Решение по делу № 2-2895/2022 от 10.03.2022

72RS0№-72

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 мая 2022 года                                                                           город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Дубровина Е.А.,

при секретаре: Кузнецовой В.В.,

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Леконцева Александра Михайловича к Управе Калининского административного округа города Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о сохранении нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что он является собственником вышеуказанного помещения. В целях улучшения условий в помещении была произведена перепланировка, а именно:    между помещением № и помещением № демонтирована перегородка с дверным блоком, между помещением № и помещением №, помещением № и помещением № демонтированы перегородки, между помещениями №, №, № и помещением № демонтированы перегородки с дверными проёмами, в помещении № возведена перегородка, установлен дверной проём, ведущий на улицу, заложен оконный блок, демонтирована лестница и заложен дверной проём, на месте лестницы возведена перегородка с дверным проёмом, образовано помещение, между помещением № и помещением № демонтирована лестница, заложен дверной проём, в помещении № возведена перегородка с дверным проёмом, в помещении № демонтирована лестница, между помещениями № и помещением № установлен дверной проём, между помещением № и помещением № заложен дверной проём, в помещении № возведены перегородки с дверными проёмами, демонтировано окно и установлен дверной блок, в помещении № частично заложен дверной проём, установлен оконный блок, между помещениями № и помещением № заложен оконный блок, в помещении № возведена перегородка, демонтирован дверной блок, установлены новые дверные проёмы. Полагает, что перепланировка и переустройство нежилого помещения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Представители истца – Довыденко П.П., Владыкин А.В. действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Сумский О.И. действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в отзыве.

Третьи лица - ТСЖ "Ямская 76", Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени на судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.05.2016 года Леконцев Александр Михайлович является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.23).

По результатам технического заключения ООО «Проект-индустрия» следует, что нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> находится в перепланированном виде, а именно: между помещением № и помещением № демонтирована перегородка с дверным блоком, между помещением № и помещением №, помещением № и помещением № демонтированы перегородки, между помещениями №, №, № и помещением № демонтированы перегородки с дверными проёмами, в помещении № возведена перегородка, установлен дверной проём, ведущий на улицу, заложен оконный блок, демонтирована лестница и заложен дверной проём, на месте лестницы возведена перегородка с дверным проёмом, образовано помещение, между помещением № и помещением № демонтирована лестница, заложен дверной проём, в помещении № возведена перегородка с дверным проёмом, в помещении № демонтирована лестница, между помещениями № и помещением № установлен дверной проём, между помещением № и помещением № заложен дверной проём, в помещении № возведены перегородки с дверными проёмами, демонтировано окно и установлен дверной блок, в помещении № частично заложен дверной проём, установлен оконный блок, между помещениями № и помещением № заложен оконный блок, в помещении № возведена перегородка, демонтирован дверной блок, установлены новые дверные проёмы (л.д.26-64).

Согласно с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку у истца документ, являющийся основанием проведения перепланировок и переустройств, отсутствует, проведенные перепланировки нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, являются самовольными.

Статьями 12-14 Жилищного кодекса Российской Федерации, определена компетенция Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления в области жилищных отношений. При этом, п. 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование перепланировки жилых помещений.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанная норма рассматривается во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.

В случае самовольной перепланировки и переустройства нежилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч.5 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма.

Вместе с тем положения Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и переустройство и сохранить нежилое помещение в существующем состоянии.

Согласно технического заключения ООО «Проект-индустрия» следует, выполненная перепланировка в нежилом помещении удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от 27 сентября 2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно протокола общего собрания от 05.02.2022 года ТСЖ «Ямская 76» Леконцев А.М. получил согласие на переустройство и перепланировку (л.д.43).

Оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что выполненная перепланировка нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.25-26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Иск Леконцева Александра Михайловича к Управе Калининского административного округа города Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение <адрес>, расположенного на первом этаже, в перепланированном и переустроенном состоянии:

-    между помещением № и помещением № демонтирована перегородка с дверным блоком,

-    между помещением № и помещением №, помещением № и помещением № демонтированы перегородки,

-    между помещениями №, №, № и помещением № демонтированы перегородки с дверными проёмами,

-    в помещении № возведена перегородка, установлен дверной проём, ведущий на улицу, заложен оконный блок, демонтирована лестница и заложен дверной проём, на месте лестницы возведена перегородка с дверным проёмом, образовано помещение,

-     между помещением № и помещением № демонтирована лестница, заложен дверной проём,

-    в помещении № возведена перегородка с дверным проёмом,

-    в помещении № демонтирована лестница,

-    между помещениями № и помещением № установлен дверной проём,

-    между помещением № и помещением № заложен дверной проём,

-    в помещении № возведены перегородки с дверными проёмами, демонтировано окно и установлен дверной блок,

-    в помещении № частично заложен дверной проём, установлен оконный блок,

-    между помещениями № и помещением № заложен оконный блок,

-    в помещении № возведена перегородка, демонтирован дверной блок, установлены новые дверные проёмы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья                                            Дубровин Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2022 года.