Решение по делу № 2-224/2017 от 13.03.2017

Гр.дело № 2-224/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"29" марта 2017 г. Кизилюртовский районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при секретаре Алхановой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизилюрте гражданское дело по исковому заявлению Магомедова М.Ш. к администрации МО «сельсовет Стальский» Кизилюртовского района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Магомедов М.Ш. обратился в суд с иском к администрации МО «сельсовет Стальский» Кизилюртовского района о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., из земель категории населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: <адрес>, и на жилой дом, общей площадью 40.2 кв.м., расположенный по тому же адресу, и о постановке этих объектов недвижимости на кадастровый учет, ссылаясь на то, что в 1996 году администрация села предоставляла гражданам (жителям) села земельные участки для строительства жилого дома, он обратился к бывшему главе администрации села Магомедалиеву Х. и бывшему директору совхоза «имени У. Буйнакского» Гасангусейнову Г.М., чтобы ему предоставили земельный участок, они показали ему место расположения земельного участка по улице <адрес>. Сразу же, как показали земельный участок, он загородил сеткой и начал его обрабатывать, т.е. посадил картошку, помидоры и другую сельскохозяйственную культуру на первых парах на этом участке. Он написал в администрацию села заявление, чтобы за ним закрепили (оформили) данный участок документально, они ему дали бумагу с нумерацией участка, которую он потерял. Когда же обратился в администрацию села, чтобы дали документы для оформления земельного участка, в архиве села не смогли найти данных документов, а также его заявление. Размер земельного участка составляет 1800 кв.м. Спустя определенное время он построил на этом земельном участке жилой дом с общей площадью 40,2 кв.м.: жилая комната - 9 кв.м., жилая комната - 16,8 кв.м., жилая комната -23,4 кв.м., а также навес и сарай. Живет в этом доме со своей семьей.

Он обратился к главе администрации МО СП «сельсовет Стальский» Кизилюртовского района РД с просьбой о выдаче выписки из похозяйственной книги. Однако в этом ему было отказано, со ссылкой на то, что в архиве села отсутствуют сведения о предоставлении ему земельного участка за 1996 год и последующие годы.

В настоящее время для государственной регистрации права собственности требуется получение выписки из похозяйственной книги, копию распоряжения главы администрации МО «сельсовет Стальский» Кизилюртовского района РД. Одновременно ему разъяснено, что он может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., и жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права. Решением по иску о признании права собственности на земельный участок и жилой дом будет устранена неопределенность в данном вопросе и тем самым будет защищено мое право.

Признание права собственности на земельный участок и жилой дом необходимо ему для регистрации права собственности и для постановки на кадастровый учет в Кизилюртовском Межмуниципальном отделе Управления Росреестра по Республике Дагестан и Межрайонном отделе № 2 по г. Кизилюрт и Кизилюртовского района филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД» и в дальнейшем владении и распоряжении имуществом.

Поэтому он вынужден обратиться в суд, так как иным способом поставить на кадастровый учет и получить выписку из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., он не имеет возможности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ «Сделка с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает: «Право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владении и т.д.».

От даты передачи и обработки настоящего земельного участка от администрации МО СП «сельсовет Стальский» Кизилюртовского района РД к нему прошло более 20 лет, в связи с этим, он приобрел права собственности на земельный участок и жилой дом на основании части 1 статьи 234 ГК РФ, так как на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом, как своим собственным, а не осуществление в установленном законом порядке государственной регистрации перехода права собственности не лишает меня такого права.

Истец также ссылается на нормы статьи 35 Конституции РФ, статей 15, 25, 59 Земельного Кодекса Российской Федерации, п.9.1 ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 №137-Ф3 (ред. от 08.06.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», на разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В судебном заседании истец Магомедов М.Ш. подержал свои исковые требования по изложенным выше основаниям.

Представителя ответчика – администрации МО «сельсовет Стальский» Кизилюртовского района Магомедов М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования истца признал, пояснил, что действительно истцу был выделен указанный им земельный участок примерно в 1996 году, на этом участке он построил жилой дом, в котором проживает в настоящее время. У него имеется домовая книга, все члены его семьи зарегистрированы по этому адресу, однако в администрации не сохранились документы о выделении истцу земельного участка, в связи с чем не имеется оснований для выдачи ему выписки из похозяйственной книги.

Истец представил суду: паспорт №, выданный отделением УФСМС России по РД 02.02.2012 на имя Магомедова М.Ш. <данные изъяты> рождения, уроженца <адрес>; ксерокопии паспорта супруги истца МАО, ксерокопии свидетельств о рождении их детей: МФМ; справку администрации МО СП «сельсовет Стальский» о том, что истец с семьей проживает по указанному в иске адресу, домовую книгу для прописки (регистрации) граждан, проживающих по этому адресу, технический паспорт на жилой дом по указанному адресу.

Свидетели МАА и МАО подтвердили доводы истца в той части, что ему был выделен земельный участок и на этом участке он построил жилой дом, в котором проживает с семьей.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним."

Судом достоверно установлен факт выделения истцу земельного участка для индивидуального жилищного строительства, однако какого-либо документального подтверждения этого обстоятельства истец представить не может, поскольку администрация села не выдала ему соответствующих документов, ограничившись выдаче талона с номером участке, который к настоящему времени не сохранился.

В соответствии с положениями п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 (ред. от 08.06.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведении личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, в праве зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключение случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ на момент их предоставления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ «Сделка с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Также установлено, что на предоставленном для индивидуального жилищного строительства истец, но без соответствующих разрешений построил жилой дом, технический паспорт которого предоставлен.

В соответствии с положениями ч.1 ст.222 ГК РФ указанный жилой дом является самовольной постройкой. В соответствии с положениями ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так как судом признается право собственности за истцом на земельный участок, за ним должно быть признано право собственности и на возведенное на этом земельном участке самовольную постройку – жилой дом.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает: «Право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владении и т.д.».

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец представил доказательства обоснованности своих требований, его требования основаны на законе, в связи, с чем суд считает, что его требования о признании права собственности на указанный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Магомедова М.Ш. на земельный участок площадью 1800 кв.м., из земель категории населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Магомедова М.Ш. на жилой дом, площадью 40,2, расположенный по адресу: <адрес>

Поставить земельный участок и жилой дом, право собственности на которые признано за Магомедовым М.Ш. по настоящему решению, расположенные по адресу: <адрес> на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: