Решение по делу № 2-197/2018 от 28.08.2017

         Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           25 января 2018 года                                                     <адрес изъят>

Судья Дербентского городского суда РД Тагирова Н.Х., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на объект недвижимости -квартиру общей площадью 43,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят> силу приобретательной давности и по встречному иску Администрации городского округа «<адрес изъят>» к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования и распоряжения муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят> признании не приобретшим право собственности на жилое помещение, расположенным по адресу: <адрес изъят>,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру общей площадью 43,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

       Администрации городского округа «<адрес изъят>» обратилась в суд к ФИО1 с встречными исковыми требованиями о признании не приобретшим право пользования и распоряжения муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят> признании не приобретшим право собственности на жилое помещение, расположенным по адресу: <адрес изъят>.

        В судебном заседании ФИО1 поддержала свои исковые требования, не признала встречные исковые требования и пояснила, что в ее владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>.

       Согласно договору купли-продажи квартиры, удостоверенного Государственным нотариусом Дербентской государственной нотариальной конторы ДАССР ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № III- 4408, квартира,расположенная по адресу: 368600, <адрес изъят>, ранее принадлежала на праве собственности гражданке ФИО2, 1913 года рождения.

      При этом ФИО2 в органах БТИ был получен технический паспорт на квартиру и удостоверение о праве собственности, а также должным образом на жилое помещение была оформлена домовая книга.

    2

         Далее, на основании письменного заявления ФИО2 об установлении попечительства, ДД.ММ.ГГГГ Исполком горсовета народных депутатов решил ее попечителем над ней. Подтверждением данного факта является решение <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Следовательно, по волеизъявлению ФИО2 все члены ее семьи были зарегистрированы на еёжилой площади, доказательством которого являются сделанные записи в домой книге от ДД.ММ.ГГГГ.

В начале 1991 г. ФИО2 уехала к сестре в Москву, после отъезда ФИО2 к сестре, обратно в <адрес изъят> не вернулась, а также с регистрационного учёта не снялась. Спустя несколько месяцев, после отъезда ее в Москву, сестра ФИО2 ей сообщила, что ФИО2 умерла.

    На основании адвокатского запроса <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ГУ-ОПФР по РД ей сообщил, что ФИО2, 1913 года рождения в компьютерной базе данных не значится.

    Таким образом, начиная с 1991г. она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

    В соответствии состатьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"действие статьи 234Гражданского Кодекса РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГи продолжается в момент введения в действие части первой настоящего Кодекса.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"всилу пункта 1 статьи 234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

     При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным,если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым,если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по

3

    обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным,если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В свою очередь, она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце недвижимого имущества - квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей.

Тем самым, считая себя собственником квартиры, она от своего имени стала оплачивать за газ, отопление, электроэнергию. Тот факт, что она владеет недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: 368600, <адрес изъят>, как своим собственным, подтверждается следующими документами:

- типовым договором <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание покрытие эксплуатационных расходов, расходов по центральному отоплению и коммунальным услугам, которыми «Собственник» пользуется через ЖЭУ в частично приватизированных жилых домах исполкома горсовета н/д.;

- налоговым уведомлением <номер изъят> на уплату налога на имущество физических лиц за 2006 года;

- квитанцией на оплату услуг газификации и газоснабжения;

- актом на установку газового счетчика от ДД.ММ.ГГГГ;

- актом опломбирования прибора учета газа от ДД.ММ.ГГГГ;

- наряд-заказами от ДД.ММ.ГГГГ, 20,03.2002 г., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что сведения о смерти гражданина отнесены законом к информации с ограниченным доступом, предоставить ей сведения о наличии записи акта о смерти ФИО2 не представляется возможным.

В свою очередь, было обращение в ОМВД России по <адрес изъят> о принятии законных мер по осуществлению поисковых розыскных действии в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В результате обращения был получен ответ за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания: «Сообщаем, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес изъят>, не проживает. Также сообщаем, что в отношении ФИО2 ими были проведены поисковые мероприятия на предмет установления местонахождения. Проведенными мероприятиями установить ее местонахождение не представилось возможным».

     В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

4

    С учётом того, что она с 1991 г. владеет недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: 368600, <адрес изъят> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, срок приобретательной давности составляет более 15 лет.

Государственную регистрацию права она не может провести, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФправо собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на объект недвижимого имущества в предусмотренном законом порядке.

В данном случае, единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ основанием, способным установить право собственности истца на недвижимое имущество - квартиру является вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

По изложенным основаниям просит удовлетворить ее исковые требования и отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель администрации <адрес изъят> по доверенности ФИО6 в судебном заседании не признал исковые требования истицы, поддержал встречные требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи квартиры между исполкомом Дербентского городского Совета народных депутатов и ФИО2, где ФИО2 покупает за определенную сумму денег, занимаемую ею квартиру общей площадью 43 кв. м., государственную регистрацию права собственности квартиры ФИО2 не получила. Тем самым собственником квартиры она не являлась.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров, являются:

наличие (отсутствие) права собственности лица, обратившегося с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

выбытие имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли;

возмездность (безвозмездность) приобретения имущества;

5

     наличие у незаконного владельца статуса добросовестного приобретателя, обусловленного тем, что он не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права па его отчуждение.

