Решение по делу № 2-121/2016 от 02.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2016 года с. Леваши

Левашинский районный суд РД в составе председательствующего судьи Магомедалиева А.И., при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (Открытое акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (Открытое акционерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращения взыскания на предмет ипотеки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Череповец Регион Ипотека» и ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен Договор целевого займа № (далее - Договор о предоставлении денежных средств).

В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств Ответчику сроком на 240 месяцев были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> на приобретение в собственность ФИО1 (далее также - Залогодатель) квартиры общей площадью 44,8 кв.метров, расположенной на третьем этаже пятиэтажного дома, состоящей из 2 (двух) комнат, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> (далее - Предмет ипотеки).

Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением.

Предмет ипотеки был приобретен ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что Предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в течение исполнения обязательств Заемщика по Договору о предоставлении денежных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось Закрытое акционерное общество «Череповец Регион Ипотека», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13,14 Закона об ипотеке Закладной.

     В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Открытое акционерное общество «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два», что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 16 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Вместе с тем, Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.

За нарушение сроков возврата займа и/или процентов Разделом 5 Договора о предоставлении денежных средств установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты Ответчиком очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, Истец, руководствуясь Разделом 4 Договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств.

При предъявлении такого требования Ответчик в силу Раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных проценто пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и исполнено до настоящего времени.

С учетом изложенного, истец просил взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере <данные изъяты> (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе:

-<данные изъяты> основного долга (займа);

-<данные изъяты> процентов за пользование займом;

- <данные изъяты> пени за просроченный к уплате основной долг;

- <данные изъяты> пени за просроченные к уплате проценты.

- сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 16 % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> (сумму основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

- уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

- обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ФИО3 перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека».

Определением Череповецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (Открытое акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращения взыскания на предмет ипотеки, в связи со снятием с регистрационного учета в <адрес> и убытием ответчика в <адрес> РД, передано по подсудности в Левашинский районный суд РД.

В ходе рассмотрения гражданского дела от представителя истца АБ "ГПБ - Ипотека" (ОАО) по доверенности ФИО6, поступило ходатайство об уточнении исковых требований, где указывает, что ответчиком с даты предъявления иска в суд по ДД.ММ.ГГГГ вносились платежи и на настоящий момент срок просрочки внесения аннуитетных платежей с ДД.ММ.ГГГГ составляет 93 дня, сумма просроченной задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в связи с чем, просит:

- взыскать с ФИО3 в пользу Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) сумму в размере <данные изъяты> (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе:

<данные изъяты> основного долга (займа);

<данные изъяты> процентов за пользование займом;

<данные изъяты> пени за просроченный к уплате основной долг;

<данные изъяты> пени за просроченные к уплате проценты.

- взыскать сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 16 % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> (сумму основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

- взыскать подлежащую оплате государственную пошлину, а также расходы по оплате услуг оценщика.

- обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки (согласно отчету оценщика) в размере <данные изъяты>, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности.

Истец -АБ "ГПБ - Ипотека" (ОАО) направил в суд ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие своего представителя. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Исковые требования поддерживает (с учетом уточнений).

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем, в соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) в соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Статья 47 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Череповец Регион Ипотека» и ФИО2 был заключен Договор целевого займа №.

В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств Ответчику сроком на 240 месяцев, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> на приобретение в собственность ФИО1 квартиры общей площадью 44,8 кв.метров, расположенной на третьем этаже пятиэтажного дома, состоящей из 2 (двух) комнат, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предмет ипотеки был приобретен ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что Предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в течение исполнения обязательств Заемщика по Договору о предоставлении денежных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось Закрытое акционерное общество «Череповец Регион Ипотека», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13,14 Закона об ипотеке.(л.д. 26)

     В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Открытое акционерное общество «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два», что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке (л.д. 27-30).

В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 16 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания настоящего договора, составляет <данные изъяты>. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

За нарушение сроков возврата займа и/или процентов Разделом 5 Договора о предоставлении денежных средств установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Вместе с тем, Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.

В связи с просрочкой оплаты Ответчиком очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней по настоящему делу истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено претензионное письмо с требованиями досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При предъявлении такого требования Ответчик в силу Раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов (пеней) в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено.

Судом также установлено, что ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность перед Банком в размере 1 359 028 рублей 22 копейки, в том числе:

- <данные изъяты> основного долга (займа);

- <данные изъяты> процентов за пользование займом;

- <данные изъяты> пени за просроченный к уплате основной долг;

- <данные изъяты> пени за просроченные к уплате проценты.

Из представленных документов следует, что ФИО1 был ознакомлен с условиями кредитного договора, графиком платежей, полной стоимостью кредита, что подтверждается его личной подписью в соответствующих графах. В момент подписания кредитного договора возражений относительно условий кредитования и графика погашения платежей ФИО1 не высказал.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 807 - 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о доказанности факта нарушения ответчиком обязательства по своевременному возврату заемных денежных средств и начисленных на них процентов.

Поскольку, подписав договор, ФИО1 дал свое согласие на предоставление займа на предложенных банком условиях - под установленный договором процент, с погашением в установленные сроки, с применением санкций за нарушение обязательств, суд считает необходимым, взяв за основу расчет, представленный банком, который судом проверен и признан правильным, удовлетворит исковые требования о взыскании с него кредитной задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе:

- <данные изъяты> основного долга (займа);

- <данные изъяты> процентов за пользование займом;

- <данные изъяты> пени за просроченный к уплате основной долг;

- <данные изъяты> пени за просроченные к уплате проценты.

Представленный истцом расчет задолженности, надлежащими доказательствами не опровергнут. Ответчик каких-либо доказательств, опровергающих доводы и расчеты истца, суду не представил, а судом таковых в ходе разбирательства по делу добыто не было.

Разрешая исковые требования во взыскании процентов, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, суд исходит из того, что согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Положения данной нормы разъяснены Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ No. 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами". Согласно пункту 2 Постановления проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Требования, предъявляемые к содержанию резолютивной части решения по делам о взыскании процентов, начисленных в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, конкретизированы в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ No.6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно указанному Постановлению, если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов, размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с пунктом 2 ст.809 при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Поскольку указанный договор займа не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, АБ "ГПБ-Ипотека" (Открытое акционерное общество) вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами до дня фактического исполнения решения суда.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи с чем, суд считает необходимым иск в указанной части удовлетворить, определив подлежащими взысканию сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 16 % годовых (в соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств), начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В связи с неисполнением Ответчиком условий Договора о предоставлении денежных средств том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец в соответствии Разделом 4 Договора о предоставлении денежных средств предъявил требования об обращении взыскания на Предмет ипотеки.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору, которые обеспечены залогом, то банк в силу положений статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

Согласно статье 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному банком отчету об оценке рыночной стоимости квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, выполненному оценщиком ООО «Консалт оценка», рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Поскольку указанная стоимость заложенного имущества ответчиком не оспорена, ходатайств о назначении экспертизы по определению стоимости имущества не заявлено, иное заключение об оценке имущества не представлено, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества- квартиры, в размере 1 461 600 рублей, что составляет 80% от стоимости имущества, определенной в отчете оценщика -ООО «Консалт оценка».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АБ "ГПБ - Ипотека" (ОАО) уплатил госпошлину за рассмотрение данного иска в сумме 15 200,61 рублей.

Согласно ст.333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке при цене иска до <данные изъяты> - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

от <данные изъяты> плюс 3 процента суммы, превышающей <данные изъяты>.

от <данные изъяты> плюс 2 процента суммы, превышающей <данные изъяты>;

от <данные изъяты> до <данные изъяты> - <данные изъяты> плюс 1 процент суммы, превышающей <данные изъяты>;

свыше <данные изъяты> плюс 0,5 процента суммы, превышающей <данные изъяты>, но не более <данные изъяты>;

Соответственно, размер государственной пошлины, подлежащий к взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, составляет 14 995,14 руб.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, также взыскивает с ответчика расходы, понесенные истцом за составление отчета об определении рыночной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (Открытое акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращения взыскания на предмет ипотеки – удовлетворить.

- Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (Открытое акционерное общество) сумму в размере <данные изъяты> (задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в том числе:

<данные изъяты> основного долга (займа);

<данные изъяты> процентов за пользование займом;

<данные изъяты> пени за просроченный к уплате основной долг;

<данные изъяты> пени за просроченные к уплате проценты.

- Взыскать с ФИО3 в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 16 % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> (сумму основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств.

- Взыскать с ФИО3 в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) подлежащую оплате государственную пошлину, пропорционально удовлетворенных исковых требований, в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>.

- Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №), принадлежавший на праве собственности ФИО1.

- Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты>, из которых, сумма задолженности ответчика перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в части неисполненного обязательства, подлежит уплате Акционерному банку "ГПБ-Ипотека" (Открытое акционерное общество).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.И.Магомедалиев

Решение составлено в совещательной комнате и принято в окончательной форме- ДД.ММ.ГГГГ.