Решение по делу № 2-3681/2023 от 22.05.2023

05RS0031-01-2023-004777-20

Дело №2-3681/2023

Решение

именем Российской Федерации

15 июня 2023 года                              г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаевой ФИО183, Магомедовой ФИО184, Абакаровой ФИО185, Нуритдинова ФИО188, Абдурахмановой ФИО189, Чанкуевой ФИО190, Муртузалиевой ФИО186, Гаджиагаева ФИО187, Ясимова ФИО192, Абдурахманова ФИО191, Гаджиевой ФИО196, Меджидовой ФИО195, Сайпулаевой ФИО193, Батыровой ФИО194, ФИО85, Гасановой ФИО197, Алиевой ФИО198, Магомедовой ФИО199, Магомедовой ФИО200, Омаровой ФИО201, Аджиевой ФИО202, Каримова ФИО203, Бейбулатовой ФИО204, Османовой ФИО205, Шангереевой ФИО206, Юнусовой ФИО207, Сулеймановой ФИО208, Сотавовой ФИО209, Асхабовой ФИО210, Муртазалиева ФИО211, Шагидова ФИО212, Зайнутдиновой ФИО218 ФИО213, Давудовой ФИО214, Меджидовой ФИО215, Алиева ФИО216, Абдурахманова ФИО217, Бабаевой ФИО219, Ибрагимова ФИО220, Ибрагимовой ФИО221, Атаева ФИО222, Вагабовой ФИО223, Муидова ФИО224, Магомедова ФИО225, Байрамова ФИО226, Адилова ФИО227, Ахмедова ФИО228 ФИО229, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО4, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО75, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО5, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО6, ФИО130, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, Акимовой ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48 к ЖСК «Новая Пальмира» о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Новая Пальмира» о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения.

В обоснование иска указано, что Жилищно-строительный кооператив «Новая пальмира» (истец) был создан ДД.ММ.ГГГГ, основной целью которого было удовлетворение жилищных потребностей своих членов.

В целях удовлетворения потребностей граждан – членов ЖСК в жилье, ЖСК «Новая Пальмира» с ООО «Регионстройдом» заключил договор субаренды земельного участка, с кадастровым номером № на основании которого ЖСК начало возводить группу жилых домов на деньги членов кооператива - пайщиков.

Согласно выводам ООО «Центра экспертизы и надзора строительства» изложенным в Положительном заключении от 26.11.2018 г. проектная документация группы жилых домов по <адрес> соответствует требованиям нормативных технических документов все дома были спроектированы 9 этажными.

Строительство жилых многоквартирных домов осуществлялось на основании выданных ООО «Регионстройдом» Разрешений на строительство от 18.12.2018 г. № 05-308-132/2-2018, № 05-308-132/4-2018, № 05-308-132/5-2018, а также № Ru 05308000-20 от 27.09.2013 г. выданного ОАО «Дагестангеология», которое ранее было собственником земельного участка.

В соответствии с ч. 21, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Таким образом, действие исходно-разрешительной документации, выданной ООО «Регионстройдом» и ОАО «Дагестангеология» в полной мере распространяется на ЖСК «Новая Пальмира».

Здания были построены на деньги истцов – пайщиков ЖСК «Новая Пальмира».

В настоящее время жилые дома полностью завершены, но официально (юридически) не сданы в эксплуатацию.

В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцы – пайщики ЖСК «Новая пальмира» не в состоянии зарегистрировать право собственности на квартиры, иные объекты недвижимости, входящие в состав построенного жилого дома на деньги истцов.

Как было указано выше, жилой дом строился на средства истцов – пайщиков ЖСК «Новая Пальмира».

Построенный истом жилой дом не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № 218/22 от 27.03.2023 г. ООО «ЮЦСЭО ЮГРАС» по делу № 2-2547/2022 Многоквартирные жилые дома на земельном участке с кадастровых номеров № расположенные по адресу: РД, <адрес>, по пригодности к эксплуатации имеют категорию «исправное состояние» (то есть, пригодны для эксплуатации), являются объектами капитального строительства (конструктивные элементы объектов соответствуют I группе капитальности) и не создают угрозу жизни и здоровью граждан с точки зрение его конструктивной прочности.

