО2 задолженность по Договору на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей; судебные расходы на оплату госпошлины в размере 3 200 рублей; издержки за отправку почтовой корреспонденции в размере 357,64 рублей; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости. В соответствии с договором, истцом была оказана услуга ответчику в полном объеме. Истец осуществил поиск потенциального покупателя на объект недвижимого имущества, что подтверждается актом предоставления информации. Между тем, ответчик свои обязательства, предусмотренные договором по оплате предоставленных услуг, надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования и показал, что истцом были оказаны услуги по рекламе объекта недвижимости, организовано открытое распространение информации, предоставлены рекомендации по улучшению состояния объекта с целью его привлекательности. В соответствии с п.1.1 договора заказчик обязуется оплатить оказанную услугу при наступлении последствий, указанных в п.1.2 договора. Минимальная стоимость услуги по договору составляет 100000 руб. согласно п.4.3.9 договора заказчик взял на себя обязательства не привлекать третьих лиц для отчуждения объекта, а также не совершать отчуждение указанного в п.1.1.3 объекта самостоятельно.    Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что действительно она заключила с истцом договор риэлтерских услуг, однако истец не нашел покупателя на квартиру и она сама лично продала ее. Считает, что услуги истцом ей оказаны не были. На вопрос представителя истца показала, что договор от ДД.ММ.ГГГГ она не расторгала, в судебном порядке его не оспаривала. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости.

Предметом договора в соответствии с п. 1.1. является обязанность исполнителя оказать Заказчику информационную услугу (осуществить консультационное, информационное и маркетинговое обслуживание), способствующую поиску Потенциального Покупателя на Объект недвижимого имущества: разрабатывает рекламный пакет на Объект и организует открытое распространение информации, предоставляет Заказчику рекомендации по улучшению состояния (характеристик, стоимости) Объекта с целью его привлекательности и т.д., а Заказчик обязуется принять информационную услугу и оплатить ее в соответствии с Договором, при наступлении обстоятельств указанных в п 1.2 настоящего Договора.

В силу ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Содержание вышеуказанного договора свидетельствует о том, что он является договором возмездного оказания информационных услуг, перечисленных в п. 1.1, способствующих поиску покупателя на объект заказчика и получения оплаты за оказанные услуги при окончательном результате которым является отчуждение объекта.

Согласно п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе оказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец в лице представителя ФИО6 осуществил поиск потенциального покупателя на объект недвижимого имущества, что подтверждается актом предоставления информации, подписанным ФИО2

Анализируя условия договора, суд приходит к выводу о том, что ФИО8 при заключении договора располагала всей информацией об условиях его заключения и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением приняла на себя все обязательства, предусмотренные договором, о чем свидетельствует ее подписи на данном договоре, приложении к договору.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ на возмездное оказание информационных (консультативных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости.

Так, в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 307.1 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (ч. 2 ст. 308 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, согласно условиям, отраженным в пункте 2.2. Договора, обязанность по оплате Информационной услуги возникает у Заказчика в момент, указанный в п. 1.2 Договора, оплата Исполнителю производится в момент отчуждения Объекта недвижимости Заказчиком в пользу Потенциального покупателя.

В соответствии с п. 4.3.9. Договора ответчик обязуется не привлекать третьих лиц для отчуждения объекта недвижимости, а также не совершать отчуждение Объекта недвижимости самостоятельно.

Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения, с кадастровым номером 23:37:0104018:1542, площадью 34,7 кв.м. значится ФИО3, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий, заключенного между сторонами Договора на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ответчика возникла обязанность по оплате услуг, следовательно, ответчик не исполнил обязательства, установленные в п. 2.2. и п. 2.3. Договора.

Как было установлено в судебном заседании, обязательства по оплате ответчиком выполнены не были.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истцом ИП ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия с требованием об оплате стоимости оказанной услуги в размере 100 000 рублей и договорной неустойки в размере 167 500 рублей в добровольном порядке, что подтверждается соответствующими квитанциями об отправлении почтовой корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ (РПО №).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35344149052374, конверт с досудебной претензией ДД.ММ.ГГГГ возвратился обратно.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

С учетом положения п. 2 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Из вышеуказанных положений постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что отправителю достаточно принять меры, гарантирующие направление (осуществление) сообщения и его доставку адресату, а не фактическое его получение представителем получателя.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Доказательств выплаты вознаграждения истцу во исполнение условий договора, ответчиком не представлено. Таким образом, ответчиком нарушено условие договора от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору.

Ввиду того, что установлен факт продажи заказчиком спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, покупателю, привлеченному исполнителем, то с заказчика подлежит взысканию оплата услуг истца в размере 100 000 рублей в соответствии с п. 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 Гражданского кодекса РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, суд исходит из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (п. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что последствия расторжения договора, отличные от предусмотренных законом, могут быть установлены соглашением сторон с соблюдением общих ограничений свободы договора, определенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О свободе договора и ее пределах» (далее - Постановление №).

Согласно разъяснениям, содержащихся в пп. 1 и 4 Постановления №, следует, что в соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции Российской Федерации), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения ст.ст. 56, 57 ГПК РФ возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся доказательств, именно суду представлено право оценивать относимость, а также достаточность представленных доказательств.

    В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками, в частности, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

    Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

    В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Судом установлено, что истец в целях защиты своих нарушенных прав обратился в ООО Юридический центр «Эксперт Групп» за оказанием юридических услуг, в связи с чем им был заключен договор № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось представительство в суде по вопросу взыскания денежных средств по договору на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2. Оплата по настоящему договору была произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Кроме того, установлено, что в целях выполнения требований о досудебном порядке урегулирования спора истец также понес издержки за отправление и возврат досудебных претензий на общую сумму 357.64 рублей.

    Истцом ИП ФИО1 также была уплачена государственная пошлина в размере 3 200 рублей, необходимая для подачи иска в суд. Оригинал квитанции находится в материалах дела.

    В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 235206401641, ОГРНИП 1172375035997) к ФИО2 о взыскании денежных средств, пени и неустойки по договору, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 235206401641, ОГРНИП 1172375035997) задолженность по Договору на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, судебные расходы на оплату госпошлины в размере 23 557,64 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий – подпись.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь Шредер К.В. __________ «______» ________________ 2022 г.

Определение \ решение \ постановление \ приговор не вступило в законную силу«____» _________________ 2022 годаСекретарь Шредер К.В. ______________

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-600/2022 УИД: 23RS0003-01-2021-001859-76 Анапского городского суда Краснодарского края