Решение по делу № 2-6588/2022 от 07.07.2022

50RS0028-01-2022-006384-37

Дело № 2-6588/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при ведении протокола помощником Смирновым П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Ильи Вячеславовича, Королева Льва Ильича, Королева Леонида Ильича, Королевой Анны Владимировны к ООО «Загородная усадьба» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры и машиномест, компенсацию морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ФИО14» о взыскании

неустойки за несвоевременную передачу квартиры по ДДУ 1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 в размере 243 399,79 руб. (что эквивалентно 44% от 553 181,36 руб.),

неустойки за несвоевременную передачу квартиры по ДДУ 1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 в размере 33 190,88 руб. (что эквивалентно 6% от 553 181,36 руб.),

неустойки за несвоевременную передачу квартиры по ДДУ 1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО12 Льва ФИО5 в размере 33 190,88 руб. (что эквивалентно 6% от 553 181,36 руб.),

неустойки за несвоевременную передачу квартиры по ДДУ 1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4 в размере 243 399,79 руб. (что эквивалентно 44% от 553 181,36 руб.),

неустойки за несвоевременную передачу машиноместа по № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4 в размере 69 062,50 руб.,

неустойки за несвоевременную передачу машиноместа по №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4 в размере 69 062,50 руб.,

компенсации морального вреда в размере 25 000 руб.

и штрафа.

В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик взял на себя обязательство построить (создать) и передать истцам объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, с условным номером 511, общей (проектной) площадью 91,40 кв.м., расположенную на 8 этаже, секции 4 жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам квартиру, состоящую из трех комнат, с условным номером №. В соответствии с п.5.1. договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства должна быть осуществлена по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, фактически объект долевого строительства был передан истцам по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик взял на себя обязательство построить (создать) и передать истцу объект долевого строительства – машиноместо, с условным номером 225, общей (проектной) площадью 13,80 кв.м., расположенную на 1 подземном этаже, жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу машиноместо, с условным номером №. В соответствии с п.5.1. договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства должна быть осуществлена по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, фактически объект долевого строительства был передан ФИО4 по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №), в соответствии с условиями которого ответчик взял на себя обязательство построить (создать) и передать истцу объект долевого строительства – машиноместо, с условным номером 226, общей (проектной) площадью 13,30 кв.м., расположенную на 1 подземном этаже, жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу машиноместо, с условным номером №. В соответствии с п.5.1. договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства должна быть осуществлена по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, фактически объект долевого строительства был передан ФИО4 по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обращались к ответчику с требованием в досудебном порядке выплатить неустойку, однако данное требование осталось без удовлетворения. По изложенным основаниям истцы вынуждены обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ФИО15» в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ снизив размер начисленных истцом сумм неустоек и штрафа.

Суд, выслушав явившиеся лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №№), в соответствии с условиями которого ответчик взял на себя обязательство построить (создать) и передать истцам объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, с условным номером 511, общей (проектной) площадью 91,40 кв.м., расположенную на 8 этаже, секции 4 жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам квартиру, состоящую из трех комнат, с условным номером №. В соответствии с п.5.1. договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства должна быть осуществлена по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, фактически объект долевого строительства был передан истцам по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №№), в соответствии с условиями которого ответчик взял на себя обязательство построить (создать) и передать истцу объект долевого строительства – машиноместо, с условным номером 225, общей (проектной) площадью 13,80 кв.м., расположенную на 1 подземном этаже, жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу машиноместо, с условным номером №. В соответствии с п.5.1. договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства должна быть осуществлена по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, фактически объект долевого строительства был передан ФИО4 по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого ответчик взял на себя обязательство построить (создать) и передать истцу объект долевого строительства – машиноместо, с условным номером 226, общей (проектной) площадью 13,30 кв.м., расположенную на 1 подземном этаже, жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу машиноместо, с условным номером №. В соответствии с п.5.1. договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства должна быть осуществлена по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, фактически объект долевого строительства был передан ФИО4 по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы принятое на себя обязательство исполнили надлежащим образом, а именно оплатили цену договора в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома в срок исполнены не были, суд считает установленным нарушение прав истцов.