В связи с чем, просят признать право собственности на жилое помещение №, первого подъезда, 6 этажа, общей площадью 44 кв.м. за ФИО123, №, первого подъезда, 9 этажа, общей площадью 44 кв.м. за ФИО123, №, второго подъезда, 8 этажа, общей площадью 44,0 кв.м. за ФИО49 в жилом многоквартирном доме по адресу: РД, <адрес>, корпус 2 инвентарный №, литер Б; признать право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 74 кв.м. за ФИО1 № общей площадью 48,9 кв.м. за ФИО73.; № общей площадью 63,1 кв.м.; за ФИО50 № общей площадью 50,8 кв.м.; за ФИО75 № общей площадью 54 кв.м.; за ФИО51 № общей площадью 51,5 кв.м.; за ФИО77 № общей площадью 50,9 кв.м. за ФИО52 расположенных на 1 этаже 1 подъезда в жилом многоквартирном доме по адресу: РД, <адрес>, корпус 3, инвентарный №, литер В; признать право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 96,7 кв.м. за ФИО79 № общей площадью 46,2 кв.м. за ФИО80.; № общей площадью 73,4 кв.м. за ФИО81; № общей площадью 62,6 кв.м.; за ФИО82 № общей площадью 116,1 кв.м.; за ФИО83 № общей площадью 47,0 кв.м.; за ФИО79 № общей площадью 50,5 кв.м.; за ФИО84, расположенных на 1 этаже, 2 подъезда в жилом многоквартирном доме по адресу: РД, <адрес>, корпус 3, инвентарный №, литер В; признать право собственности на жилое помещение № общей площадью 44,1 кв.м., на 2 этаже, за ФИО71 № общей площадью 80,4 кв.м., на 2 этаже, за ФИО85 № общей площадью 69,7 кв.м. на 2 этаже, за ФИО86 № общей площадью 67,2 кв.м., на 2 этаже, за ФИО87 № общей площадью 103,2 кв.м., на 2 этаже, за ФИО88 № общей площадью 44,0 кв.м., на 2 этаже, за ФИО89 № общей площадью 43,5 кв.м. на 3 этаже, за ФИО90 № общей площадью 80,4 кв.м., на 3 этаже за ФИО91 № общей площадью 69,7 кв.м.; на 3 этаже за ФИО92 № общей площадью 67,2 кв.м., на 3 этаже за ФИО93 № общей площадью 103,2 кв.м., на 3 этаже за ФИО94 № общей площадью 44,0 кв.м. на 3 этаже за ФИО95 № общей площадью 44,1 кв.м., на 4 этаже за ФИО96 № общей площадью 80,4 кв.м., на 4 этаже за ФИО97 № общей площадью 69,7 кв.м.; на 4 этаже за ФИО92 № общей площадью 67,2 кв.м., на 4 этаже за ФИО98 № общей площадью 103,2 кв.м., на 4 этаже за ФИО99 № общей площадью 44,0 кв.м. на 4 этаже за ФИО100 № общей площадью 44,1 кв.м., на 5 этаже за ФИО101 № общей площадью 80,4 кв.м., на 5 этаже за ФИО72 № общей площадью 69,7 кв.м.; на 5 этаже за ФИО102 № общей площадью 67,2 кв.м. на 5 этаже за ФИО103 № общей площадью 103,2 кв.м., на 5 этаже за ФИО104 № общей площадью 44,0 кв.м. на 5 этаже за ФИО81 № общей площадью 44,1 кв.м., на 6 этаже за ФИО105 № общей площадью 80,4 кв.м., на 6 этаже за ФИО92 № общей площадью 69,7 кв.м.; на 6 этаже за ФИО106 № общей площадью 67,2 кв.м., на 6 этаже за ФИО106 № общей площадью 103,2 кв.м., на 6 этаже за ФИО92 № общей площадью 44,0 кв.м. на 6 этаже за ФИО53 № общей площадью 44,0 кв.м., на 7 этаже за ФИО54 № общей площадью 80,4 кв.м., на 7 этаже за ФИО3 № общей площадью 69,7 кв.м.; на 7 этаже за ФИО92 № общей площадью 67,2 кв.м., на 7 этаже за ФИО109 № общей площадью 104,0 кв.м., на 7 этаже за ФИО110 № общей площадью 44,0 кв.м. на 7 этаже за ФИО111 № общей площадью 44,1 кв.м., на 8 этаже за Адиловым ФИО112 № общей площадью 80,4 кв.м., на 8 этаже за ФИО113 № общей площадью 69,7 кв.м.; на 8 этаже за ФИО114 № общей площадью 67,2 кв.м., на 8 этаже за ФИО115 № общей площадью 103,2 кв.м., на 8 этаже за ФИО116 № общей площадью 44,0 кв.м. на 8 этаже за ФИО117 № общей площадью 44,1 кв.м., на 9 этаже за ФИО55 № общей площадью 80,4 кв.