Решение по делу № 2-186/2023 (2-3343/2022;) от 14.06.2022

Дело № 2-186/2023 УИД 23RS0014-01-2022-003161-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 27 марта 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Г. В. к Кравчук Л. А., Скрипкину В. Н., Табаковой Л. Н., Ерохиной В. К., Рощупкину В. П. и Александровой Е. В. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0806018:74, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, реестровой ошибкой и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка;

признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка;

признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка;

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 16.04.2022 г., подготовленным кадастровым инженером Першиным А.В.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка, кадастровым инженером Першиным А.В. был подготовлен межевой план от 16.04.2022 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец Коваленко Г.В. и его представитель Рябов Д.В. в судебное заседание не явились. Рябов Д.В. представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчики Рощупкин В.П. и Александрова Е.В. в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что признают исковые требования в полном объеме.

Ответчики Кравчук Л.А., Скрипкин В.Н., Табакова Л.Н., Ерохина В.К. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известным суду адресам - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Третьи лица Гапонов И.А. и Гапонова С.Н. в судебное заседание не явились, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения иска.

Третье лицо Матына С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Коваленко Г. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2022 г. /л.д. 64/

Ответчики Кравчук Л. А., Скрипкин В. Н., Табакова Л. Н., Ерохина В. К. являются собственниками (по ? доли каждый) смежного земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1648,94 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2022 г. /л.д. 69-71/

Ответчик Александрова Е. В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаража, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул<адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2022 г. /л.д. 65-66/

Ответчик Рощупкин В. П. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 455 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2022 г. /л.д. 67-68/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

16.04.2022 г. кадастровым инженером Першиным А.В. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, было выявлено, что: граница смежного земельного участка с кн 23:07:0806018:74, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст. Динская, <адрес> по данным ЕГРН не соответствуют фактической границе земельного участка по существующим заборам. В результате чего происходит «накладка» на объект кадастровых работ общей площадью    74 кв.м.

Несоответствие    документальных и фактических границ наглядно видно в Приложении № 1 к заключению кадастрового инженера.

Граница смежного земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, по данным ЕГРН не соответствуют фактической границе земельного участка по существующим заборам. В результате данного смещения происходит «накладка» на объект кадастровых работ общей площадью 87 кв.м. Несоответствие документальных и фактических границ наглядно видно в Приложении №1 к заключению кадастрового инженера.

Граница земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес> 6/1, по данным ЕГРН не соответствуют фактической границе земельного участка по существующим заборам. В результате данного смещения происходит «накладка» на объект кадастровых работ общей площадью    2 кв.м.

Несоответствие документальных и фактических границ наглядно видно в Приложении №1 к заключению кадастрового инженера.

Учитывая вышеизложенное можно предположить наличие реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельных участков с кадастровым номером 23:07:0806018:74, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст. Динская, <адрес>, КН №, расположенного по адресу: <адрес>, КН №, расположенного по адресу: <адрес> 6/1, допущенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическим границам составила 928 кв.м., по ЕГРН 993 кв.м. Фактическая площадь земельного участка отличается от площади земельного участка по данным ЕГРН в сторону увеличения на 65 кв.м, что не превышает установленные Законом 10% от площади земельного участка (10% от 993 кв.м. = 99,3 кв.м, следовательно 99,3 кв.м >65 кв.м.). Предположительно расхождение в площади возникло при предоставлении земельного участка в собственность, допущенную лицом выполнявшим кадастровые работы.Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 221- ФЗ "О кадастровой деятельности". При согласовании участок границы:

- н1-н1 - согласовано в индивидуальном порядке с гр. Коваленко Г.В. в лице представителя по доверенности Рябова Д.Э. (земельный участок с КН №);

- н1-н3 - при подготовки межевого плана для суда граница не была согласована. Согласно выписки из ЕГРН от 04.04.2022 № собственниками являются с гр. Кравчук Л. А., Скрипкин В. Н., Табакова Л. Н., Ерохина В. К. (земельный участок с КН №). Границы закреплены на местности искусственными объектами (мет. секции).

-н3-н7 - при подготовки межевого плана для суда граница не была согласована. Согласно выписки из ЕГРН от 04.04.2022 № собственниками являются с гр. Гапонов И. А., Матына С. А., Гапонова С. Н.. Границы закреплены на местности искусственными объектами (мет. секции).

- н7-н8 - согласованию не подлежит (земли общего пользования, <адрес>);

- н8-н10 - при подготовки межевого плана для суда граница не была согласована. Согласно выписки из ЕГРН от 04.04.2022 № собственниками являются с гр. Рощупкин В. П.. Границы закреплены на местности искусственными объектами (мет. секции).

- н10-н1 - согласованию не подлежит (земли в ведении администрации МО Динской район).

Кадастровым инженером рекомендовано Коваленко Г.В. обратиться в суд для установления реестровых ошибок, допущенных кадастровым инженером при проведении кадастровых работ смежных земельных участков с кн № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст. Динская, <адрес>, с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, с кн №, расположенного по адресу: <адрес> 6/1 и установить границы земельного участка с КН № в судебном порядке.

Александрова Е.В. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана обратилась к кадастровому инженеру.

14.09.2022 г. кадастровым инженером Першиным А.В. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что граница земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес> б/1, по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам и смещена на величину более допустимой.

Учитывая вышеизложенное можно предположить наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> б/1, допущенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

В результате кадастровых работ был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> б/1.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическим границам составила 26 кв.м., по ЕГРН 24 кв.м. Фактическая площадь земельного участка отличается от площади земельного участка по данным ЕГРН в сторону увеличения на 2 кв.м, что не превышает установленные Законом 10% от площади земельного участка (10% от 24 кв.м. = 2,4 кв.м. следовательно 2,4 кв.м >2 кв.м.). Предположительно расхождение в площади возникло при предоставлении земельного участка в собственность, допущенную лицом выполнявшим кадастровые работы.

Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

При согласовании участок границы: 1-1 – согласовано в индивидуальном порядке с гр. Александровой Е.В. (земельный участок с №); 1-1 – согласованию не подлежит (земли администрации МО Динской район).

Кадастровым инженером рекомендовано Александровой обратиться в суд для установления и исправления реестровой ошибки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коваленко Г. В. к Кравчук Л. А., Скрипкину В. Н., Табаковой Л. Н., Ерохиной В. К., Рощупкину В. П. и Александровой Е. В. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, реестровой ошибкой и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 16.04.2022 г., подготовленным кадастровым инженером Першиным А.В.

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Динской отдел) изменений в единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Першиным А.В., в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.     

Мотивированное решение составлено 3 апреля 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк