Решение по делу № 2-271/2014 (2-5076/2013;) от 24.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2014 г.

Щелковский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего федерального судьи Тверитиной Г.В.,

при секретаре Шершневой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суховой Л.В. к Ульяновым В.С., В.И., А.В., Э.В. о выселении и обязании выдать ключи и домовую книгу от домовладения,

установил:

Сухова Л. В., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском Ульяновым В.С., В.И., А.В., Э.В. о выселении и обязании выдать ключи и домовую книгу от домовладения.

Представитель истицы исковые требования обосновывала тем, что истица является собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Ответчики по делу, имея постоянную регистрацию в ином жилом помещении, без законных оснований пользуются ее домом в течение длительного времени, никаких расходов по его содержанию не несут, заменили замки, удерживают домовую книгу, на требования истицы добровольно домовладение не освобождают, поэтому просит выселить их и обязать выдать ключи и домовую книгу от домовладения.

Ответчики не явились, извещены, их представитель, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, Попова Н.А. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Сухова Л.В. является собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

Из объяснений представителя истицы следует, что ответчики, имеющие регистрацию по иному адресу, длительное время пользуются указанным домовладением без согласия собственника дома и без законных оснований, заменили замки, удерживают домовую книгу, расходов по содержанию дома не несут.

Факт пользования домовладением истицы подтверждается пояснениями ответчика Ульянова В.С. в судебном заседании 01.11.2013г. (л.д.51), из которых усматривается, что в доме они не проживают и не зарегистрированы, пользуются им как дачным строением, в котором коммуникации не подключены.

Из материалов дела также следует, что между истицей и ее отцом Ульяновым В.С. в Щелковском городском суде разрешался спор по иску Ульянова В.С. к истице о взыскании затрат на строительство спорного дома (л.д.277).

На основании ст.209 ГК РФ:

1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ:

1.Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что ответчики незаконно занимают собственный дом истицы, препятствуют ей в пользовании ее собственностью, заменив замок, удерживают домовую книгу, т.е. нарушают ее права владения, пользования и распоряжения своей собственностью, поэтому подлежат выселению и обязаны выдать истице ключи до дома и домовую книгу.

Руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить. Выселить из <адрес> Ульяновых В.С., В.И., А.В., Э.В. и обязать Ульяновых В.С., В.И., А.В., Э.В. выдать Суховой Л.В. ключи и домовую книгу от <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Федеральный судья