Решение по делу № 2-7123/2022 от 14.07.2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2022 года                  г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юнусовой О.В.,

при секретаре Арутюнян А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МУП «ФИО8» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и техническому обслуживанию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

МУП «ФИО9» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с 01 августа 2020 года по 01 июля 2022 года в сумме 208 135 руб. 23 коп., пени в размере 55 256 руб. 62 коп.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ФИО5 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. За период с 01 августа 2020 года по 01 июля 2022 года ответчик имеет задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию в указанной сумме.

Представитель МУП «ФИО10» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ТСЖ «Яузские Зори» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Частью 1 ст.153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно частей 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налоговых сборов и иных платежах по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из имеющихся в материалах дела выписки из домовой книги квартиры и копии финансового лицевого счета <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что ФИО5 является собственником указанной квартиры.

ТСЖ «Яузские Зори» осуществляет управление многоквартирным домом 10 <адрес>.

Как следует из Агентского договора №6 от 01 марта 2009 года, заключенного между ТСЖ «Яузские Зори» (Принципал) и МУП «ФИО11» (Агент), принципал поручает, а агент обязуется совершать от имени и за счет принципала ведение аналитического учета операций по расчетам за содержание и ремонт жилищного фонда, коммунальные услуги и прочие услуги с гражданами-собственниками, нанимателями жилых помещений в многоквартирном <адрес>, а также действия по вопросам с гражданами-потребителями коммунальных услуг по вопросам, связанным с расчетами за коммунальные услуги, состоящей в выдаче справок и других документов по лицевым счетам, доставке расчетно-платежных документов, направлении уведомлений, подаче документов в судебные органы для взыскания задолженности в судебном порядке, приеме населения по вопросам, связанным с расчетами за тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение.

Согласно ч.1 ст.1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Как следует из лицевого счета ФИО2, за период 01 августа 2020 года по 01 июля 2022 года задолженность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания составляет 208 135 руб. 23 коп.

15 ноября 2021 года мировым судьей 131 судебного участка Мытищинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности за жку в размере 62 400 руб. 30 коп.

10 марта 2022 года мировым судьей 131 судебного участка Мытищинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности за жку в размере 94 916 руб. 98 коп. и пени в размере 31 099 руб. 33 коп.

Определениями от 14 декабря 2021 года и от 05 апреля 2022 года соответственно судебные приказы были отменены по заявлению ФИО2

Согласно ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 210, 292 ГК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить квартплату и оплачивать коммунальные услуги. Обязанность по оплате указанных платежей имеется и у всех членов семьи собственника, проживающих совместно с ним.

Обоснованность исковых требований подтверждается представленными истцом копиями финансовых лицевых счетов, из которых следует, что за период с 01 августа 2020 года по 01 июля 2022 года у ответчика образовалась задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию в сумме 208 135 руб. 23 коп.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что истцом не представлены доказательства надлежащего оказания коммунальных услуг, услуги не оказывались и не были приняты ответчиком, истцом не был произведен перерасчет стоимости услуг за отопление и горячее водоснабжение согласно предписанию ГУ ГЖИ МО, не состоятельны и основаны на неверном толковании закона, поскольку истец является представителем (агентом) управляющей компании ТСЖ «Яузские Зори», и в соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ, вправе только осуществлять от имени ТСЖ «Яузские Зори» расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществлять деятельность по приему платежей физических лиц, а также вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обязанности МУП «ФИО12» не входит управление многоквартирным домом, осуществление ремонта и содержания общедомового имущества, а также предоставление коммунальных услуг. Оказание услуг, на которые ссылается ответчик, входит в обязанность управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования МУП «ФИО13» о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам и техническому обслуживанию за период с 01 августа 2020 года по 01 июля 2022 года в сумме 208 135 руб. 23 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ при несвоевременной или не полной оплате суммы за коммунальные услуги, должник обязан уплатить кредитору пени с размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с несвоевременной и (или) неполной оплатой за коммунальные услуги и техническое обслуживание истец начислил пени согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ в размере 55 256 руб. 62 коп.

Суд полагает возможным снизить неустойку до 10 000 рублей согласно ст. 333 ГК РФ, так как требуемая истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком. Взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствует компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчики своевременно не произвели оплату за коммунальные услуги и техническое обслуживание, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к потребителям меры ответственности, предусмотренной ЖК РФ и взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 10 000 рублей.

Государственная пошлина, оплата которой была отсрочена истцу, подлежит взысканию с ответчика в доход государства и составляет 5 381 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «ФИО14» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и техническому обслуживанию жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом милиции № УВД <адрес>) в пользу МУП «ФИО15» (ИНН №) задолженность по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 208 135 руб. 23 коп., пени в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом милиции № УВД <адрес>) государственную пошлину в доход бюджета городского округа Мытищи в размере 5 381 рубль.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                     О.В. Юнусова