Решение по делу № 2-2150/2019 от 01.07.2019

Дело №2-2150/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2019 года                                                            г. Новороссийск

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Яворской Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Саркисовой Татьяны Петровны о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд к Саркисовой Т.П., в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <№> по <адрес>, оформленные протоколом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В обоснование требований в заявлении указано, что в период с 12 сентября по 21 октября 2018 года в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений дома <№> по <адрес>, результаты которого оформлены протоколом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Исходя из общей площади жилых и нежилых помещений в доме в голосовании приняли участие собственники, обладающие 44,08% голосов. Таким образом, решения по вопросам повестки дня приняты при отсутствии наличии кворума.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Саркисовой Т.П. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Представитель третьего лица ООО «УК «Август»» в судебное заседание также не явился.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявления подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с частями 2, 3, 4, 7 статьи 45 ЖК РФ проводимые, помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации" (п. п. 108, 109) к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из представленных документов видно, что в период с 12 сентября по 21 октября 2018 года в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений дома <№> по <адрес>, результаты которого оформлены протоколом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В протоколе от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> указано, что на общем собрании по повестке дня рассмотрены вопросы: «О смене управляющей организации, прекращение договора управления», «О выборе управляющей организации и заключение представленного договора управления с ООО «УК «Август» и другие вопросы.

ООО «УК «Август» представлены ГЖИ 65 решений собственников помещений МКД.

3 решения собственников помещений <№>, <№> и <№> не соответствуют требованиям части 5.1 статьи 48 ЖК РФ, а именно, в решении собственника помещений <№> отсутствует предметная доверенность лица, принявшим участие в собрании, в связи с чем, установить личность не представляется возможным; в решении собственника помещений <№> и <№> не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В связи с нарушением требований жилищного законодательства РФ, указанные решения собственников помещений МКД не могут учитываться при подсчете общего количества голосов данного собрания собственников.

На общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений МКД, обладающие 1 046,2 кв.м. - 44,08% голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД.

Без учета площадей помещений вышеуказанных квартир на собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений МКД, обладающие: 1 285,4 кв.м. - (227,5 + 11,7) = 1 046,2 кв.м., где 1 285,4 кв.м. - совокупное количество голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании; 227,5 кв.м. - количество голосов собственника помещений <№> и <№>; 11,7 кв.м. - количество голосов собственника помещений <№>; 1 046,2 кв.м. - количество голосов собственников помещений МКД, принявших участие в общем собрании без учета решений собственников помещений, составленных с нарушением требования жилищного законодательства РФ (1 046,2 кв.м. / 2 372,93 кв.м. * 100% = 44,08%), где 2 372,93 кв.м. - общая совокупная площадь жилых и нежилых помещений указанного МКД.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что на общем собрании отсутствовал кворум.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявления Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Саркисовой Татьяны Петровны удовлетворении полностью, признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <№> по <адрес>, оформленные протоколом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Ответчик может подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручении копии решения, а после истечения этого срока стороны вправе обжаловать решение в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Судья                                                       А.Н. Литвинов