Решение по делу № 2-3922/2022 от 14.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            30 ноября 2022 г.                                                            г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2

УСТАНОВИЛ:

             Истец обратилась с иском к ответчикам, с учётом уточнения иска, просит суд: обязать ответчика ФИО4 привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома по адресу: рабочий посёлок Дрожжино. Ленинский городской округ. <адрес>, восстановив часть дома - помещение литер A1 площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение 2 веранда литер а2 площадью <данные изъяты> кв.м. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

             Обязать г-на ФИО4 привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, восстановив разрушенную часть фундамента общего дома, демонтировать канализацию в виде двух накопительных колодцев в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежную сумму в случае неисполнения судебного акта астрент в размере <данные изъяты> за каждый день неисполнения решения суда в

качестве компенсации за нарушение разумного срока исполнения вступившего в силу решения суда. В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение указанного срока, предоставить ФИО3 право своими или привлеченными силами исполнить решение суда с отнесением на ФИО4 понесенных в связи с исполнением решения суда расходов.

       Признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № между предыдущим собственником - ФИО1 и ФИО4, зарегистрированным за номером №- з <данные изъяты>-3 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> +/- ю м.кв., расположенного по адресу: <адрес>.

         Применить последствия недействительности сделки - возвратить земельный участок, площадью <данные изъяты> +/- ю м.кв., кадастровый № № расположенный по адресу: <адрес> собственность ФИО1

        Признать недействительным сделку по перераспределению вновь образованных земельных участков за к.н. № (<данные изъяты>кв, дата внесения изменений ДД.ММ.ГГГГ) и к.н. № (<данные изъяты>, дата

внесения изменений ДД.ММ.ГГГГ), расположенных по адресу: <адрес>.

         В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО4 разрушил часть многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, примыкающую к жилому помещению истца. Общий земельный участок был предоставлен совладельцам жилого <адрес> до его раздела в натуре. Ответчик разрушил общее имущество собственников в отсутствие их согласия. В договоре купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> м.кв., кадастровый № № не указана часть жилого дома, чем нарушено требование законодательства о едином переходе права собственности на строение и земельный участок. Действиями ответчика нарушены права истца.

       Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен. Представитель истца представил уточнение искового заявления, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

       Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил копию договора купли продажи части жилого дома и земельного участка в пользу истца.

       Ответчик ФИО7 и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлены.

       Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон и третьих лиц на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

       Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

        Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок при домовладении разделены между собственниками в натуре, истец участником общей долевой собственности с ответчиками не является. Применительно к жилищному законодательству разделенный на отдельные части жилой дом не является многоквартирным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвёл отчуждение своего земельного участка с кадастровым номером № на основании сделки купли-продажи ответчику ФИО4 Истец просит признать данную следку недействительной на основании ст. 166 ГК РФ, ст. 167 ГК РФ, ст. 168 ГК РФ, в связи с отсутствием в договоре купли-продажи объекта недвижимости в виде строения.

Согласно положений ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

На основании ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Заявленная сделка купли-продажи земельного участка является оспоримой, истец её участником не является, обстоятельств нарушения прав истца данной сделкой судом не установлено.

Кроме того, на день рассмотрения гражданского дела судом, истец ФИО3 сама является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и части жилого дома - квартиры пом. 3 в жилом <адрес> по адресу: <адрес>., которые приобрела на основании сделки купли-продажи, заключённой ДД.ММ.ГГГГ.

      В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

       При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания к удовлетворению исковых требований о признании недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № между предыдущим собственником - ФИО1 и ФИО4, признании недействительной сделки по перераспределению вновь образованных земельных участков за к.н. № (<данные изъяты>кв, дата внесения изменений ДД.ММ.ГГГГ) и к.н. № (<данные изъяты>, дата

внесения изменений ДД.ММ.ГГГГ), расположенных по адресу: <адрес>.

