Решение по делу № 2-1151/2021 от 10.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск                                                                07 сентября 2021 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи    Салбукова К.В.

при секретаре                Кулаковой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Ефремовой ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ПАО «Восточный экспресс банк» обратился в суд с указанным иском,ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком Ефремовой Е.Н.был заключен кредитный договор №на №,сроком на № месяцевс уплатой №% годовых.Исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества, жилого помещения по адресу: <адрес>. В течение срока действия кредитного договора ответчик не надлежащим образом исполняет обязательства, денежные средства вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. Общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет №, из которых № рублей - основной долг, № рублей – просроченные проценты, № – неустойка по основному долгу, № рублей – неустойка за проценты.В связи с чем, истец, просил суд расторгнуть кредитный договор, взыскать ответчика в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору в сумме № рублей; определить подлежащими взысканию с ответчика в пользу банка проценты за пользование кредитом начисляемые по ставке №% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере № рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей и расходы по проведению оценки предмета залога в размере № рублей; обратить взыскание на заложенное имущество квартирупо адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере № рублей.

    В судебное заседаниеПАО «Восточный экспресс банк» своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежаще и своевременно.

Ответчик Ефремова Е.Н. в судебном заседаниине отрицала наличие задолженности по кредиту, пояснив, что с требованиями она согласна, вместе с тем ей необходимареструктурировать задолженность, она не отказывается ее погашать.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком Ефремовой Е.Н. был заключен кредитный договор №на сумму № рублей, сроком на № месяцев с уплатой №% годовых.

    Исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества, жилого помещения по адресу: <адрес>.

    Согласно представленным истцом письменным доказательствам, в течение срока действия кредитного договора ответчик не надлежащим образом исполняет обязательства, денежные средства вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. Общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет №.

    При таком положении, исковые требования банка о взыскании с ответчиказадолженности по кредитному договору, процентам за его пользование, неустойке и комиссии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, подлежат удовлетворению, поскольку истцом предоставлены суду доказательства о просрочке кредита,которые у суда не вызывают сомнений.

В нарушение договора и положений статьи 309 ГК РФ со стороны заемщика имело место ненадлежащее исполнение обязательства, выразившееся в нарушение срока возврата кредита.

Суд соглашается с размером задолженности представленной истцом и заявленной к взысканию, поскольку содержащийся в ней расчет основан на согласованных сторонами условиях кредитного договора.

Ответчикдоказательств тому, что у него отсутствует подобная задолженность перед банком, либо иной расчет задолженности по кредиту, суду не представил и не доказал, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалах дела имеются направленные истцом ответчику Ефремовой Е.Н. требования о расторжении договора, на которые банком не был получен ответ, в связи с чем, процедура расторжения договора, предусмотренная ст. 452 ГК РФ соблюдена, а данное требование также подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено законом.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценки ООО «Три А Бизнес» от 14 мая 2021 года жилого помещения по адресу: <адрес>, его рыночная стоимость составляет № рублей.

При таком положении суд соглашается с истцом, что начальная продажная цена заложенного имущества должна составлять №

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 54.1Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

-сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

-период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из установленных судом обстоятельств дела, ответчик задолженность по кредитному договору выплачивает периодически, не соблюдая также размер ежемесячного платежа и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки (№

При таком положении, поскольку нарушение условий кредитного договора, обеспеченного залогом обязательства, судом установлено, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в пользу банка процентов за пользование кредитом начисляемых по ставке №% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере № рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, поскольку расчет задолженности заявленной истцом к взысканию был произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    При разрешении исковых требований о возмещении судебных расходов, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

    Сответчика в пользу истцанадлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, расходы по оплате оценочной экспертизы в размере № рублей.

    Руководствуясь ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и Ефремовой ФИО8.

Взыскать с Ефремовой ФИО9 в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в №

Взыскать с ФИО2 пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» проценты за пользование кредитом начисляемых по ставке №% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере № рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ефремовой ФИО10 – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в сумме № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07сентября 2021 года

Судья:                    Салбуков К.В.