Решение по делу № 2-1136/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-1136/2023                                        УИД:23RS0013-01-2023-001057-44

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                         12 апреля 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

                председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре                    Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Токарева Л. А. к Администрации Гульквичского городского поселения Гулькевичского района о признании объекта недвижимости отсутствующим, прекращении права собственности,

установил:

Истец Токарев Л.А. обратился в суд с иском к ответчику и просит признать отсутствующим объект недвижимости - вид: сооружение, назначение: нежилое, наименование: артезианская скважина №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, высота 180 м, дата постановки на кадастровый учет: 02.07.2011 года, год ввода в эксплуатацию: по завершении строительства 1975, принадлежащий на праве собственности Токареву Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>); прекратить за Токаревым Л. А. право собственности на указанный объект, Межмуниципальному Отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести снятие с государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прекращения права собственности за Токаревым Л.А. на указанный объект.

Свои требования истец обосновал тем, что 30 октября 2020 года на основании Договора купли-продажи он приобрел у О.Г. земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для использования в сельскохозяйственных целях, площадью 75179 +/- 100 кв.м. Вместе с участком он приобрел объект недвижимости: вид: сооружение, назначение: нежилое, наименование: артезианская скважина №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, высота 180 м, дата постановки на кадастровый учет 02.07.2011 года, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 1975. Согласно техническому паспорту 02 марта 2010 года указанный объект обладал следующими характеристиками: 1. Лит У Артезианская скважина № 36204, глубина в (м) 180, диаметр бурения 0,248, материал труб - сталь диаметр/длина: эксплуатационная колонна 0,284/82,0, фильтровая колонна: 0,127/102,31, год ввода в эксплуатацию 1975, инвентарный номер бух.учета 8, балансовая стоимость 7534; 2. Литер I- мощение, 3. Лит II - забор. Уже на момент совершения сделки указанный объект (артезианская скважина № 36204) утратила свойства объекта гражданских прав, возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением исключена, что нашло отражение в п. 4 Договора купли-продажи с отсрочкой платежа от 30 октября 2020 года. Потребность в реконструкции, капитальном ремонте у истца отсутствует. Одним из оснований     прекращения прав на недвижимую вещь в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества. С учетом изложенного, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

В судебное заседание стороны, их представители, уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, не явились, в своих заявлениях просили рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Одним из таких видов учета является кадастровый учет.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

Между тем осуществление государственной регистрации прав на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Аналогичным образом следует относиться и к значению кадастрового учета в целях признания объекта недвижимой вещью. При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления кадастрового учета или государственной регистрации права собственности на нее следует устанавливать наличие у вещи признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В судебном заседании установлено, что Токареву Л. А. на праве собственности на основании договора купли-продажи с отсрочкой платежа от 30 октября 2020 года принадлежат следующие объекты: земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для использования в сельскохозяйственных целях, площадью 75179 +/- 100 кв.м; сооружение, назначение: нежилое, наименование: артезианская скважина № 36204, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, высота 180 м, дата постановки на кадастровый учет 02.07.2011 года, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 1975.

    Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 15 марта 2010 года, объект недвижимости обладал следующими характеристиками: 1. Лит У Артезианская скважина № 36204, глубина в (м) 180, диаметр бурения 0,248, материал труб - сталь диаметр/длина: эксплуатационная колонна 0,284/82,0, фильтровая колонна: 0,127/102,31, год ввода в эксплуатацию 1975, инвентарный номер бух.учета 8, балансовая стоимость 7534; 2. Литер I- мощение, 3. Лит II - забор.

    Согласно п. 4 Договора купли-продажи от 30 октября 2020 года стороны определили состояние зданий и строений, расположенных на земельном участке, как ветхое, указанные здания и строения непригодны для эксплуатации.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона №218-ФЗ).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

При этом постановке на кадастровый учет, государственной регистрации прав в ЕГРН должна предшествовать проверка наличия у объекта признаков недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления 8 государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В пункте 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, закреплена правовая позиция о правомерности отказа органа кадастрового учета в постановке на кадастровый учет объекта, не обладающего признаками недвижимой вещи, поскольку законодательство Российской Федерации не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости.

Из изложенного следует, что при осуществлении государственного кадастрового учета проведенной правовой экспертизой документов, представленных заинтересованными лицами, должно быть подтверждено наличие у объекта признаков недвижимости, в противном случае внесение в ЕГРН сведений об объекте, не являющемся недвижимой вещью, признается незаконным.

С 01 января 2017 года сведения ЕГРН и сведения ГКН об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона о регистрации недвижимости участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона о регистрации недвижимости).

Поскольку пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, установление отсутствия оснований для осуществления кадастрового учета ввиду признания вещи движимой влечет прекращение на нее прав как на недвижимость.

Судом установлено и материалами дела подтверждено отсутствие у спорного объекта признаков, позволяющих отнести его к объектам недвижимого имущества.

Поскольку возможность снятия с государственного кадастрового учета и прекращения государственной регистрации права в связи с отсутствием у поставленного на кадастровый учет объекта признаков недвижимого имущества нормами действующего законодательства не предусмотрена, основания для обращения истца в суд в порядке обжалования действий регистрирующего органа, установленном КАС РФ, отсутствуют, в данном случае истцом выбран надлежащий способ защиты права.

Исходя из положений ч.1 ст. 3 Закона №218-ФЗ и Постановления Правительства Российской Федерации от 01.06.09 №457, уполномоченным органом исполнительной власти, осуществляющим ведение Единого государственного реестра недвижимости и представляющий сведения, содержащиеся в ЕГРН, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Рассматриваемые требования предъявлены ответчику не в связи с нарушением Управлением Росреестра прав истца, а в связи с возложением на ответчика функциональных обязанностей по ведению ЕГРН.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 210, п. 1 ст. 235 ГК РФ исходит из того, что спорный объект не обладает свойствами объектов недвижимости, в связи с чем имеются основания для прекращения права собственности истца на указанный объект как на объект недвижимости и прекращении государственной регистрации права собственности истца на него в ЕГРН.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Токарева Л. А. к Администрации Гульквичского городского поселения Гулькевичского района о признании объекта недвижимости отсутствующим, прекращении права собственности - удовлетворить.

Признать отсутствующим объект недвижимости вид: сооружение, назначение: нежилое, наименование: артезианская скважина №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, высота 180 м, дата постановки на кадастровый учет 02.07.2011, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 1975, принадлежащий на праве собственности Токареву Л. А., <данные изъяты>

Прекратить право собственности Токарева Л. А., <данные изъяты> на объект недвижимости вид: сооружение, назначение: нежилое, наименование: артезианская скважина №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, высота 180 м, дата постановки на кадастровый учет 02.07.2011 года, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 1975.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального Отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районами Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо Краснодарскому краю для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости вид: сооружение, назначение: нежилое, наименование: артезианская скважина №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, высота 180 м, дата постановки на кадастровый учет 02.07.2011 года, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 1975, и государственной регистрации прекращения права собственности Токарева Л. А. на указанный объект.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда                                                             И.А.Бочко