Решение по делу № 2-459/2021 от 05.04.2021

Уид 05RS0013-01-2021-000318-60 2-459/2021г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2021 г. г. Дербент

     Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Дибировой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-459/2021г. по иску Гусенбекова Саида Мейлановича к Адми-нистрации МР «Дербентский район», третьи лица: Управление земельных и имущественных отношений Администрации МР "Дербентский район" и Отдел МКУ «Отдел архитектуры и градостроительства» администрации МР «Дербентский район» о признании квартиры жилым домом,

установил:

    Гусенбеков С.М. обратился в суд с заявлением о признании квартиры общей площадью 137.2 кв.м., 1 этаж, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом.

Мотивируя свои доводы тем, что на основании договора купли-продажи от 4 августа 2020 года ему принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 137,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 09.10.2020г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД. Фактически указанная квартира является жилым домом, имеется приусадебный земельный участок, на котором расположено помещение вспомогательного пользования (сарай). Помещение общего пользо-вания не имеется. Указанная квартира расположена на первом этаже одноэтаж-ного дома, квартира состоит из двух комнат, прихожей, веранды, кладовой, санузла и подсобного помещения.

Таким образом, дом состоит из одного этажа, данная квартира находится в жилом строении усадебного типа с надворными постройками: подсобное помещение, сарай и фактически представляет собой жилой дом.

1 декабря 2020 года он обратился в администрацию Дербентского района с заявлением об изменении статуса квартиры на жилой дом и предоставления в собственность земельного участка. Администрация МР «Дербентский район» на его заявление сообщает, что в соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Таким образом, администрация указывает на то, что у него отсутствует возможность выкупа земельного участка, расположенного под квартирой.

Вышеуказанное жилое помещение площадью 137 кв.м. расположено на земельном участке площадью 240 кв.м. Считает, что имеются все основания для признания права собственности на земельный участок, площадью 240 кв.м., на котором расположено жилое помещение и помещение вспомога-тельного пользования (сарай).

Просит признать квартиру общей площадью 137.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Прекратить право собственности № от 09.10.2020г. Гусенбекова С.М. на квартиру общей площадью 137,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Гусенбековым С.М. право собственности на жилой дом об-щей площадью 137,2 кв.м. и на земельный участок площадью 240 кв.м., рас-положенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Гусенбеков С.М. и его представитель по доверенности Мамедова З.С., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МР «Дербентский район», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От представителя Сеидова М.М. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела МКУ «Отдел архитектуры и градостроительства» администрации МР «Дербентский район», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От представителя Ибрагимова В.Ф. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации МР "Дербентский район", извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили.

    На основании ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся сторон.

    Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как требования истца основаны на законе, а также подтверждаются следующими доказательствами:

По общему правилу в силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возмож-ность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомо-гательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В то же время понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом пункт 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 года N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», определяет, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквар-тирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Как усматривается из материалов гражданского дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 4 августа 2020 года истцу принадлежит квартира общей площадью 137,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2020г., из которого следует, что истцу Гусенбекову С.М. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 137.2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от 18.11.2011 г., из которого следует, что квартира №1122, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь жилого 137.2 кв.м., из которой жилая 41.8 кв.м.

Из межевого плана усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> состоит из общей площади 240 кв.м..

Письмом администрации МР «Дербентский район» от 10.12.2020 г. №12-33-2667 указано о необходимости в установленном законом порядке, признать квартиру жилым домом, в случае если на то имеются законные основания, сформировать и поставить на кадастровый учет земельный участок, который планируется выкупить в порядке, установленном земельным законодательствам.

Как следует из искового заявления истца, фактически указанная квартира является жилым домом, имеется приусадебный земельный участок, на котором расположено помещение вспомогательного пользования (сарай). Помещение общего пользования не имеется. Указанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного дома, квартира состоит из двух комнат, прихожей, веранды, кладовой, санузла и подсобного помещения и это не оспаривается представителем ответчика.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения блоками жилого дома, поскольку никаких общих коммуникаций жилой дом не имеет, к каждому жилому блоку прилегает земельный участок, вход на каждый земельный участок отдельный.

Таким образом, суд приходит к выводу о то, что фактически истец является собственником не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, а также оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

Что касается требования о признании право собственности на земельный участок, то вышеуказанное жилое помещение площадью 137 кв.м. расположено на земельном участке площадью 240 кв.м., истец владеет и пользуется земельным участком, площадью 240 кв.м., на котором расположено его жилое помещение и помещения вспомогательного пользования.

    В соответствии со ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
     В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

    Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Гусенбекова С.М. о признании квартиры жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и признании права собственности на указанный жилой дом, а также признать его право собственности на земельный участок общей площадью 240 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гусенбекова Саида Мейлановича - удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 137.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Прекратить право собственности № от 09.10.2020г. Гусенбекова Саида Мейлановича на квартиру общей площадью 137,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Гусенбековым Саидом Мейлановичем право собственности на жилой дом общей площадью 137,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Гусенбековым Саидом Мейлановичем право собствен-ности на земельный участок площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вер-ховный Суд Республики Дагестан, через Дербентский районный суд РД в те-чение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 9 апреля 2021 г.

Судья М.Р. Сурхаев