Решение по делу № 2-2889/2021 от 03.08.2021

Производство № 2-2889/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск                                                                               04 октября 2021 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи             Шахурова С.Н.,

при секретаре                                          Варламовой К.Э.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2021-004653-03) по иску Филиппенкова Сергея Александровича к администрации г.Смоленска, Управлению имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Филиппенков С.А. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска, Управлению имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации                      г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. В данной квартире была произведена перепланировка – демонтирована устроенная ранее перегородка в арочном проеме между жилой комнатой и проходным коридором из кухни в прихожую с установкой дверного блока. Таким образом, квартира приведена в первоначальное состояние. Разрешение на проведение перепланировки в установленном порядке получено не было. По заключению ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании», произведённая перепланировка не нарушает несущих конструкций дома, не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение квартиру № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Филиппенков С.А. заявленные требования поддержал в полном объёме, дополнений не имел.

Ответчик администрации г. Смоленска в лице Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Филиппенков С.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № 33 от 10.02.2021 (л.д. 9-11).

В соответствии с выкопировкой из Технического паспорта от 29.01.1966 площадь квартиры составляла 44,83 кв.м., в том числе жилая 32,92 кв.м.

Из пояснений истца следует, что в 1980-х годах была выполнена перепланировка квартиры в виде устройства легкой каркасной перегородки из листов ДСП в арочном проеме между жилой комнатой и проходным коридором из кухни в прихожую с установкой дверного блока (см. графическую часть технического заключения). После перепланировки общая площадь квартиры составила 44,6 кв.м. В 2008 году данная перепланировка была зарегистрирована должным образом, составлен план помещения, квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 67:27:0030854:316. В 2009 году, устроенная перегородка была демонтирована, квартира приняла первоначальный (проектный) вид, площадь квартиры стала составлять 44,8 кв.м.

Согласно техническому заключению № 32-ТО-21 СМК АОК 04 от 12.08.2021, выполненному ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании» во время осмотра спорной квартиры установлено, что перегородка между жилой комнатой и проходным коридором демонтирована, о ее наличии свидетельствуют следы от перегородки на полу и в арочном проеме толщиной 120 мм в виде неокрашенной поверхности, разрывов обоев в зоне устройства перегородки. Также, на полу, в месте устройства перегородки частично заменено половое покрытие. В ходе замеров геометрических размеров квартиры, установлено, что общая площадь квартиры составляет 44,8 кв.м., что соответствует первоначальной площади квартиры (указанной на поэтажном плане квартиры в 1966 году). Дефектов или повреждений строительных конструкций, в том числе несущих, в ходе обследования - не установлено. Все строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. При монтаже, а в последствие и демонтаже легкой каркасной перегородки, несущие строительные конструкции не затрагивались. Устройство и демонтаж перегородки не повлиял на несущую способность конструкций и здания в целом, не нарушает требования Федерального закона ФЗ №384-Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не угрожает жизни и здоровью людей и не нарушает интересы третьих лиц.

Согласно статье 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признаётся самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведённая перепланировка жилого помещения, хотя и являются самовольной, но не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, а также не влияет на несущую способность конструкций здания, суд находит исковые требования Филиппенков С.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филиппенкова Сергея Александровича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> общей площадью 40,83 кв.м в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                  С.Н. Шахуров