Решение по делу № 2-3174/2022 от 27.07.2022

Дело № 2-3174/2022    

74RS0028-01-2022-003966-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего                 Кузнецовой Е.В.

при секретаре                 Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Загвоздина М.В., Загвоздиной О.Е. к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Загвоздин М.В., Загвоздина О.Е. обратились в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование указанных требований ссылаются на то, что они, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 101,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от 11.03.2021г. В квартире НОМЕР были произведены отделочные работы и перепланировка, а именно: были смонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор), НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (кухня), НОМЕР (гардеробная) и НОМЕР (встроенный шкаф); были смонтированы двери-купе между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (встроенный шкаф); были смонтированы дверные блоки в помещениях НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (кухня), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (встроенный шкаф); были смонтированы коммуникационные короба в помещении НОМЕР (кухня) и НОМЕР (совмещенный санузел). Общая площадь квартиры в результате отделочных работ и перепланировки изменилась и в соответствии с техническим планом НОМЕР от 10.06.2021г. составляет 93,9 кв.м. 15.06.2022г. они, обратились в Администрацию КГО с заявлением об оформлении акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по переустройству и (или) перепланировке вышеуказанного жилого помещения. Письмом Администрации КГО НОМЕР от 20.06.2022г. было отказано в оформлении акта приемочной комиссии, поскольку перепланировка и переустройство уже фактически выполнены и в соответствии со ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой жилого помещения. Также в перечне документов к заявлению отсутствует документ, являющихся основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки. Согласно технического заключения НОМЕР выполненному ООО «ПГСК» по результатам обследования квартиры по адресу: АДРЕС, проведенная перепланировка позволила в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры. Возможно сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного просит сохранить помещение, квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном состоянии, общей площадью 93,9 кв.м. (л.д.2-3).

Истцы Загвоздин М.В., Загвоздина О.Е., их представитель Томилов А.М. в судебное заседание не явились, извещены.

    Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

    В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцы Загвоздин М.В. и Загвоздина О.Е. являются собственниками квартиры, в праве общей совместной собственности, площадью 101,5 кв.м. расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи квартиры от 11 марта 2021 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 16.03.2021г.(л.д.6-8, 10-11).

Согласно сведениям единого государственного реестра прав недвижимости на кадастровом учете стоит квартира, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 101,5 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС (л.д.6-8).

Установлено, что собственниками квартиры были проведены работы по перепланировке квартиры, а именно: были смонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор), НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (кухня), НОМЕР (гардеробная) и НОМЕР (встроенный шкаф); были смонтированы двери-купе между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (встроенный шкаф); были смонтированы дверные блоки в помещениях НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (кухня), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (встроенный шкаф); были смонтированы коммуникационные короба в помещении НОМЕР (кухня) и НОМЕР (совмещенный санузел), (л.д.34-35, техническое заключение).

Согласно технического плана помещения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 10.06.2022 г. технический план подготовлен в связи с изменением сведений площади помещения с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС. Площадь помещения составляет 93,9 кв.м. (л.д.19-26).

Представитель истцов, Томилов А.М. действующий по доверенности 15.06.2022 года обратился в администрацию КГО с заявлением о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС. Ответом Администрации КГО от 20.06.2022 г. НОМЕР сообщают, что согласно представленным документам, в указанной квартире выполнены работы по устройству перегородок, в том числе с дверными проемами, что является перепланировкой жилого помещения. Решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС, администрацией Копейского городского округа не выдавалось. В связи с изложенным, согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС, не представляется возможным. (л.д.12).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения НОМЕР выполненному ООО «ПГСК» по результатам обследования квартиры по адресу: АДРЕС, проведенная перепланировка позволила в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры. Жилая квартира по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 93,9 кв.м., может быть сохранена в перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 27-56).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 93,9 кв.м. в перепланированном состоянии, поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд -

РЕШИЛ:

     Исковые требования Загвоздина М.В. (ДАТА года рождения, СНИЛС НОМЕР), Загвоздиной О.Е. (ДАТА года рождения, СНИЛС НОМЕР), удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 93,9 кв.м. в перепланированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова