Решение по делу № 2-1282/2018 от 06.07.2018

Дело № 2-1282/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        г. Ульяновск                                                                                 20 августа 2018 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Прокудиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Л.Н. к Шониной Н.А., СНТ «Рассвет» администрации г. Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

                                                           УСТАНОВИЛ:

Николаева Л.Н. обратилась в суд с иском к Шониной Н.А., СНТ «Рассвет» о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что она приобрела у ФИО6 земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Рассвет». Кадастровый номер участка №, разрешенное использование для садоводства. Земельный участок № площадью <данные изъяты>.м. земель предоставлен ФИО6 на праве бессрочного (постоянного) пользования от 02 апреля 1986 гг. №.

Она приобрела у ФИО6 земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Рассвет» на основании договора купли-продажи от 20 августа 1992 г., с того времени пользуется земельным участком, членские взносы платит вовремя, долгов не имеет. Председатель СНТ сказала ей, что надо оформить надлежащим образом участок в собственность. Я не знала, что участок полностью не оформлен и занялась его оформлением. С момента покупки прошло уже много лет и она не может оформить земельный участок. Шонина Н.А. является дочерью умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6

Просит признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, СНТ «Рассвет».

В судебном заседании истица Николаева Л.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что спора по границам земельного участка № в СНТ «Рассвет» не имеется. Пользуется она этим земельным участком с 1992 г. постоянно, никто на данный участок не претендует. Она является членом СНТ «Рассвет», оплачивает членские взносы. Никакие коммуникации через земельный участок не проходят.

Представитель истицы Иванов С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Шонина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Рассвет» Николаева Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, указав также, что земельный участок № в СНТ «Рассвет» обрабатывает истица, знает об этом с того момента, как ее избрали председателем, около 4 месяцев. Спора по границам земельного участка № со смежными землепользователями у истицы не имеется. На земельный участок никто не претендует. Членом СНТ «Рассвет» в списках значится Шонина Н.А., однако она земельным участком не пользуется, на него не претендует, задолженность по членским взносам оплачивала истица. Коммуникации по земельному участку № не проходят.

Представители ответчиков администрации г. Ульяновска и Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ульяновской области, УМС администрации г. Ульяновска, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Ульяновской области», СНТ «Белый Ключ-2» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Кондрашин А.С. Безумнов И.И., Вдовин Е.П., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены заявления о том, что не возражают против оформления права собственности Николаевой Л.Н. на земельный участок № в СНТ «Рассвет».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Николаев В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кайкина Г.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, указала, что является владельцем земельного участка № в СНТ «Белый Ключ-2», данный земельный участок находится рядом с земельным участком истицы № в СНТ «Рассвет». Истица этим земельным участком пользуется с 1992 года, никто более этот участок кроме нее не обрабатывал, сама также давно является владельцем своего земельного участка №. Коммуникации через земельный участок не проходят, споров по границам земельного участка истицы не имеется.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-Фз от 15.04.1998 (с последующими изменениями и дополнениями) садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

В силу ст. 18 указанного федерального закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В статье 235 ГК РФ говорится, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. А в статье 236 ГК РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

           В судебном заседании установлено, что земельный участок принадлежал ФИО6 на основании государственного акта №, выданного на основании решения администрации Ульяновского района 01 декабря 1992 г. №.

          Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

ФИО6 на основании расписки 20 августа 1992 г. продала земельный участок № в СНТ «Рассвет» Николаевой Л.Н. за 1 000 руб.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ

          После ее смерти земельным участком № в СНТ «Рассвет» продолжала пользоваться истица, обрабатывала его, уплатила задолженность по членским взносам.

Как следует из материалов дела наследственного дела к имуществу ФИО6 не заводилось.

В списках членов СНТ «Рассвет» как владелец земельного участка № значится Шонина Н.А., вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО2 земельным участком никогда не пользовалась, членские взносы не оплачивала, на земельный участок не претендует.

То обстоятельство, что земельным участком пользовалась истица, а также уплачивала членские взносы подтверждается справкой председателя СНТ «Рассвет», пояснениями представителя СНТ «Рассвет» Николаевой Т.Н, третьего лица Кайкиной Г.Н., показаниями свидетеля ФИО9

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02 августа 2018 г. следует, что правообладателем земельного участка №, площадью <данные изъяты> находящегося в СНТ «Рассвет», кадастровый номер земельного участка: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, значится ФИО8, зарегистрированные права на спорный участок отсутствуют.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 – дочь истицы подтвердила факт принадлежности и пользования именно Николаевой Т.Н. земельным участком № в СНТ «Рассвет», указав, что она с 1992 года пользовалась этим земельным участком, споров относительно рассматриваемого участка не имелось, никто на данный земельный участок не претендовал.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Николаевой Л.Н. удовлетворить.

Признать за Николаевой Л.Н. право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Рассвет», кадастровый номер земельного участка: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                                                                                  О.Б. Земцова

<данные изъяты>

<данные изъяты>