Решение по делу № 2-1838/2016 от 17.06.2016

К делу №2-1838/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                29 июня 2016 года                               город Сочи

                Хостинский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Сидоров В.Л.,

при секретаре Ягудиной С.О,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Клинковой Э.В. к отделению технической инвентаризации по городу Сочи и кадастровому инженеру Алексеевой С.А. об исправлении технической ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

         Клинкова Э.В. обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к отделению технической инвентаризации по городу Сочи и кадастровому инженеру Алексеевой С.А. об исправлении технической ошибки, указывая в иске, что в 2010 году на земельном участке площадью 800 кв. м., с кадастровым № муж истца построил жилой дом, земельный участок находится в аренде сроком на 10 лет с переходом права аренды к истцу, которая обратилась в Департамент имущественных отношений администрации города Сочи для заключения договора выкупа земельного участка, однако в результате изучения документов на жилой дом оказалось, было установлено, что в техническом паспорте дома допущена техническая ошибка, часть площади дома не указана из-за специфики дома, в результате было отказано в выкупе земельного участка до устранения расхождений в площадях жилого дома. Так в техническом паспорте 2011 года площадь дома указана 704,3 кв. м., на основании чего выдано и было свидетельство о праве собственности на жилой дом, договором дарения от 24.07.2015 года муж истицы подарил ей этом дом, было выдано свидетельство о собственности от 03.08.2015 г. В 2016 году по новому техническому паспорту, изготовленному в другой организации, было установлено, что общая площадь дома составляет 792,8 кв. м. (то есть разница составила 89 кв. м.), разница произошла из-за того, что не указан был этаж над третьим этажом дома, он всегда был при постройке, никаких надстроек, перепланировок затем не осуществлялось, однако техник БТИ города Сочи изначально не указал эти площади.

    В связи с этим истец просит суд исправить техническую ошибку, допущенную при выполнении технических и кадастровых работ по жилому дому по <адрес>, принадлежащего на праве собственности Клинковой Э.В., признать действительным технический паспорт от 28.04.2016 года, инвентарный номер №, выполненный ОАО на жилой дом по <адрес> и технический план жилого дома с кадастровым номером №, выполненный кадастровым инженером Н., квалификационный аттестат №, обязать филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровый учет дома, в части площади и этажности объекта недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, год постройки дома 2010, указав площадь 792,8 кв. м., вместо 703,4 кв. м., и в части количество этажей надземной части 5 (4 + мансарда), вместо количества этажей 3, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническом планом, выполненным кадастровым инженером Н., квалификационный аттестат №, обязать Управление "Росреестра" по Краснодарскому краю г. Сочи внести изменения в свидетельство о государственной регистрации на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, в части общей площади, указав общую площадь 792,8 кв. м. вместо 703,4 кв. м., и в части количество этажей надземной части 5 (4 + мансарда), вместо количества этажей 3.

        В суд ответчик кадастровый инженер Алексеева С.В. и представитель ответчика отделения технической инвентаризации по городу Сочи не явились, предоставив письменное заявление о согласии на рассмотрение дела в их отсутствие, в суд так же по повесткам не явились представители третьих лиц, в связи с чем, суд считает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

    Суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

    Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, в 2010 году на земельном участке площадью 800 кв. м., с кадастровым № мужем истца по настоящему делу Клинковой Э.В. был построен жилой дом.

    Жилой дом построен на земельном участке, который был предоставлен ему на праве аренды сроком на 10 лет с правом перехода права аренды к Клинковой Э. В.

          Однако в дальнейшем было установлено, что в техническом паспорте жилого дома была допущена техническая ошибка, часть площади дома не указана из-за специфики дома.

          Так в составленном первоначально техническом паспорте 2011 года площадь дома была указана 704,3 кв. м., на основании чего выдано и было свидетельство о праве собственности на жилой дом, после чего дом 24.07.2015 года был подарен истице и в настоящее время она является собственником указанного жилого дома.

          Однако в 2016 году истицей был заказан новый технический паспорт в другой организации, на основании составленного нового технического паспорта было установлено, что фактически общая площадь дома составляет 792,8 кв. м. (то есть разница составила 89 кв. м.), разница произошла из-за того, что не указан был этаж-мансарда над третьим этажом ее дома, который имелся первоначально, при этом судом установлено, что истицей не выполнялась перепланировка жилого дома, однако данный этаж не был указан первоначально техником в БТИ в техническом паспорте.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что была допущена техническая ошибка при выполнении технических и кадастровых работ по жилому дому, принадлежащего на праве собственности Клинковой Э.В., в связи с чем, необходимо устранить указанную техническую ошибку.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Удовлетворить исковое заявление Клинковой Э.В. к отделению технической инвентаризации по городу Сочи и кадастровому инженеру Алексеевой С.А. об исправлении технической ошибки.

                Исправить техническую ошибку, допущенную при выполнении технических и кадастровых работ по жилому дому по <адрес>, принадлежащего на праве собственности Клинковой Э.В..

                 Признать действительным технический паспорт от 28.04.2016 года, инвентарный номер №, выполненный ОАО на жилой дом по <адрес> и технический план жилого дома с кадастровым номером №, выполненный кадастровым инженером Н., квалификационный аттестат №.

                Обязать Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровый учет в части площади и этажности объекта недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, год постройки дома 2010, указав площадь 792,8 кв. м., вместо 703,4 кв. м., и в части количество этажей надземной части 5 (4 + мансарда), вместо количества этажей 3, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническом планом выполненным кадастровым инженером Н., квалификационный аттестат №.

              Обязать Управление "Росреестра" по Краснодарскому краю г. Сочи внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, в части общей площади, указав общую площадь 792,8 кв. м. вместо 703,4 кв. м., и в части количество этажей надземной части указав -5 этажей (4 + мансарда), вместо количества этажей 3.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья:                                                                                             В.Л. Сидоров

На момент публикации не вступило в законную силу