Решение по делу № 2-5449/2015 от 06.05.2015

дело № 2-5449/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2015 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугуновой Л.М. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении земельного участка, обязании утвердить и выдать схему расположения земельного участка, принятии решения о предоставлении земельного участка в собственность, заключении договора купли-продажи,

Кирилловой Е.Н. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении земельного участка, обязании утвердить и выдать схему расположения земельного участка, принятии решения о предоставлении земельного участка в собственность, заключении договора купли-продажи,

установил:

Чугунова Л.М. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в которому просит суд обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить Чугуновой Л.М. в собственность ... доли земельного участка площадью ... кв.м. для использования объекта незавершенного строительства – индивидуального жилого дома по адресу: ..., в границах земельного участка под кадастровым номером ... и ... в соответствии с решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 15.02.2013г. № 13/2013-237 «О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования ГО «Сыктывкар», при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках». Также истец просит суд утвердить и выдать схему расположения земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: .... После выполнения условий постановления об утверждении схемы расположения испрашиваемого земельного участка принять решение о предоставлении земельного участка в собственность и заключить договор купли-продажи земельного участка.

С аналогичным иском обратилась Киселева Е.Н.

Гражданские дела по иску Чугуновой Л.М. и Киселевой Е.Н. объединены в одно производство.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Сана».

В судебном заседании представитель Чугуновой Л.М. и Киселевой Е.Н. по ордеру адвокат Безшерстая А.И. на иске настаивала.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» по доверенности Матюшева А.И. возражала против удовлетворения иска.

Представитель ООО «Сана» Савин В.П. исковые требования поддержал.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **. № ... ООО «Сана» предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью ... кв.м. в составе земель населенных пунктов в зоне сельскохозяйственного использования ... (с последующим ее переводом в жилую) в мкр. ... для строительства объекта «Квартал жилой застройки».

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **. №... срок аренды земельного участка продлен на пять лет.

** ** **. между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Сана» заключен договор аренды № ..., согласно которому (с учетом соглашения о внесении изменений и дополнений от ** ** **.) ООО «Сана» на праве аренды для целей строительства объекта «Квартал жилой застройки» предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... на срок до ** ** **. Право аренды зарегистрировано в ЕГРП ** ** **.

В соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **. № ... ООО «Сана» предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью ... кв.м. в составе земель населенных пунктов в жилой зоне ..., в мкр. ... для строительства объекта «Квартал жилой застройки».

** ** **. между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Сана» заключен договор аренды № ..., согласно которому (с учетом соглашения о внесении изменений и дополнений от ** ** **.) ООО «Сана» на праве аренды для целей строительства объекта «Квартал жилой застройки» предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... на срок до ** ** **.

** ** **. администрацией МО ГО «Сыктывкар» было выдано ООО «Сана» разрешение на строительство объекта «Квартал жилой застройки» в мкр.... г.Сыктывкара, срок которого был продлен до ** ** **. разрешением от ** ** **.

Согласно письму Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **. предоставленный ООО «Сана» в соответствии с договором аренды земельный участок переведен в жилую зону ....

** ** **. между ООО «Сана» и Кирилловой Е.Н., Чугуновой Л.М. заключен договор №... участия в долевом строительстве квартала жилой застройки, в соответствии с которым ООО «Сана» обязалось обеспечить и выполнить строительство квартала жилой застройки, находящегося в мкр. ... г. Сыктывкара на земельном участке с кадастровым номером ... и № ..., включая объект долевого строительства – одноквартирный одноэтажный дом с мансардой, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., согласно проекта, находящийся на участке со строительным номером ..., площадью ... кв.м., который образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ... и № ....

Истцом исполнены обязательства перед ООО «Сана», что подтверждается справкой ООО «Сана» от ** ** **

** ** ** зарегистрировано право собственности истцов на объект недвижимого имущества – объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, площадь застройки ... кв.м., степень готовности – ...%, адрес объекта – ... ...

** ** ** истцы обратились в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о предоставлении земельного участка площадью ... кв.м. для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: ..., утверждении схемы расположения земельного участка, принятии решения о предоставлении земельного участка в собственность, заключении договора купли-продажи.

Письмом от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» отказала истцу в утверждении границ земельного участка и предоставлении его в собственность, поскольку домовладение по адресу: ... находится в составе земельного участка, предоставленного ООО «Сана» для строительства объекта – квартал жилой застройки. В связи с тем, что земельный участок обременен правом аренды, в удовлетворении требований отказано.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** **. по делу № ... в отношении ООО «Сана» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** **. в отношении ООО «Сана» прекращена процедура наблюдения, введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – внешнее управление.

В настоящее время ООО «Сана» какие-либо строительные работы на земельном участке не производятся.

Суд приводит нормы Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на день обращения истцов в администрацию МО ГО Сыктывкар с заявлениями.

В силу положений ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 указанного Кодекса. При этом собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с указанным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены данным Кодексом, федеральными законами.

Ненадлежащее исполнение ООО «Сана», являющимся арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., обязательств по комплексной застройке земельного участка, само по себе, не может являться препятствием для реализации истцами их законного права на оформление земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцам объект недвижимости. ООО «Сана» как арендатор выразило согласие на передачу земельного участка участникам долевого строительства.

Положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается органами местного самоуправления. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного ст. 29 указанного Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Вопросы определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в собственности МО ГО «Сыктывкар», при их продаже собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на этих земельных участках, регулируются Порядком определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в собственности МО ГО «Сыктывкар», при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, утвержденных решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 15.02.2013г. №13/2013-237.

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно п. 6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Истцы вправе требовать от администрации МО ГО «Сыктывкар» предоставить им в собственность земельный участок для использования принадлежащего им на праве собственности объекта недвижимости с установлением цены в соответствии с решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 15.02.2013г. № 13/2013-237 «О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования ГО «Сыктывкар», при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках». Площадь испрашиваемого земельного участка не превышают максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для целей строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов.

Учитывая изложенное, требование истцов подлежит удовлетворению. Требование об обязании предоставить земельный участок включает в себя обязанность по заключению договора купли-продажи.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Чугуновой Л.М. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении земельного участка, обязании утвердить и выдать схему расположения земельного участка, принятии решения о предоставлении земельного участка в собственность, заключении договора купли-продажи и Кирилловой Е.Н. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении земельного участка, обязании утвердить и выдать схему расположения земельного участка, принятии решения о предоставлении земельного участка в собственность, заключении договора купли-продажи удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО Сыктывкар утвердить и выдать Чугуновой Л.М., Кирилловой Е.Н. схему расположения земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: ..., образованного в границах земельных участков с кадастровыми номерами ... и ....

После утверждения схемы расположения земельного участка и выполнения Чугуновой Л.М. и Кирилловой Е.Н. условий постановления об утверждении схемы расположения земельного участка и постановки земельного участка на кадастровый учет обязать администрацию МО ГО Сыктывкар предоставить образованный земельный участок по адресу: ..., в общую долевую собственность Чугуновой Л.М. и Кирилловой Е.М. (по ... доли в праве) за плату в соответствии с решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 15.02.2013г. №13/2013-237 «О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар» при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         М.В. Щелканов