м., на 9 этаже за ФИО119 № общей площадью 68,9 кв.м.; на 9 этаже за ФИО56 № общей площадью 67,2 кв.м., на 9 этаже за ФИО120 № общей площадью 103,2 кв.м., на 9 этаже за ФИО121 № общей площадью 44,0 кв.м. на 9 этаже за ФИО122 № на 10 этаже (пентхауз) общей площадью 213,6 кв.м. за ФИО123 расположенных в первом подъезде жилого многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, корпус 3, инвентарный №, литер В; признать право собственности на жилое помещение № общей площадью 80,4 кв.м. на 2 этаже за ФИО75 № общей площадью 71,7 кв.м. на 2 этаже за ФИО92 № общей площадью 50,7 кв.м. на 2 этаже за ФИО57 № общей площадью 49,4 кв.м. на 2 этаже за ФИО125 № общей площадью 50,0 кв.м. на 2 этаже за ФИО126 № общей площадью 75,5 кв.м. на 2 этаже за ФИО5 № общей площадью 124,7 кв.м., на 2 этаже за ФИО127 № общей площадью 80,4 кв.м. на 3 этаже за ФИО70 ФИО128 № общей площадью 71,7 кв.м. на 3 этаже за ФИО58 № общей площадью 50,7 кв.м. на 3 этаже за ФИО6 № общей площадью 49,4 кв.м. на 3 этаже за ФИО130 № общей площадью 50,3 кв.м. на 3 этаже за ФИО7 № общей площадью 82,3 кв.м. на 3 этаже за ФИО8 № общей площадью 125,9 кв.м., на 3 этаже за ФИО9 № общей площадью 80,2 кв.м. на 4 этаже за ФИО10 № общей площадью 71,2 кв.м. на 4 этаже за ФИО92 № общей площадью 104,1 кв.м. на 4 этаже за ФИО11 № общей площадью 50,0 кв.м. на 4 этаже за ФИО59 № общей площадью 82,3 кв.м. на 4 этаже за ФИО13 № общей площадью 124,7 кв.м. на 4 этаже за ФИО14 № общей площадью 80,4 кв.м. на 5 этаже за ФИО15 № общей площадью 71,2 кв.м. на 5 этаже за ФИО16 № общей площадью 51,3 кв.м. на 5 этаже за ФИО17 № общей площадью 50,3 кв.м. на 5 этаже за ФИО18 № общей площадью 50,0 кв.м. на 5 этаже за ФИО19 № общей площадью 75,5 кв.м., на 5 этаже за ФИО20 № общей площадью 124,7 кв.м. на 5 этаже за ФИО21 № общей площадью 80,2 кв.м. на 6 этаже за ФИО22 № общей площадью 71,7 кв.м. на 6 этаже за ФИО23 № общей площадью 50,7 кв.м. на 6 этаже за ФИО24 № общей площадью 49,4 кв.м. на 6 этаже за ФИО25 № общей площадью 50,0 кв.м. на 6 этаже за ФИО26 № общей площадью 82,3 кв.м., на 6 этаже за ФИО27 № общей площадью 124,7 кв.м. на 6 этаже за ФИО28 № общей площадью 80,4 кв.м. на 7 этаже за ФИО29 № общей площадью 71,2 кв.м. на 7 этаже за ФИО30 № общей площадью 50,7 кв.м. на 7 этаже за ФИО31 № общей площадью 49,4 кв.м. на 7 этаже за Акимовой ФИО32 № общей площадью 50,0 кв.м. на 7 этаже за ФИО33 № общей площадью 75,5 кв.м., на 7 этаже за ФИО60 № общей площадью 124,7 кв.м. на 7 этаже за ФИО92 № общей площадью 80,4 кв.м. на 8 этаже за ФИО35 № общей площадью 71,7 кв.м. на 8 этаже за ФИО36 № общей площадью 51,3 кв.м. на 8 этаже за ФИО37 № общей площадью 49,4 кв.м. на 8 этаже за ФИО38 № общей площадью 50,0 кв.м. на 8 этаже за ФИО150 Исой ФИО39 № общей площадью 82,3 кв.м., на 8 этаже за ФИО40 № общей площадью 124,7 кв.м. на 8 этаже за ФИО41 № общей площадью 80,2 кв.м. на 9 этаже за ФИО42 № общей площадью 71,7 кв.м. на 9 этаже за ФИО43 № общей площадью 50,7 кв.м. на 9 этаже за ФИО44 № общей площадью 49,4 кв.м. на 9 этаже за ФИО45 № общей площадью 50,0 кв.м. на 9 этаже за ФИО46 № общей площадью 82,3 кв.м., на 9 этаже за ФИО47 № общей площадью 124,7 кв.м. на 9 этаже за ФИО48 № на десятом этаже (пентхауз) общей площадью 135,0 кв.м., за ФИО123 № на десятом этаже (пентхауз) общей площадью 146 кв.м. за ФИО123 расположенных во втором подъезде жилого многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, корпус 3, инвентарный №, литер В.

