РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2015 года г. Москва
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бирюковой С.Н., при секретаре Красовской Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3260/15 по иску Андросова Д. А., Андросовой А.В. к ООО «Строй-Инвест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Андросов Д. А., Андросова А.В. обратились в суд с иском к ООО «Строй-Инвест», просят признать за истцами право собственности на квартиру «№», расположенную по адресу: «адрес», по 1/2 доли за каждым.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 26 августа 2011 года между «ФИО» и ООО «Строй-Инвест» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: «адрес», общей площадью 38,50 кв.м, условный номер «№».
08 апреля 2013 года между истцами и «ФИО» было подписано соглашение об уступке прав по вышеуказанному предварительному договору.
По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в жилом доме по строительному адресу: «адрес», имеющего характеристики жилого помещения – «...» Цена жилого помещения была установлена по стоимости площади жилого помещения – «...» рублей за 1 кв.м
Цена жилого помещения была полностью оплачена, что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств и соглашением об уступке права.
Согласно п. 4, 7, 8 предварительного договора ООО «Стой-Инвест» обязалось заключить основной договор купли-продажи не позднее 27 сентября 2012 года.
Жилой дом по адресу: «адрес» окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 30 марта 2012 года, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.
Распоряжением префекта от 06.02.2013 года «№» жилому дому присвоен адрес: «адрес».
ООО «Строй-Инвест» передало 28 февраля 2013 года по акту приема-передачи спорное жилое помещение «ФИО», который в свою очередь передал квартиру истцам при подписании соглашения об уступке прав.
В настоящий момент истцы лишены возможности в полной мере осуществлять свои полномочия собственника, так как право собственности не зарегистрировано в установленном порядке. Самостоятельно Андросовы не могут обратиться в Управление Росреестра с заявлением, поскольку у истцов отсутствуют необходимые для этого полномочия.
Истцы Андросов Д.А., Андросова А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалы дела истцами представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Строй-Инвест» Русакова И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица - Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и принимает признание иска ответчиком исходя из следующего.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии с ч.10 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В соответствии с п.3 ч.3 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» « Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст.24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренных договором.
Судом установлено, что 21 июня 2006 года между Правительством Москвы и ООО «Строй-Инвест» заключен инвестиционный контракт (договор) на реализацию проекта по строительству жилого дома.
Предметом инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома на строительной площадке по адресу: «адрес». В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести строительство жилого дома над защитным сооружением ГО (тип А-50) по адресу: «адрес», общей жилой площадью 9700 кв.м., в том числе предельный размер общей нежилой площади - 800 кв. м., срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее (п. 2.2. Условий контракта).
26 августа 2011 года между «ФИО» и ООО «Строй-Инвест» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: «адрес», общей площадью 38,50 кв.м, условный номер «№»
По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в жилом доме по строительному адресу: «адрес», имеющего характеристики жилого помещения – общей площадью 38,50 кв.м, индекс квартиры Б12/1-2, условный номер 98, площадь балкона 0,30 кв.м Цена жилого помещения была установлена по стоимости площади жилого помещения – «...» рублей за 1 кв.м
Цена жилого помещения была полностью оплачена, что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств и соглашением об уступке права.
Согласно п. 4, 7, 8 предварительного договора ООО «Стой-Инвест» обязалось заключить основной договор купли-продажи не позднее 27 сентября 2012 года.
08 апреля 2013 года между истцами и «ФИО» было подписано соглашение об уступке прав по вышеуказанному предварительному договору.
Жилой дом по адресу: «адрес» окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 30 марта 2012 года, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.
Распоряжением префекта Северного административного округа города Москвы от 06 февраля 2013 года «№» «Об утверждении адреса жилого дома: «адрес»» утвержден адрес жилого дома: «адрес».
ООО «Строй-Инвест» передало 28 февраля 2013 года «ФИО» по акту приема-передачи спорное жилое помещение, который в свою очередь передал квартиру истцам при подписании соглашения об уступке прав.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, между Правительством Москвы и ООО «Строй-Инвест» заключен инвестиционный контракт от 21 июня 2006г. на реализацию проекта по строительству жилого дома, срок реализации 31.12.2007 года. Распоряжением префекта Северного административного округа города Москвы от 06 февраля 2013 года «№» утвержден адрес жилого дома: «адрес». Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома до настоящего времени находится на согласовании, в связи с чем, инвестор в лице ООО «Строй-Инвест», не имеет возможности исполнить взятые на себя обязательства и заключить с истцами основной договор купли-продажи.
Согласно протоколу предварительного распределения жилой площади в жилом доме по адресу: «адрес» от 22 сентября 2011 года на 160 квартир общей площадью 9419,4 кв.м Согласно указанному документу квартира «№» по вышеуказанному адресу подлежит передаче в собственность инвестору – ООО «Строй-Инвест».
Согласно выписки Управления Росреестра по г. Москве, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: «адрес» отсутствуют.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком не представлено.
Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному договору, чем нарушил права истцов. Истцами в полном объеме выполнены обязательства по оплате денежных средств в строительство спорной квартиры, которая истцам фактически передана, и в настоящее время истцы являются единственными правообладателями квартиры, что подтверждается исследованными доказательствами.
Учитывая, что строительство дома завершено, однако истцы до настоящего времени не имеют возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенное ими жилое помещение, суд считает, что заявленное право собственности подлежит признанию с целью последующей его государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ «№», ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,8 ░░.░., ░░ 12 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: «░░░░░».
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ «№», ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,8 ░░.░., ░░ 12 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: «░░░░░».
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.
░░░░░: