Решение по делу № 2-146/2016 (2-2927/2015;) от 16.06.2015

Дело № 2-146/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново                      «30» марта 2016 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суслова Александра Вячеславовича к Метеулиной Галине Михайловне об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

и встречному исковому заявлению Метеулиной Галины Михайловны к Суслову Александру Вячеславовичу о признании кадастровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Суслов А.В. обратился в суд с указанным иском к Метеулиной Г.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м. Свои требования мотивировал тем, что он приобрел указанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, по договору купли-продажи от 13.03.2012 г., цена земельного участка составила <данные изъяты>. Границы земельного участка истца уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, соответствуют материалам межевания и поставлены на кадастровый учет. Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, №, который согласно кадастровой выписке является смежным с земельным участком истца с кадастровым номером <данные изъяты> по границе с точками 2-3. Истцом с привлечением кадастрового инженера ООО «Землемер» было установлено, что забор земельного участка ответчика располагается на площади земельного участка, принадлежащего истцу. Из плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № к нему следует, что фактическая граница земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> не соответствует сведениям о координатах поворотных точек 2-3, образующих смежную границу, внесенным в государственный кадастр недвижимости. Фактически забор отступает вглубь земельного участка истца на 5,5 м. Из плана границ следует, что границы земельного участка ответчика также уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, соответствуют материалам межевания и поставлены на кадастровый учет. Поскольку забор земельного участка ответчика образует сплошное круговое ограждение, ограничивающий доступ третьих лиц к площади, расположенной внутри ограждения, то истцу созданы непреодолимые препятствия в пользовании части своего земельного участка площадью 196 кв.м., которые самовольно в отсутствие каких-либо предусмотренных законом оснований заняты и используются ответчиком. Кроме того, ответчик на части земельного участка истца построил баню. Просит обязать ответчика освободить земельный участок. Просил обязать Метеулину Г.М. в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу устранить допущенное нарушение прав истца на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, № путем: переноса забора между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> на смежную границу, переноса бани на расстояние 1 метр вглубь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от смежной границы, образованной точками <данные изъяты>

В дальнейшем истец уточнил свои требования, требуя обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу перенести забор между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> на смежную границу, образованную точками <данные изъяты>, согласно плана границ земельных участков для суда от ДД.ММ.ГГГГ, перенести одноэтажное деревянное нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, №а, имеющего кадастровый №, обозначенного на плане границ земельных участков для суда от ДД.ММ.ГГГГ под литерой «ДН», на расстояние 1 метр вглубь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от смежной границы, образованной точками <данные изъяты>).

Метеулина Г.М., не согласившись с требованиями Суслова А.В. обратилась к нему со встречным иском, требуя признать кадастровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных в <адрес>, исключить из государственного кадастра недвижимости (ГКН) сведения о местоположении границ находящегося в собственности Суслова А.В. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>, ссылаясь на то, что фактически границы смежных земельных участков по <адрес>, установленные с 2005 г. не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, поскольку строения собственников земельных участков (Метеулиной Г.М., и последующих – Клюкина В.В., Лариошкина В.А., Селютина В.В.) по сведениям ГКН оказались на земельных участках третьих лиц. Границы земельных участков определены капитальными заборами, установленными с 2005 г., претензии предыдущими владельцами земельных участков к Метеулиной Г.М. никогда не предъявлялись. Кадастровая ошибка произошла в результате выполнения кадастровых работ по выносу границ земельного участка на местности. Фактические границы земельных участков соответствуют историческому их местоположению, и никогда не перемещались. Однако неверное определение координат поворотных точек границ земельных участков по <адрес>, привело к смещению границ земельных участков и объектов недвижимого имущества. Просит признать кадастровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных в <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ находящегося в собственности Суслова А.В. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадью <данные изъяты>, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание истец Суслов А.В. не явился, его представитель по доверенности – Милько А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, дав пояснения по существу иска. С встречными исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчик Метеулина Г.М., ее полномочный представитель Толстихина Г.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признали, на удовлетворении встречных исковых требованиях настаивали, дав пояснения, соответствующие вышеизложенному, дополнительно представитель ответчика-истца пояснил, что после приобретения Сусловым А.В. земельного участка, возникли проблемы с границами участка ее доверителя всей <адрес>. В 2005 году кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка, в результате чего по всем участкам идет смещение, на участке доверителя выстроены капитальные строения и баня, имеющая фундамент кирпичную кладку, которую истец просит убрать. На последующих участках также имеет место смещение, с прохождением границы по строениям, что вызвано изначально неверно определенными координатами первоначального участка, все участки смещены на одинаковое расстояние, границы земельных участков уже исторически сложились, их перемещение не возможно. Просят устранить кадастровую ошибку в удовлетворении исковых требований Суслову А.В. отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, администрация Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, а также третьи лица Клюкин В.В., Лариошкин В.А., Селютин В.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. В связи с чем, с учетом изложенного, с согласия явившихся участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности на земельные участки (ст. 25 Земельного кодекса РФ) возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести указанные земельные участки в собственность в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно статьи 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно - правого регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельном участке, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Учитывая изложенное, уточнение местоположения границ земельного участка допускается при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, либо, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, – с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (с изм. и доп.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок не допускается.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (часть 3 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ).

В соответствии с ч.10 ст. 4 Федерального закона N 221-ФЗ ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Согласно ст. 16 Федерального закона N 221-ФЗ постановка на учет осуществляются на основании предъявляемых в орган государственного кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. Состав документов установлен статьей 22 указанного Закона.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за Сусловым А.В. зарегистрировано право собственности (л.д.7-8), и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок (л.д.9). Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, правообладателем является Суслов А.В. на основании права собственности, имеется описание местоположения границ земельного участка, сведения внесены в кадастр недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 14-16). Согласно плану границ, изготовленному ООО «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и приложения к ним следует, что фактическая граница земельных участков <данные изъяты> не соответствует сведениям о координатах поворотных точек 2-3, образующих смежную границу, внесенным в государственный кадастр недвижимости. Фактически забор отступает вглубь земельного участка истца на 5,5 м., площадь наложения составляет 199 кв.м. Также на территории наложения земельных участков частично расположено нежилое строение ответчика, площадью 40 кв.м. На земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и принадлежащий истцу, налагается земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику Метеулиной Г.М. При этом оба смежных земельный участка были поставлены на кадастровый учет в 2005 году, оба с координатами поворотных точек, с установлением границ земельных участков.

Постановлением администрации Элитовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Метеулиной Г.М. за плату был выделен земельный участок по адресу: <адрес>, постановлено было утвердить проект границ и предоставить в собственность за плату земельный участок в общей площадью <данные изъяты>. для ведения личного подсобного хозяйства из категории земли поселений (л.д.136).

Метеулина Г.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка по адресу: <адрес> ул. <адрес>ю 1500 кв.м. (л.д. 137), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> (л.д.139). На земельном участке, расположены объекты недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 125,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, на который постановлением администрации Элитовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 132), нежилое здание, общей площадью 49,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, на которое на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Элитовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 134), а также баня общей площадью 20,3 кв.м., которой на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> постановлением администрации Элитовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.133). Согласно плана границ земельного участка составленного ООО «Гео-плюс» составленного в 2006 году по адресу: <адрес> общая площадь составляет <данные изъяты>. в которому указано, что в точках 3 и 4 имеется смежность с участком №, сведений о наложении границ не указано.

Судом при разрешении дела была проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению ООО «Кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельных участков не соответствует показателям, прописанным в регистрационных документах, так:

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадь фактического землепользования составляет <данные изъяты>.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше площади, прописанной в регистрационном документе. Границы наложения фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь наложения 206 кв.м. на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесенные в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадь фактического землепользования составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> больше площади, прописанной в регистрационном документе. Границы наложения фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь наложения <данные изъяты> кв.м. на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесенные в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадь фактического землепользования составляет <данные изъяты>., что на <данные изъяты>. больше площади, прописанной в регистрационном документе. Границы наложения фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь наложения 307 кв.м. на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесенные в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадь фактического землепользования составляет <данные изъяты>.м., что на 662 кв.м. больше площади, прописанной в регистрационном документе. Границы наложения фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь наложения <данные изъяты> кв.м. на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесенные в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадь фактического землепользования составляет <данные изъяты>., что на 466 кв.м. больше площади, прописанной в регистрационном документе.

Кроме того, при нанесении границ исследуемых участков на кадастровый план территории, выявлено наложение общей площади 497 кв.м. границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на фактические границы участка по <адрес>.

Таким образом, по результатам сравнения площадей земельных участков, полученных в результате полевых (геодезических) работ и площадей земельных участков, прописанным в регистрационных документах выявлено несоответствие.

По результатам исследования выявлено, что при закреплении на местности границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> межевыми знаками (забор) произошла ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы в 2005 году по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтённого земельного участка. Данная ошибка повлекла за собой изменение сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

По результатам исследования выявлено, не соответствие данных, воспроизведенных в сведениях государственного кадастра недвижимости и фактических границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> В документах, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> ошибка не обнаружена. Ошибка образовалась в результате неверного восстановления и закрепления границ по данным государственного кадастра и недвижимости на местности, как следствие неверное установление межевых знаков (забора) изменение площади земельных участков. Земельный кодекс РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует данным материалов межевания этого участка. Фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует данным материалов межевания этого участка. Следовательно, в регистрационных документах исследуемых земельных участков присутствует кадастровая ошибка.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 2000 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и соответствуют материалам межевания. Кадастровая ошибка в ведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений земельного участка. В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственника, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка. Наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> возможно устранить в порядке, предусмотренном требованиями ЗК РФ, то есть посредством представления межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельных участков. Изготавливается межевой план участка, но уже по новым координатам, и включается в него сведения об измененных границах, которые откорректированы в результате геодезических работ. Экспертом предложено два возможных варианта установления смежной спорной границы.

Вариант первый:

Каталог координат границ участка по <адрес> <данные изъяты>), площадь земельного участка 1 782 кв.м.

Каталог координат границ участка по <адрес> (<данные изъяты>), установить площадь земельного участка <данные изъяты>.

Вариант второй:

Каталог координат границ участка по <адрес> (<данные изъяты> площадь земельного участка 1 944 кв.м.

Каталог координат границ участка по <адрес> (<данные изъяты> установить площадь земельного участка 1 270 кв.м.

Работы по выносу границ в натуре производятся на основании кадастровой выписки о земельном участке. Границы земельного участка должны быть определены ранее и сведения о поворотных точках занесены в государственный кадастр недвижимости. Процедура выноса границ земельного участка не может быть этапом постановки на государственный учет.

Судом разрешено данное дело по представленным сторонами доказательствам, с учетом наличия экспертного заключения, подробных планов, схем земельных участков, с их координатами, размерами и другими качественными характеристиками, позволяющими суду принять решение по настоящему делу.

Как следует из пояснений представителя истца, и не оспаривается стороной ответчика, земельный участок Метеулиной Г.М. был поставлен на кадастровый учет в 2005 г. ему присвоен кадастровый №, площадь участка составила <данные изъяты>м.

Земельный участок Суслова А.В. с кадастровым номером <данные изъяты>, также был поставлен на кадастровый учет в 2005 г.

Судом установлено наличие спора по смежной границе земельного участка истца-ответчика Суслова А.В. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка ответчика-истца Метеулиной Г.М. с кадастровым номером <данные изъяты>

Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, а о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, указывают на длительный срок с момента образования указанных земельных участков, при этом между владельцами указанных земельных участков споры по границам отсутствовали, что позволяет говорить об установившихся фактических границах земельных участков, которые не согласуются со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости. Как следует из заключения эксперта по настоящему делу, в данном случае имеет кадастровая ошибка. Кроме того, о наличии кадастровой ошибке также свидетельствует смещение фактических границ, относительно данным, содержащимся в ГКН, в отношении последующих земельных участков, т.е. каждый последующий земельный участок также смещен относительно своих кадастровых границ. И как видно из планов границ земельных участков, данные участки имеют закрепленные на местности постоянные ограждения, которые не перемещались и не смещались, кроме того, в зону смещения также попадают капитальные строения других владельцев земельных участков. При этом, как видно из опроса владельцев земельных участков, привлеченных в качестве третьих лиц по настоящему делу, между ними никогда не было споров по границам их земельных участочков, данные земельные участки были предоставлены администрацией муниципалитета, которой участки были обозначены на местности, переданы их собственникам. О наличии кадастровой ошибки им стало известно только в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела и проведенных исследований по нему.

Между тем, как следует из пояснений ответчика и третьих лиц, границы данных участков были сформированы в 2005 году, на местности обозначены заборами. Предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> никаких претензий по местоположению границ данного земельного участка не высказывал. Нынешний владелец, истец по настоящему делу, также принял земельный участок у продавца, не имея к нему никаких претензий.

Из представленных суду копий кадастровых дел на данные объекты видно, что указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет в 2005 года; при этом из кадастровых дел следует, что при проведении межевых работ и постановке на кадастровый учет границы с владельцами смежных земельных участков, не согласовывались, поскольку данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет одновременно.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

На основании ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

По смыслу данных статей основанием для проведения кадастрового учета являются:

- постановка на учет объекта недвижимости - она осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;

- снятие с учета объекта недвижимости - причина состоит в прекращении его существования;

- изменение уникальных характеристик объекта недвижимости - перечень их приведен в п. 1 ст. 7 комментируемого Закона;

- изменение ряда дополнительных сведений об объекте недвижимости.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и в силу приведенных норм права суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> были сформированы с кадастровой ошибкой в определении координат земельного участка, выявлено координатное смещение на местности границ земельного участка, вследствие чего, координаты углов земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению, кадастровая ошибка была допущена в результате неверного определения горизонтальных положений и углов земельного участка, которые использовались при определении координат местоположения границы земельного участка.

На плане границ земельного участка, выполненного ООО «Кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, отражено фактическое местоположение земельных участков, с указанием координат поворотных точек земельных участков, указанием смежных земельных участков. На схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории отображены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>, учтённые в ГКН. Так же на этом плане отображено и фактическое расположение земельного участка, который согласуется с планом границ в части смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете.

Таким образом, учитывая, что фактическое местоположение земельного участка значительно отличается от его местоположения по сведениям ГКН, что является кадастровой ошибкой, в связи с чем она подлежит исправлению, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению. В связи с этим первоначальные требования Суслова А.В. об устранении препятствий Метеулиной Г.М. об устранении препятствий в пользовании его земельным участком, суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку судом не установлено из материалов дела, пояснений сторон, что Метеулиной Г.М. осуществлен захват части земельного участка истца, что ею осуществлено строительство забора и нежилого здания на участке истца, последней строительство указанных строений осуществлялось в рамках предоставленного ей по договору с муниципальной администрацией земельного участка, чьи границы, как было установлено в судебном заседании, были изначально ошибочно определены на местности, как и иные участки, был поставлен на кадастровый учет с кадастровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований ответчика-истицы и считает необходимым вынести решение о снятии земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с кадастрового учета, признав кадастровой ошибкой сведения о местоположении границ данных земельных участков, расположенных по адресу <адрес>, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения об их местоположении и площади.

При этом, согласно фактического место положения в границах плана изготовленного ООО «Кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ, необходимо установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, в точках <данные изъяты> установить площадь земельного участка 1 782 кв.м., а земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, в точках <данные изъяты> установить площадь земельного участка 1 428 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суслова Александра Вячеславовича к Метеулиной Галине Михайловне об устранении препятствий в пользовании земельным участком – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Метеулиной Галины Михайловны к Суслову Александру Вячеславовичу о признании кадастровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка – удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Суслову Александру Вячеславовичу в границах плана изготовленного ООО «Кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ в точках <данные изъяты>, установить площадь земельного участка 1 782 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Метеулиной Галине Михайловне в границах плана изготовленного ООО «Кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ в точках <данные изъяты> установить площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения (т.е. с 20.04.2016г.).

Судья:                                     Лукашёнок Е.А.