Истцы, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, в иске просят рассмотреть дело в свое отсутствие. Также в суд дополнительно поступило заявление от истцов о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, при этом в суд поступило заявление председателя ЖСК «Новая Пальмира» - Магомедова М.М., в котором последний в соответствии со ст.35, 39, 173 ГПК РФ, признает исковые требования, иск просит рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 30 ФЗ от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Как усматривается из материалов дела, и судом установлено, что ЖСК «Новая пальмира» (истец) был создан 06 февраля 2019 года, основной целью которого было удовлетворение жилищных потребностей своих членов.

В целях удовлетворения потребностей граждан – членов ЖСК в жилье, ЖСК «Новая Пальмира» с ООО «Регионстройдом» заключил договор субаренды земельного участка, с кадастровым номером № на основании которого ЖСК начало возводить группу жилых домов на деньги членов кооператива - пайщиков.

Согласно выводам ООО «Центра экспертизы и надзора строительства» изложенным в Положительном заключении от 26.11.2018 г. проектная документация группы жилых домов по <адрес> соответствует требованиям нормативных технических документов все дома были спроектированы 9 этажными.

Строительство жилых многоквартирных домов осуществлялось на основании выданных ООО «Регионстройдом» Разрешений на строительство от 18.12.2018 г. № 05-308-132/2-2018, № 05-308-132/4-2018, № 05-308-132/5-2018, а также № Ru 05308000-20 от 27.09.2013 г. выданного ОАО «Дагестангеология», которое ранее было собственником земельного участка.

В соответствии с ч. 21, ст. 51 ГрК РФ, срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Таким образом, действие исходно-разрешительной документации, выданной ООО «Регионстройдом» и ОАО «Дагестангеология» в полной мере распространяется на ЖСК «Новая Пальмира».

Из представленных суду материалов дела видно, что вышеуказанные объекты возведены на средства пайщиков ЖСК «Новая Пальмира», что подтверждается представленными суду договорами вступления в ЖСК «Новая Пальмира», заключенными между истцами и ответчиком.

Между тем, в настоящее время жилые дома завершены, но официально (юридически) не сданы в эксплуатацию.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилые дома поставлены на технический учет, выданы технические паспорта и присвоены инвентарные номера в частности согласно техническому паспорту выданному МУП «Дагтехкадастр» инвентарный номер жилых домов на в котором расположены жилые и нежилые помещения являющиеся предметом спора - №. Жилые дома расположены по адресу <адрес> <адрес> В.

Согласно заключению эксперта № 218/22 от 27.03.2023 г. ООО «ЮЦСЭО ЮГРАС» по делу № 2-2547/2022 Многоквартирные жилые дома на земельном участке с кадастровых номеров № расположенные по адресу: РД, <адрес>, по пригодности к эксплуатации имеют категорию «исправное состояние» (то есть, пригодны для эксплуатации), являются объектами капитального строительства (конструктивные элементы объектов соответствуют I группе капитальности) и не создают угрозу жизни и здоровью граждан с точки зрение его конструктивной прочности.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что истцы являются пайщиками вышеназванного ЖСК «Новая Пальмира», что подтверждается представленными суду договорами и что предметом представленных суду договоров было принятие участия истцов в строительстве жилого дома, расположенного по указанному выше адресу с правом последующей передачи истцам объектов недвижимости, посредством вступления в кооператив и уплаты предусмотренных договором денежных сумм (паевых взносов).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела и признанием иска.

