Решение по делу № 2-103/2024 от 14.02.2024

УИД: 14RS5-01-2024-000126-62

2-103/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Майя                                                                            06 мая 2024 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В. Ю.,

при секретаре судебного заседания Лыткиной С. И.,

с участием истца Миронова Т. В.,

представителя истца Поповой К. В.,

представителя соответчика ООО «М. Егорова» Шамаева П. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Миронова Т.В. к администрации сельского поселения «Нерюктяйинский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия), Обществу с ограниченной ответственностью «М. Егорова» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Миронов Т. В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Нерюктяйинский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) (далее – администрация СП «Нерюктяйинский наслег») о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году он устроился работать пастухом в ООО «М.Егорова», при трудоустройстве работодатель предоставил жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором он стал проживать вместе с семьей. При заселении в квартиру, официальной передачи от каких-либо собственников не было, т.к. дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, ранее в нем проживали работники совхоза им. В.И. Ленина. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, более ... года он проживает в данной квартире, добросовестно и открыто владеет, содержит её.

Определением Мегино-Кангаласского районного суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «М. Егорова».

Истец Миронов Т. В. в суде поддержал своё исковое требование, пояснив, что после трудоустройства в ООО «М. Егорова» директором Яковлевой М. Ф. ему была выделена указанная квартира, куда он вселился со своей семьей в ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента он постоянно проживает в указанной квартире, произвел ремонт: построил террасу, поменял четыре окна на стеклопакет, полностью поменял электропроводку, разобрал и заново собрал печку, настелил линолеум на полу, потолок покрыли фанерой, во дворе построил летний душ. Не может поставить электросчетчик, провести газоснабжение из-за отсутствия права собственности. Просит удовлетворить.

Его представитель Попова К.В. в суде поддержала исковое требование истца Миронова Т. В.

Представитель ответчика администрации СП «Нерюктяйинский наслег» Федоров Н.Г. (глава наслега) в суд не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя администрации, предоставив отзыв о том, что ...-х квартирный жилой дом № по <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ году совхозом им. Ленина, Миронов Т.В. проживает в квартире № со дня поступления на работу в ООО «М.Егорова», с исковым заявлением согласен, возражений на признание права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности не имеет.

В соответствии ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель соответчика Шамаев П. П. в суде исковое требование признал в полном объеме, пояснив, что он работает директором ООО «М. Егорова», подтверждает, что Миронов Т. В. действительно работает пастухом в ООО «М. Егорова». Многоквартирный дом по <адрес> на балансе ООО «М. Егорова» не состоит, но используется для проживания работников ООО «М. Егорова». С какого времени проживает Миронов Т. В. в указанной квартире он точно не может сказать, но не имеет возражений на признание права собственности за ним. Действительно семья Миронова Т. В. провел названные ремонтные работы в указанной квартире.

Свидетель Заболоцкая К. П. в суде дала пояснение, что она была супругой Миронова Т. В. до ДД.ММ.ГГГГ года. Брак был зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ. Жили в то время на участке <адрес>. Потом муж начал работать в ООО «М. Егорова» пастухом, дети пошли в школу, потому переехали жить в <адрес>, поближе к школе, два года проживали в арендованном жилом доме, потом в ДД.ММ.ГГГГ году директор ООО «М. Егорова» Яковлева М. Ф. их семье предоставила квартиру № по <адрес>. В указанной квартире никто не проживал, квартира пустовала. Они своими силами провели ремонт: заново отстроили террасу, разобрали и вновь собрали печку, так как печка сильно дымила, настелили на полу линолеум, сделали новые загородки, все покрасили, поменяли окна.

Свидетели Григорьева В. Т. и Миронова С. Т. в суде дали пояснения о том, что они являются детьми истца Миронова Т. В. Когда они учились в младших классах, они переехали жить в квартиру № по <адрес>. Как они помнят, это было ДД.ММ.ГГГГ, и с этого дня они постоянно проживали в указанной квартире, а сейчас там проживает отец и С..

Их пояснения подтвердила свидетель Егорова О. В., которая пояснила, что она училась в одном классе с дочерью истца Варварой, дружила с ней, ходила к ним в гости.

Суд, выслушав сторон, представителей, свидетелей и изучив материалы дела, установил следующее.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В абзаце первом пункта 19 указанного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации.

Из справки ООО «М.Егорова» установлено, что квартира № в жилом доме № по <адрес> была передана Миронову Т.В. в ДД.ММ.ГГГГ как работнику ООО «М. Егорова». В настоящее время данная квартира на балансе ООО «М. Егорова» не состоит.

Согласно выписке МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в реестре муниципальной собственности муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» не зарегистрировано.

Данная квартира на балансе наслежной администрации СП «Нерюктяйинский наслег» также не состоит, что подтверждается справкой администрации СП «Нерюктяйинский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставлена справка МБОУ «Павловская средняя общеобразовательная школа им. В. Н. Оконешникова» МР «Мегино-Кангаласский улус» РС(Я) о том, что Миронова В.Т. ДД.ММ.ГГГГ, Миронова С.Т. ДД.ММ.ГГГГ поступили в первый класс указанной школы, обучались в школе и проживали по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что Миронов Т.В. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, другое время вселения в указанную квартиру ответчиками не доказано, Миронов Т.В. несет бремя содержания данной квартиры, что подтверждается справкой АК «Якутскэнерго», свидетельскими показаниями, пояснениями представителя соответчика, справкой администрации СП «Нерюктяйинский наслег» о том, что Миронов Т. В. с ДД.ММ.ГГГГ проживает и владеет данной квартирой.

На основании предоставленных доказательств, суд считает установленным, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, то есть, более пятнадцати лет, владеет спорной квартирой, как своим собственным.

Других претендентов на квартиру не имеется.

Как установлено в суде, после ликвидации совхоза имени В. И. Ленина многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан ООО «М. Егорова», но представитель ООО «М. Егорова» в суде подтвердил, что дом не состоит на балансе ООО «М. Егорова», использовали как общежитие для работников.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ и в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания жилого помещения, использует его по назначению, жилое помещение муниципальной собственностью не является. Данных о том, что ранее кем-либо оспаривалась законность владения истцом жилым помещением, в материалах дела не имеется.

При установленных обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, так как истец свыше пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Миронова Т.В. к администрации сельского поселения «Нерюктяйинский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия), Обществу с ограниченной ответственностью «М. Егорова» о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Мироновым Т.В., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Идентификатор истца Миронова Т.В.: паспорт гражданина Российской Федерации № выдан МП УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Мегино-Кангаласском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.

Идентификатор ответчика администрации сельского поселения «Нерюктяйинский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия): ИНН №, ОГРН №.

Идентификатор ответчика ООО «М. Егорова»: ИНН №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Решение в окончательной форме принято 6 мая 2024 года.

Судья                        .                          В. Ю. Саввина

.