Решение по делу № 2-764/2017 от 23.03.2017

Дело № 2-764/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года                                  город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи           Милошенко Н.В.,

при секретаре                           Реент Ю.И.,

с участием прокурора                                  Чудик Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савицкого ... к Гончар ..., Шейгал ... о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Савицкий С.Н. обратился в суд с требованием к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... В обоснование иска истец указал, что он с 1988 года зарегистрирован и проживает в комнате ... в общежитии по адресу: .... Жилое помещение ему было предоставлено для проживания в связи с работой в Акционерным обществом «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького». Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 26.04.2016 № 1443-РДИ общежитие включено в Реестр собственности города Севастополя. Указал, что также в данном помещении зарегистрированы ответчики, которые за все время его проживания вселиться не пытались. Просит признать ответчиков утратившими право пользования комнатой ....

В судебном заседании истец Савицкий С.Н. настаивал на удовлетворении заявленных требований по указанным в иске основаниям, указав, что ответчики в вышеуказанной комнате не проживают с момента их вселения, их вещей в комнате нет.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке. Место жительство ответчиков судом не установлено.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат Дено М.Б., действующая на основании ордера в судебном заседании против заявленных требований возражала.

Представитель ГУПС «Управляющая компания «Общежития Севастополя» Шенкевич А.А. требования поддержала.

Представитель Департамента капитального строительства в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке. Направил суду ходатайство об рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке. Направил суду ходатайство об рассмотрении дела в его отсутствие.

    Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Выслушав объяснения сторон, свидетеля Логинова Д.С., заключение прокурора, поддержавшего требования истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 107 Жилищного кодекса Украины наниматель или член его семьи, который выбыл на другое постоянное место жительства, теряет право пользования жилым помещением со дня выбытия, независимо от предъявления иска об этом.

Аналогичные положения содержатся в Жилищном законодательстве Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в пункте 32 разъясняется, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что здание общежития, общей площадь 758,3 кв.м., расположенное по адресу: ... принадлежало ОАО «Балаклавское рудоуправление» им. А.М. Горького, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным на основании решения сессии Севастопольского городского Совета № 220 от 18.02.2010.

    Истцу на основании типового договора найма жилого помещения в общежитии от 01.12.2015 предоставлена для проживания комната ....

В соответствии с актом фактического проживания жильцов общежития/жилого дома от 15.03.2017 ответчики зарегистрированы в комнате ..., но фактически не проживают.

    В указанном жилом помещении с 21.08.2007 зарегистрирован ответчик Гончар В.В., с 1992 зарегистрирован ответчик Шейгал С.С., что подтверждается представленными суду карточками регистрации.

Согласно распоряжению Правительства Севастополя Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 29.04.2016 № 1443-РД о включении зданий общежитий в Реестр собственности города Севастополя и о закреплении зданий общежитий на праве хозяйственного ведения за Государственным унитарным предприятием города Севастополя «Управляющая компания «Общежития Севастополя» - общежитие, расположенное по адресу: г. Севастополь, ул. Солнечная, 15 включен в реестр собственности города Севастополя, как имущество находящееся в казне города Севастополя.

Таким образом, для удовлетворения иска о признании лица утратившим право пользования жилым помещением на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ необходимо установить следующие обстоятельства: выезд гражданина в другое место жительства, добровольный характер выезда, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма. При этом перечисленные обстоятельства должны быть установлены в совокупности.

Аналогичные положения содержались в Жилищном законодательстве Украины.

При рассмотрении дела не установлено обстоятельств, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчиков из спорной комнаты, чинении препятствий в проживании в жилом помещении со стороны истца, лишении возможности пользоваться им. Материалы дела также не содержат и сведений о попытках вселения ответчиков в спорное жилое помещение, несении ответчиков расходов по содержанию спорного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу г. Севастополь, ул. Солнечная, 15, комната 5, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Савицкого ... к Гончар ..., Шейгал ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Гончар ..., Шейгал ..., утратившими право пользования комнатой ....

       Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                              Н.В. Милошенко

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29.05.2017.