Между тем, ответчик свои обязательства по сдачи объекта строительства не исполнил, доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пункты 3-5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ устанавливают, что: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов как участников долевого строительства на вышеуказанные объекты недвижимости в многоквартирном доме связано с выполнением сторонами договора возложенных на них договором обязательств.

Однако поскольку ответчик не оформляет правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости в свою очередь, истцы не могут реализовать свои полноценные права, как собственники данных объектов, гарантированные им действующим законодательством.

Судом установлено и обратного не представлено, что в данном случае объект – жилой дом, в котором находятся вышеуказанные квартиры и иные объекты недвижимости, реально построен, в связи с чем квартиры и иные объекты недвижимости должны быть переданы в собственность истцам, согласно закону, в силу выплаты пая. Следовательно, за истцами может быть признано право собственности на указанные выше квартиры и иные объекты недвижимости.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

Таким образом, судом установлено, что из представленных документов стороны своими действиями по заключению договоров выразили свое намерение на заключение сделок, направленных на продажу и приобретение объектов недвижимости в виде – квартир, нежилых (торговых) помещений и другие, в многоквартирном доме, расположенном по указанному выше адресу.

Стороны достигли согласия по всем существенным условиям, оплата имущества и его передача произведены, что свидетельствует об исполнении сделок.

Как было указано выше, застройщиком нарушены условия договора по сдаче жилого дома и передаче вышеуказанных объектов.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В связи с чем, суд признает обоснованными требования истцов о признании права собственности на вышеуказанные квартиры и другие объекты недвижимости, следовательно, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности за истцами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства истца, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Принимая во внимание изложенное, суд находит доводы истцов обоснованными и нашедшими свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Разрешая спор по существу, суд также принимает во внимание признание ответчиком исковых требований и осведомленность последствий признания иска.

В соответствие с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд считает, что признание исковых требований подлежат принятию судом, поскольку не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. Заявленные требования согласуются с представленными в материалы дела доказательствами, и свидетельствуют о своей обоснованности.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Обсудив заявленный ответчиком признание исковых требований, учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ является основанием для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных требований.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО73, ФИО74, ФИО75 ФИО61 ФИО76, ФИО77 ФИО62 ФИО134 ФИО63 ФИО79, ФИО80 ФИО64 ФИО81 ФИО65 ФИО82 ФИО83 ФИО84 ФИО66 ФИО71, ФИО85, ФИО86, ФИО67, ФИО88, ФИО150 ФИО68 ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО72, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО81, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО69, ФИО3, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО4, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО75, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО5, ФИО127 ФИО70 ФИО128, ФИО129, ФИО6, ФИО130, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, Акимовой ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48 к ЖСК «Новая Пальмира» о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения, удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение №, первого подъезда, 6 этажа, общей площадью 44 кв.м. за ФИО123, №, первого подъезда, 9 этажа, общей площадью 44 кв.м. за ФИО123, №, второго подъезда, 8 этажа, общей площадью 44,0 кв.м. за ФИО49 в жилом многоквартирном доме по адресу: РД, <адрес>, корпус 2 инвентарный №, литер Б.

Признать право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 74 кв.м. за ФИО1,    № общей площадью 48,9 кв.м. за ФИО73.; № общей площадью 63,1 кв.м.; за ФИО50, № общей площадью 50,8 кв.м.; за ФИО75 № общей площадью 54 кв.м.; за ФИО51, № общей площадью 51,5 кв.м.; за ФИО77 № общей площадью 50,9 кв.м. за ФИО52 расположенных на 1 этаже 1 подъезда в жилом многоквартирном доме по адресу: РД, <адрес>, корпус 3, инвентарный №, литер В.

Признать право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 96,7 кв.м. за ФИО79, № общей площадью 46,2 кв.м. за ФИО80.; № общей площадью 73,4 кв.м. за ФИО81; № общей площадью 62,6 кв.м.; за ФИО82 № общей площадью 116,1 кв.м.; за ФИО83 № общей площадью 47,0 кв.м.; за ФИО79, № общей площадью 50,5 кв.м.; за ФИО84, расположенных на 1 этаже, 2 подъезда в жилом многоквартирном доме по адресу: РД, <адрес>, корпус 3, инвентарный №, литер В.

