Решение по делу № 2-2293/2024 от 10.04.2024

УИД: 61RS0008-01-2024-002094-47

Дело № 2-2293/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Мартиросяне Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г. Ростова-на-Дону к ТСЖ «Дзержинец» об обязании выполнить ремонтные работы общего имущества собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Советского района г. Ростова-на-Дону, действуя в порядке статьи 45 ГПК РФ в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что прокуратурой Советского района г. Ростова-на-Дону проведена проверка исполнения ТСЖ «Дзержинец» федерального жилищного законодательства, в том числе, при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

ТСЖ «Дзержинец» осуществляет управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 2-ая Краснодарская, дом 78, корпус 2.

По результатам проведенной проверки выявлены нарушения действующего законодательства, а именно: по периметру здания имеются многочисленные осыпания штукатурного состава и трещины, на отдельных участках отсутствует герметизация стыков цоколя с отмосткой, отдельные участки отмостки имеют разрушения асфальтобетонного покрытия с оголением подстилающих слоев, что создает угрозу безопасного прохода граждан в темное время суток, на отдельных участках отмостки имеется разрушение поребриков в том числе отклонение от первоначальных осей в сторону газона, на отдельных участках фасада в районе подъездов № 1-3 с тыльной стороны МКД имеются разрушения межпанельных швов с утратой их герметичности.

Указывая на то, что ТСЖ «Дзержинец» не принимает мер для устранения вываленных нарушений, прокурор просил суд обязать ТСЖ «Гигант» в течение 7 месяцев со дня вступления решения в законную силу выполнить ремонтные работы общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ростова-на-Дону, ул. 2-ая Краснодарская, 78, корпус 2, а именно: восстановить штукатурный слой и внешний вид цоколя по всему периметру дома, выполнить герметизацию стыков цоколя с отмосткой, восстановить разрушенные участки асфальтобетонного покрытия отмостки, восстановить поребрики по периметру отмостки, восстановить межпанельные швы на отдельных участках фасада в районе подъездов № 1-3 с тыльной стороны дома.

В судебное заседание помощник прокурора Советского района г. Ростова-на-Дону Василенко Е.А. явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, приведенным в иске.

Представитель ТСЖ «Дзержинец» Заверуха И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что в настоящее время проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на которое принято решение о проведение ремонта, и требуемые работы будут выполнены.

Выслушав позицию помощника прокурора, представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

ТСЖ «Дзержинец» осуществляет управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 2-ая Краснодарская, 78, корпус 2.

По результатам проведенной прокуратурой Советского района г. Ростова-на-Дону проверки выявлены нарушения действующего законодательства при управлении общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, в частности: по периметру здания имеются многочисленные осыпания штукатурного состава и трещины, на отдельных участках отсутствует герметизация стыков цоколя с отмосткой, отдельные участки отмостки имеют разрушения асфальтобетонного покрытия с оголением подстилающих слоев, что создает угрозу безопасного прохода граждан в темное время суток, на отдельных участках отмостки имеется разрушение поребриков в том числе отклонение от первоначальных осей в сторону газона, на отдельных участках фасада в районе подъездов № 1-3 с тыльной стороны МКД имеются разрушения межпанельных швов с утратой их герметичности.

Данное обстоятельство подтверждается актом проверки, актом, составленным с участием сотрудников МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону, фототаблицей.

По результатам проверки прокуратурой внесено представление об устранении выявленных нарушений.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло достаточное подтверждение и не оспорено относимыми и допустимыми средствами доказывания то обстоятельство, что состояние части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по ул. 2-ой Краснодарской, 78, корпус 2 в г. Ростове-на-Дону не соответствует требованиям действующего законодательства, определяющими правила технической эксплуатации жилищного фонда, что указывает на ненадлежащее содержание общего имущества ответчиков и нарушает права неопределенного круга лиц.

Суммируя изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения предъявленных прокурором требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Советского района г. Ростова-на-Дону удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Дзержинец » (ОГРН 1066100042249) выполнить в течение 7 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу ремонтные работы общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по ул. 2-ая Краснодарская, 78 корпус 2 в г. Ростове-на-Дону, а именно: восстановить штукатурный слой и внешний вид цоколя по всему периметру дома, выполнить герметизацию стыков цоколя с отмосткой, восстановить разрушенные участки асфальтобетонного покрытия отмостки, восстановить поребрики по периметру отмостки, восстановить межпанельные швы на отдельных участках фасада в районе подъездов № 1-3 с тыльной стороны дома.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Текст мотивированного решения изготовлен 19 июля 2024 года.