Указанные обстоятельства, имеющие значение для дела, в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ должны быть вынесены на обсуждение судом, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истец должен доказывать наличие у него права собственности либо основания законного владения в отношении истребуемого жилого помещения, факт наличия этого имущества у незаконного владельца и выбытие имущества из его владения помимо воли. Обстоятельства, свидетельствующие о недобросовестности приобретателя, подлежат доказыванию истцом.

Возмездность приобретения имущества подлежит доказыванию ответчиком. Кроме того, ответчик - добросовестный приобретатель - вправе предъявлять доказательства выбытия имущества из владения собственника по его воле.

При отсутствии государственной регистрации право собственности истца на имущество подлежит доказыванию с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

Включение недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности (реестр государственного или муниципального имущества), а также факт нахождения этого имущества на балансе того или иного юридического лица не являются бесспорными доказательствами права собственности или законного владения.

При этом отсутствие регистрации права собственности муниципального образования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) не имеющим правового значения, поскольку в силу п.п. 1,2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Если жилое помещение выбыло из владения публично-правового образования помимо его воли, собственник вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе от добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в п. 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим

судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника па передачу владения иному лицу.

6

Если судом будет установлено, что Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование в лице уполномоченного органа не совершали действий, направленных на отчуждение жилого помещения всобственность гражданина (не принимали участия в заключении договора передачи жилого помещения в собственность гражданина, не обращались с заявлением о государственной регистрации права и другие), однако право собственности на это жилое помещение было зарегистрировано за другим лицом (например, в результате представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, фиктивных документов или па основании впоследствии отмененного решения суда), которое в дальнейшем произвело его отчуждение, это дает суду основания для вывода о том, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. В такой ситуации жилое помещение может быть истребовано собственником, в том числе и от добросовестного приобретателя.

Поскольку наследников по закону или по завещанию у ФИО2 не имелось, спорная квартира в силу ст. 1151 ГК РФ как выморочное имущество должна перейти в муниципальную собственность ГО «<адрес изъят>».

    По изложенным основаниям просит отказать в удовлетворении исковых требований истца, удовлетворить встречные исковые требования.

Представители третьих лиц Росреестра по <адрес изъят> и БТИ «Дагтехинвентаризация» не явились в судебное заседание, хотя они были надлежаще извещены.

    Заслушав объяснения и доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает

перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего

7

    владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

     Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 368600, <адрес изъят>. Ее право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес изъят> под реестровым <номер изъят> «а».

      Судом также установлено, что с 1991г. ФИО1 владеет имуществом - квартирой, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, открыто, ни от кого не скрывала свои права на него, владение осуществлялось ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Члены семьи ФИО1 зарегистрированы на еёжилой площади, доказательством которого являются сделанные записи в домой книге от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 от своего имени оплачивает за газ, отопление, электроэнергию. Тот факт, что она владеет недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: 368600, <адрес изъят>, как своим собственным, подтверждается следующими документами:

- типовым договором <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание покрытие эксплуатационных расходов, расходов по центральному отоплению и коммунальным услугам, которыми «Собственник» пользуется через ЖЭУ в частично приватизированных жилых домах исполкома горсовета н/д.;

- налоговым уведомлением <номер изъят> на уплату налога на имущество физических лиц за 2006 года;

- квитанцией на оплату услуг газификации и газоснабжения;

- актом на установку газового счетчика от ДД.ММ.ГГГГ;

- актом опломбирования прибора учета газа от ДД.ММ.ГГГГ;

8

- наряд-заказами от ДД.ММ.ГГГГ, 20,03.2002 г., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующие также о несении истицей бремени содержания имущества, добросовестном и открытом владении спорным имуществом.

Как следует из записи акта о смерти <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, причиной смерти явилось острое нарушение мозгового кровообращения.

Из изложенного следует, что после смерти ФИО2, которой принадлежала квартира в праве собственности, ФИО1 с 1991 года пользовалась всей этой квартирой как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей названной квартиры, потому суд удовлетворяет исковые требования истицы.

Администрация <адрес изъят> не представила суду доказательств того, предпринимались ли администрацией города меры по получению правоустанавливающих документов, на принадлежавшую ФИО2 в праве собственности квартиру, как на выморочное имущество либо по ее государственной регистрации, а также по содержанию названной квартиры.

    Таким образом, администрация <адрес изъят> до подачи искового заявления каких-либо действий в отношении имущества, оставшегося после смерти ФИО2 не предпринимала, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляла, по изложенным основаниям суд отказывает ответчику в удовлетворении исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру общей площадью 43,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят> силу приобретательной давности.

       В удовлетворении встречных исковых требований Администрации городского округа «<адрес изъят>» к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования и распоряжения муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят> признании не приобретшим право собственности на жилое помещение, расположенным по адресу: <адрес изъят> отказать.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

       Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

       Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                           Тагирова Н.Х.