Признать право собственности на жилое помещение № общей площадью 44,1 кв.м., на 2 этаже, за ФИО71 № общей площадью 80,4 кв.м., на 2 этаже, за ФИО85, № общей площадью 69,7 кв.м. на 2 этаже, за ФИО86, № общей площадью 67,2 кв.м., на 2 этаже, за ФИО87, № общей площадью 103,2 кв.м., на 2 этаже, за ФИО88, № общей площадью 44,0 кв.м., на 2 этаже, за ФИО89 № общей площадью 43,5 кв.м. на 3 этаже, за ФИО90, № общей площадью 80,4 кв.м., на 3 этаже за ФИО91, № общей площадью 69,7 кв.м.; на 3 этаже за ФИО92, № общей площадью 67,2 кв.м., на 3 этаже за ФИО93, № общей площадью 103,2 кв.м., на 3 этаже за ФИО94, № общей площадью 44,0 кв.м. на 3 этаже за ФИО95 № общей площадью 44,1 кв.м., на 4 этаже за ФИО96, № общей площадью 80,4 кв.м., на 4 этаже за ФИО97, № общей площадью 69,7 кв.м.; на 4 этаже за ФИО92, № общей площадью 67,2 кв.м., на 4 этаже за ФИО98, № общей площадью 103,2 кв.м., на 4 этаже за ФИО99, № общей площадью 44,0 кв.м. на 4 этаже за ФИО100, № общей площадью 44,1 кв.м., на 5 этаже за ФИО101, № общей площадью 80,4 кв.м., на 5 этаже за ФИО72, № общей площадью 69,7 кв.м.; на 5 этаже за ФИО102, № общей площадью 67,2 кв.м. на 5 этаже за ФИО103, № общей площадью 103,2 кв.м., на 5 этаже за ФИО104, № общей площадью 44,0 кв.м. на 5 этаже за ФИО81, № общей площадью 44,1 кв.м., на 6 этаже за ФИО105, № общей площадью 80,4 кв.м., на 6 этаже за ФИО92, № общей площадью 69,7 кв.м.; на 6 этаже за ФИО106, № общей площадью 67,2 кв.м., на 6 этаже за ФИО106, № общей площадью 103,2 кв.м., на 6 этаже за ФИО92, № общей площадью 44,0 кв.м. на 6 этаже за ФИО53, № общей площадью 44,0 кв.м., на 7 этаже за ФИО54, № общей площадью 80,4 кв.м., на 7 этаже за ФИО3, № общей площадью 69,7 кв.м.; на 7 этаже за ФИО92, № общей площадью 67,2 кв.м., на 7 этаже за ФИО109, № общей площадью 104,0 кв.м., на 7 этаже за ФИО110, № общей площадью 44,0 кв.м. на 7 этаже за ФИО111, № общей площадью 44,1 кв.м., на 8 этаже за Адиловым ФИО112, № общей площадью 80,4 кв.м., на 8 этаже за ФИО113, № общей площадью 69,7 кв.м.; на 8 этаже за ФИО114, № общей площадью 67,2 кв.м., на 8 этаже за ФИО115, № общей площадью 103,2 кв.м., на 8 этаже за ФИО116, № общей площадью 44,0 кв.м. на 8 этаже за ФИО117, № общей площадью 44,1 кв.м., на 9 этаже за ФИО55, № общей площадью 80,4 кв.м., на 9 этаже за ФИО119, № общей площадью 68,9 кв.м.; на 9 этаже за ФИО56, № общей площадью 67,2 кв.м., на 9 этаже за ФИО120, № общей площадью 103,2 кв.м., на 9 этаже за ФИО121, № общей площадью 44,0 кв.м. на 9 этаже за ФИО122, № на 10 этаже (пентхауз) общей площадью 213,6 кв.м. за ФИО123 расположенных первом подъезде жилого многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, корпус 3, инвентарный №, литер В.

Признать право собственности на жилое помещение № общей площадью 80,4 кв.м. на 2 этаже за ФИО75, № общей площадью 71,7 кв.м. на 2 этаже за ФИО92, № общей площадью 50,7 кв.м. на 2 этаже за ФИО57, № общей площадью 49,4 кв.м. на 2 этаже за ФИО125, № общей площадью 50,0 кв.м. на 2 этаже за ФИО126, № общей площадью 75,5 кв.м. на 2 этаже за ФИО5, № общей площадью 124,7 кв.м., на 2 этаже за ФИО127 № общей площадью 80,4 кв.м. на 3 этаже за ФИО70 ФИО128, № общей площадью 71,7 кв.м. на 3 этаже за ФИО58, № общей площадью 50,7 кв.м. на 3 этаже за ФИО6, № общей площадью 49,4 кв.м. на 3 этаже за ФИО130, № общей площадью 50,3 кв.м. на 3 этаже за ФИО7, № общей площадью 82,3 кв.м. на 3 этаже за ФИО8, № общей площадью 125,9 кв.м., на 3 этаже за ФИО9, № общей площадью 80,2 кв.м. на 4 этаже за ФИО10, № общей площадью 71,2 кв.м. на 4 этаже за ФИО92, № общей площадью 104,1 кв.м. на 4 этаже за ФИО11, № общей площадью 50,0 кв.м. на 4 этаже за ФИО59, № общей площадью 82,3 кв.м. на 4 этаже за ФИО13 № общей площадью 124,7 кв.м. на 4 этаже за ФИО14, № общей площадью 80,4 кв.м. на 5 этаже за ФИО15, № общей площадью 71,2 кв.м. на 5 этаже за ФИО16, № общей площадью 51,3 кв.м. на 5 этаже за ФИО17, № общей площадью 50,3 кв.м. на 5 этаже за ФИО18, № общей площадью 50,0 кв.м. на 5 этаже за ФИО19, № общей площадью 75,5 кв.м., на 5 этаже за ФИО20, № общей площадью 124,7 кв.м. на 5 этаже за ФИО21, № общей площадью 80,2 кв.м. на 6 этаже за ФИО22, № общей площадью 71,7 кв.м. на 6 этаже за ФИО23, № общей площадью 50,7 кв.м. на 6 этаже за ФИО24, № общей площадью 49,4 кв.м. на 6 этаже за ФИО25, № общей площадью 50,0 кв.м. на 6 этаже за ФИО26, № общей площадью 82,3 кв.м., на 6 этаже за ФИО27, № общей площадью 124,7 кв.м. на 6 этаже за ФИО28, № общей площадью 80,4 кв.м. на 7 этаже за ФИО29, № общей площадью 71,2 кв.м. на 7 этаже за ФИО30, № общей площадью 50,7 кв.м. на 7 этаже за ФИО31, № общей площадью 49,4 кв.м. на 7 этаже за Акимовой ФИО32, № общей площадью 50,0 кв.м. на 7 этаже за ФИО33, № общей площадью 75,5 кв.м., на 7 этаже за ФИО60, № общей площадью 124,7 кв.м. на 7 этаже за ФИО92, № общей площадью 80,4 кв.м. на 8 этаже за ФИО35, № общей площадью 71,7 кв.м. на 8 этаже за ФИО36, № общей площадью 51,3 кв.м. на 8 этаже за ФИО37, № общей площадью 49,4 кв.м. на 8 этаже за ФИО38, № общей площадью 50,0 кв.м. на 8 этаже за ФИО150 Исой ФИО39, № общей площадью 82,3 кв.м., на 8 этаже за ФИО40, № общей площадью 124,7 кв.м. на 8 этаже за ФИО41, № общей площадью 80,2 кв.м. на 9 этаже за ФИО42, № общей площадью 71,7 кв.м. на 9 этаже за ФИО43, № общей площадью 50,7 кв.м. на 9 этаже за ФИО44, № общей площадью 49,4 кв.м. на 9 этаже за ФИО45, № общей площадью 50,0 кв.м. на 9 этаже за ФИО46, № общей площадью 82,3 кв.м., на 9 этаже за ФИО47, № общей площадью 124,7 кв.м. на 9 этаже за ФИО48, № на десятом этаже (пентхауз) общей площадью 135,0 кв.м., за ФИО123, № на десятом этаже (пентхауз) общей площадью 146 кв.м. за ФИО123 расположенных во втором подъезде жилого многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, корпус 3, инвентарный №, литер В.

Настоящее решение является основаниям для постановки на государственный кадастровый учет и внесение записи о праве собственности граждан в Единый государственный реестр недвижимости.

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2023 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 22 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                              М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>