Поскольку ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представил, суд соглашается с доводами истцов о необходимости взыскания неустойки.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из представленного расчета, ФИО1 в сумме 243 399,79 руб., ФИО4 в сумме 243 399,79 руб., ФИО2 в сумме 33 190,88 руб., ФИО2. в сумме 33 190,88 руб.

Истец ФИО4 просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи машиноместа по ДДУ 2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из представленного расчета в размере 69 062,50 руб. и машиноместа по ДДУ 3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из представленного расчета в размере 69 062,50 руб.

Суд не соглашается с указанным истцами расчетом, считает его арифметически не верным, считает его основанном на неправильном применении норм материального права.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с п.5.1. договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками указанными в договоре не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 4,5 % (Указание Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, ставка рефинансирования, действующая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры составляет 4,5 %.

Таким образом, период передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 дней.

Правильно считать неустойку (4,5 % х 1/150) х 8 510 482,50 руб. х 150, что составляет 382 972 руб.

Период передачи машиноместа и по договору №) и по договору №№ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 221 дней.

Правильно считать неустойку (4,5 % х 1/150) х 625 000,00 руб. х 221, что составляет 41 438 руб.

Ответчик просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, полагая, что требования истца явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Разрешая данный спор, установив факт нарушения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве в части срока исполнения обязательства, принимая во внимание стоимость объекта долевого строительства, период просрочки, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки по передачи квартиры до 200 000,00 руб., и по передачи машиноместа по договору № до 25 000,00 руб., по договору №) до 25 000,00 руб.

Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав истцов как потребителей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив его размер с учетом принципов разумности и справедливости в размере 10 000 руб., по 2 500 каждому.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, применяя положения ст.333 ГК РФ, снижает размер штрафа до 100 000 руб. (200 000 + 10 000 + 25 000+25000)/2, на том основании, что штраф является компенсационной выплатой для истца при невыплате ответчиком неустойки в добровольном порядке и в данном случае вышеуказанный размер штрафа, по мнению суда, является разумным и соответствующим последствиям допущенного нарушения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 суд предоставляет ООО «ФИО16» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа, с учетом изменений установленных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 суд предоставляет до 30.06.2023.

Норма п. 1 ст. 103 ГПК РФ, предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, таким образом, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 6 800,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО12 ФИО20 ФИО5, ФИО3, ФИО4 к ООО «ФИО18» (№) о защите прав потребителей, взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры и машиномест, компенсацию морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО17» (№) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 000,00 руб. (что эквивалентно 44 % доли в праве), компенсацию морального вреда в размере 2 500,00 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 25 000,00 руб.

Взыскать с ООО «ФИО22» (№) в пользу ФИО4 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 000,00 руб. (что эквивалентно 44 % доли в праве), компенсацию морального вреда в размере 2 500,00 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 25 000,00 руб., неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа по №), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000,00 руб., неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа по №), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000,00 руб.

Взыскать с ООО «ФИО23» (№) в пользу ФИО12 ФИО27 ФИО5 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 000,00 руб. (что эквивалентно 6 % доли в праве), компенсацию морального вреда в размере 2 500,00 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 25 000,00 руб.

Взыскать с ООО «ФИО24» (№) в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 000,00 руб. (что эквивалентно 6 % доли в праве), компенсацию морального вреда в размере 2 500,00 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 25 000,00 руб.

Предоставить ООО «ФИО25» отсрочку исполнения настоящего решения суда по иску ФИО1, ФИО12 ФИО26 ФИО5, ФИО3, ФИО4 в части выплаты неустойки и штрафа, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «ФИО28» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 800,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.11.2022 года.

Председательствующий Д.А. Молева

МЫТИЩИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО1 <адрес> ФИО12 ФИО29 ФИО5 <адрес> ФИО3 <адрес> ФИО4 <адрес> ООО "ФИО30" <адрес> 7

Мытищинский городской суд направляет в ваш адрес копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (№-37) по исковому заявлению ФИО1, ФИО12 ФИО31 ФИО5, ФИО3, ФИО4 к ООО «ФИО32» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры и машиномест, компенсацию морального вреда и штрафа.

Помощник судьи Смирнов П.А.