Решение по делу № 2-1211/2022 от 11.02.2022

Дело № 2-1211/2022

УИД 50RS0049-01-2022-000903-41

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    25 мая 2022 года     г. Чехов

    Мотивированное решение суда изготовлено 30.05.2022года.

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.

с участием прокурора Морозовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Перединой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехиной Н. В. к Ирицян К. С., Ирицяну Ф. Г., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО8, Ирицян А. В., Карапетяну С. Т., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании снять с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Алехина Н.В. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к Ирицян К.С., Ирицяну Ф.Г., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО8, Ирицян А.В., Карапетяну С.Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении их из указанного жилого помещения.

В обоснование требований в иске указано, что в соответствии с постановлением о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника № от ДД.ММ.ГГГГ., на имущество должника Ирицян К.С., а именно дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> обращено взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору, определен способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России». Между ПАО «Сбербанк России» (продавец) и Алехиной Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно котороиу объект принадлежит продавцу на праве собственности. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Несмотря на переход права собственности жилого дома и земельного участка к истцу, ответчики продолжают проживать в спорном жилом доме до настоящего времени. Ответчики были вселены в спорное жилое помещение прежним собственником в качестве членов семьи. Поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось, их проживание в доме нарушает право истца на пользование и распоряжение своим имуществом.

Представитель истца по доверенности Бициган Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Ответчик Ирицян Ф.Г. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что к спорному дому сам пристроил пристройку, что увеличило стоимость жилого дома, в связи с чем и начал ее разбирать. Спорный жилой дом является единственным жильем его семьи. В настоящее время они ищут квартиру для съема. Как многодетной семье им отказали в предоставлении жилья.

Ответчик Ирицян К.С. в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик – представитель Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по городскому округу Чехов по доверенности Сафронова С.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований к ОМВД России по г.о.Чехов отказать. На основании решения суда ОМВД России по г.о.Чехов снимает граждан с регистрационного учета.

Ответчики Ирицян А.В., Карапетян С.Т. в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ чел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Ирицян А.В., Карапетяна С.Т.

3-е лицо – представитель Отдела опеки и попечительства по городскому округу Чехов Министерства социального развития Московской области по доверенности Чичкова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что в случае удовлетворения исковых требований просила о рассмотрении вопроса о рассрочке исполнения решения суда.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Ирицян К.С., Ирицян Ф.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).

Постановлением судебного пристава – исполнителя Чеховского РОСП УФССП России по Московской области о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника № от ДД.ММ.ГГГГ., на имущество должника Ирицян К.С., а именно дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, обращено взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору, определен способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России» (л.д. 18).

Установлено, что между ПАО «Сбербанк России» (продавец) и Алехиной Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (спорного жилого дома и земельного участка), согласно которому объект принадлежит продавцу на праве собственности (л.д. 11-14).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-24).

Установлено, что на момент регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок и в настоящее время в нем по месту жительства зарегистрированы и проживают ответчики с несовершеннолетними детьми. Данные обстоятельства не опровергались в судебном заседании ответчиками.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности.

По смыслу п.п. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным, отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства также могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012 г.) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 35 п. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истец, являясь собственником спорного жилого помещения, имеет право требовать устранения всяких нарушений ее права, свободно пользоваться, распоряжается и владеть приобретенным имуществом, в то время как ответчики, законных прав на проживание в спорном жилом доме не имеют, поскольку не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, расходы по содержанию спорного имущества не несут, их регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения, ограничивает ее в правах владения, пользования, распоряжения принадлежащим ей имуществом, какого-либо соглашения между сторонами по вопросу пользования данным жилым помещением не достигнуто.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Право проживания несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО8, в спорном жилом доме является производным от права Ирицян К.С., Ирицян Ф.Г. по пользованию данным жильем.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями указанными выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (в ред. от 25.05.2017), снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании судебного решения.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования о возложении обязанности на ОМВД России по г.о. Чехов снять с регистрационного учета ответчиков удовлетворению не подлежат.

Суд не может принять во внимание доводы представителя Отдела опеки и попечительства по городскому округу Чехов Министерства социального развития Московской области в части рассмотрения вопроса о рассрочке исполнения решения суда, поскольку данных требований ответчиками заявлено не было.

При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 203 ГПК РФ ответчики не лишены права обратиться в суд с соответствующим заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алехиной Н.В. к Ирицян К.С., Ирицяну Ф.Г., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО8, Ирицян А.В., Карапетяну С.Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать Ирицян К. С., Ирицяна Ф. Г., несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО8, Ирицян А. В., Карапетяна С. Т. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Ирицян К. С., Ирицяна Ф. Г., несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО8, Ирицян А. В., Карапетяна С. Т. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием к снятию ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу места жительства.

В иске Алехиной Н.В. к ОМВД России по ГО Чехов об обязании снять с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий: