Решение по делу № 2-1070/2019 от 28.05.2019

Дело № 2-1070/2019

11RS-0002-01-2019-001577-79

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

г.Воркута Республики Коми 12 сентября 2019 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Запорожской В.Ю.,

с участием ответчика Варна А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центр взыскания задолженности» к Варна Александру Леонидовичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2015 по 31.12.2017 в размере 43660,36 рублей, пени в связи с несвоевременной оплатой задолженности в сумме 9968,84 рублей, государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в сумме 1808,88 рублей.

В обоснование иска указано, что ООО «ЖЭУ 5» на основании договора от 10.07.2018 уступило права требования по взысканию долга с физических лиц по договорам управления многоквартирными жилыми домами. Ответчику Варна А.Л. были предоставлены услуги управляющей компании ООО «ЖЭУ 5», однако ответчик за указанный период обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнил. 18.10.2018 по заявлению взыскателя мировым судьей Северного судебного участка был вынесен судебный приказ, который отменен 22.02.2018.

Истец о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, заявил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Варна А.Л. с требованиями не согласился, просил в иске отказать, указал, что в спорный период находился в местах лишения свободы, в связи с чем услугами не пользовался.

Третье лицо Мусатенко И.Л. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По нормам ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственниками жилого помещения по адресу: .... являются Мусатенко И.Л. и Варна А.Л., в равных долях, ..., что следует из материалов наследственного дела Мусатенко Э.М.

По нормам ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения такая обязанность наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, п.14, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса.

Согласно п.6, указанных выше Правил… предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в числе прочего, в пункте 9 Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). При этом договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами, п.7.

30 апреля 2015 года между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ООО «ЖЭУ-5» заключен договор ... управления многоквартирным домом на срок с 01.01.2015 по 31.12.2017. Из п. 1.1, договора следует, что управляющая организация ООО «ЖЭУ-5» обязуется за плату осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям.

В силу п. 7.3 договора собственники помещений и иные потребители обязаны своевременно и полностью вносить плату по договору.

10 июля 2018 года между ООО «ЖЭУ-5» и ООО «Центр взыскания задолженности» заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО «ЖЭУ-5» уступает в полном объеме право требования к должникам, являющимися физическими лицами, согласно приложению .... Из приложения ..., являющегося неотъемлемой частью договора, следует, что право требования долга передано также в отношении жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ... на сумму 43660,36 рублей.

Из детализации задолженности следует, что по жилому помещению, квартирой, расположенной по адресу: .... образовалась задолженность по коммунальным услугам и услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (в том числе общедомовые нужды) по состоянию на 23.04.2019 в сумме 43660,36 рублей.

Таким образом, установлено, что ответчик Варна А.Л. ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг по общедомовым нуждам, в связи с чем образовалась задолженность подлежащая взысканию.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ, п.27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности")

Таким образом, учитывая, что ответчик Варна А.Л. является собственником ... доли квартиры, то с него подлежит взысканию задолженность в сумме 21830,18 руб. ( 43660,36 *1/2).

Доводы ответчика о том, что в спорный период помещением не пользовался, поскольку находился в местах лишения свободы суд находит необоснованными, поскольку временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Поскольку управляющая компания ООО «ЖЭУ-5» уступило права требования долга в полном объеме, задолженность подлежит взысканию в пользу ООО «Центр взыскания задолженности».

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец заявляет о взыскании пени за период с 01.02.2018 по 23.04.2019 в сумме 9968,84рублей от суммы задолженности 43660,36 руб.. Учитывая, размер задолженности, присуждённой к взысканию с ответчика, суд полагает возможным, на основании норм ст.333 ГК РФ уменьшить размер данной неустойки до 500,00 рублей.

По нормам ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию также госпошлина в сумме 904, 44 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

взыскать Варна Александра Леонидовича ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр взыскания задолженности» (ИНН 1841080006, ЕГРЮЛ 06.07.2018) задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.05.2015 по 31.12.2017 в сумме 21830,18 руб., пени за несвоевременную оплату 500,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 904,44 рублей, а всего взыскать 23234,62 руб.

В удовлетворении остальной части требований Общества с ограниченной ответственностью «Центр взыскания задолженности» -отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 16 сентября 2019 года.

Председательствующий Н.В.Полякова