      При рассмотрении спора судом по ходатайству истца назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Судэкспо» Согласно выводов эксперта, в части дома, принадлежавшей ФИО8 выполнен ряд строительных работ, в результате которых затронуты элементы общедомового имущества: ограждения несущих конструкций, ограждающих ненесущих конструкций, крыши, земельный участок. При производстве данных строительных работ допущены нарушения строительных норм и правил, затронуты охраняемые законом интересы третьих лиц, имеется угроза жизни и здоровью граждан. Для устранения нарушения требуется демонтаж выполненных работ с недостатками и выполнение этих работ согласно требований строительных норм и правил, а так же приведение жилого дома в первоначальное состояние.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право собственника требовать устранения нарушений в праве пользования, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса РФ и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

           Поскольку истец, в период рассмотрения спора судом, приобрела у ответчика по договору купли-продажи часть жилого дома, где с нарушением требований действующего законодательства произведены строительные работы, о чем истцу было известно, обязанность по приведению жилого помещения в первоначальное состояния возлагается на его собственника, суд приходит к выводу от отказе в удовлетворении исковых требований к ФИО4: обязать ответчика ФИО4 привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома по адресу: рабочий посёлок Дрожжино. Ленинский городской округ. <адрес>, восстановив часть дома - помещение литер A1 площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение 2 веранда литер а2 площадью <данные изъяты> кв.м. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

             Обязать г-на ФИО4 привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, восстановив разрушенную часть фундамента общего дома, демонтировать канализацию в виде двух накопительных колодцев в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежную сумму в случае неисполнения судебного акта астрент в размере <данные изъяты> за каждый день неисполнения решения суда в

качестве компенсации за нарушение разумного срока исполнения вступившего в силу решения суда. В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение указанного срока, предоставить ФИО3 право своими или привлеченными силами исполнить решение суда с отнесением на ФИО4 понесенных в связи с исполнением решения суда расходов.

      Экспертиза была назначена по ходатайству истца ФИО3 Генеральным директором ООО «Судебная экспертиза и оценка» подано заявление о возмещении стоимости экспертизы в сумме <данные изъяты> в связи с неоплатой истцом.

В соответствии с ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса. Поскольку расходы на оплату экспертизы возложены на истца, и истцу в удовлетворении исковых требований отказано, то с истца в пользу ООО «Судебная экспертиза и оценка» подлежат взысканию денежные средства на оплату экспертного заключения в сумме <данные изъяты>

           На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2:

             обязать ответчика ФИО4 привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома по адресу: рабочий посёлок Дрожжино. Ленинский городской округ. <адрес>, восстановив часть дома - помещение литер A1 площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение 2 веранда литер а2 площадью <данные изъяты> кв.м. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

             Обязать г-на ФИО4 привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома по адресу: рабочий посёлок Дрожжино. Ленинский городской округ. <адрес>, восстановив разрушенную часть фундамента общего дома, демонтировать канализацию в виде двух накопительных колодцев в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежную сумму в случае неисполнения судебного акта астрент в размере <данные изъяты> за каждый день неисполнения решения суда в

качестве компенсации за нарушение разумного срока исполнения вступившего в силу решения суда. В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение указанного срока, предоставить ФИО3 право своими или привлеченными силами исполнить решение суда с отнесением на ФИО4 понесенных в связи с исполнением решения суда расходов;

       Признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № между предыдущим собственником - ФИО1 и ФИО4, зарегистрированным за номером №- з <данные изъяты>-3 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> +/- ю м.кв., расположенного по адресу: <адрес>;

         Применить последствия недействительности сделки - возвратить земельный участок, площадью <данные изъяты> +/- ю м.кв., кадастровый № № расположенный по адресу: <адрес> собственность ФИО1;

        Признать недействительным сделку по перераспределению вновь образованных земельных участков за к.н. № (<данные изъяты>кв, дата внесения изменений ДД.ММ.ГГГГ) и к.н. № (<данные изъяты>, дата

внесения изменений ДД.ММ.ГГГГ), расположенных по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

          Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Судебная экспертиза и оценка» денежные средства на оплату экспертного заключения в сумме <данные изъяты>

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Федеральный судья                        Зырянова А.А.