Решение по делу № 2-504/2022 (2-4937/2021;) от 07.07.2021

78RS0008-01-2021-005669-04

Дело № 2-504/2022 11 января 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кавлевой М.А.,

при секретаре Шмыглиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ударник» к Бирюкову Вадиму Валерьевичу, Ратниковой Ольге Владимировне, Далимаеву Николаю Андреевичу об обязании устранить самовольную перепланировку, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ударник» обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Бирюкову В.В., Ратниковой О.В., Далимаеву Н.А. об обязании произвести демонтаж ограждающей конструкции, нарушающей требования противопожарной защиты, возведенной на 6 этаже многоквартирного дома <адрес>, привести занятое общедолевое имущество жильцов дома в состояние согласно проектной и технической документации в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчикам на праве собственности принадлежат квартиры <№>, расположенные на 6 этаже многоквартирного дома <адрес>, в результате проверки, осуществленной государственным инспектором Красногвардейского района Санкт-Петербурга по пожарному надзору 23.03.2021 в отношении истца вынесено представление № 32-1-98 об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения, в представлении указаны нарушения требований пожарной безопасности допущенные ответчиками, а именно проведено изменение объемно-планировочных решений, в результате которых ограничивается доступ к средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты, указанные изменения представляют собой ограждающую конструкцию с дверным проемом, возведенную на 6 этаже дома <адрес> перед входом в квартиры <№>, собственниками которых являются ответчики, данная конструкция возведена без разрешительной документации, согласованной с уполномоченными органами местного самоуправления и государственными органами, помимо нарушений требований пожарной безопасности, ответчики также нарушили права иных собственников помещений многоквартирного дома на пользование общим имуществом, 25.06.2021 истец обратился к ответчикам с предписаниями об устранении требований пожарной безопасности, путем демонтажа ограждающей конструкции, возведенной своими силами, однако, до настоящего времени демонтаж собственниками не произведен.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 23.03.2021 государственным инспектором Красногвардейского района Санкт-Петербурга по пожарному надзору вынесено постановление № 32-1-98 о назначении административного наказания, которым должностное лицо – ответственное лицо (председатель правления ТСЖ «Ударник») признан виновным в совершении административных правонарушений, предусмотренных ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ и назначено административное наказание в виде предупреждения /л.д. 25-28/.

23.03.2021 государственным инспектором Красногвардейского района Санкт-Петербурга по пожарному надзору вынесено представление № 32-1-98 об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения в отношении руководителя ТСЖ «Ударник» как управляющей организации по устранению нарушений требований пожарной безопасности в многоквартирном доме <адрес> /л.д. 29-30/.

24.06.2021 ТСЖ «Ударник» обратился к ответчикам с предписаниями о необходимости демонтирования в течение 14 дней с момента получения предписания, установленной вблизи с квартирами № <№> силами и за счет средств собственников помещений, ограждающей конструкции, не предусмотренной проектом здания, либо проведения в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности и законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности порядке экспертизы проектной документации по установке данной конструкции /л.д. 31, 32, 33/.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры <№> указанного многоквартирного дома является Бирюков В.В. /л.д. 39, 66-69/, квартиры <№> – Ратникова А.А. и Ратникова О.В. /л.д. 38, 75-79/, квартиры <№> – Далимаев Н.А. /л.д. 40, 70-74/, ответчики постоянно зарегистрированы по указанному адресу /л.д. 35, 36, 37, 59, 91/.

В ходе рассмотрения дела установлено, что дверная перегородка находится на территории коридора, относящегося к подъезду жилого дома; за счет указанного дверного проема к квартирам ответчиков за счет территории лестничной площадки присоединена часть общего имущества многоквартирного дома. До настоящего времени демонтаж не произведен, разрешительная документация, согласованная в установленном порядке на установку перегородки и двери у ответчиков отсутствует, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно п. п. 2, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, органа местного самоуправления в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с пунктом 23 «к» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме» запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

С учетом указанных норм права, принимая во внимание отсутствие доказательств согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на установление перегородки и двери, тогда как установлением перегородки нарушаются права собственников помещений многоквартирного дома на пользование общим имуществом многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о возложении на ответчиков как собственников квартир, в зоне которых находится спорная перегородка и дверь, обязанности по их демонтажу.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственниками квартир № <№> дома <адрес> была возведена дополнительная перегородка в коридоре с нарушением норм действующего законодательства, что повлекло нарушение прав иных собственников помещений в многоквартирном доме. На дату рассмотрения дела ответчики являются собственниками указанных квартир и фактически ограничивают права иных собственников на доступ к общему имуществу.

В соответствии с положениями ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом времени, необходимого для организации работ, суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанность по демонтажу дополнительной перегородки в течение месяца после вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца также надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей /л.д. 34/ в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Ударник» удовлетворить.

Обязать Бирюкова Вадима Валерьевича, Ратникову Ольгу Владимировну, Далимаева Николая Андреевича в течение месяца после вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж ограждающей конструкции, установленной на 6 этаже в зоне расположения квартир № <№> дома <адрес>.

Взыскать с Бирюкова Вадима Валерьевича, Ратниковой Ольги Владимировны, Далимаева Николая Андреевича в равных долях в пользу ТСЖ «Ударник» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2022 года.