Решение по делу № 2-451/2022 (2-4820/2021;) от 26.11.2021

К делу № 2-451/2022

УИД 23RS0037-01-2021-008940-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                               12 января 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Бойковой А.И.,

при секретаре Персиной О.Т.,

с участием истца Гончарова С.С.,

представителя ответчика АНО «Центр помощи участникам долевого строительства г. Новороссийска» - Ветлугиной И.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Сергея Сергеевича, Гончаровой Натальи Витальевны к АНО «Центр помощи участникам долевого строительства г. Новороссийска» о возложении обязанности передать квартиру согласно условиям договора,

установил:

Гончаров С.С., Гончарова Н.В. обратились с исков в суд к АНО «Центр помощи участникам долевого строительства <адрес>» о возложении обязанности передать квартиру согласно условиям договора.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5, и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно н. 3.1, 3.2 указанного договора Должник обязан был построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцам жилое помещение 2-комнатную квартиру, номер па площадке 5, проектной площадью 60,80 кв. м., расположенную на 14 этаже, в 5 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Новороссийский внутригородской район, <адрес>, 15 микрорайон, <адрес> по ГП, отмеченная на поэтажном плане Приложения №, являющегося неотъемлемым приложением к Договору.

Согласно Приложению N 2 к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам должна была быть передана квартира с внутренней отделкой.

Во исполнение п. 4.2 указанного договора истцы в полном объеме исполнили свои обязательства перед ООО «Кубаньжилстрой», выплатив 3 208 198,94 рублей.

Однако, ООО «Кубаньжилстрой» нарушило свои обязательства по передаче жилого помещения, в срок предусмотренный Договором долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру не передало.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой» дело признано банкротом и в отношении общества введена процедура конкурсного производства.

Поскольку строительство многоквартирного жилого дома, возводимого ООО «Кубаньжилстрой», по строительному адресу: <адрес>, Новороссийский внутригородской район, <адрес>, 15 микрорайон, <адрес> по ГП па земельном участке с KН № было остановлено, обязательства перед дольщиками ООО «Кубаиьжилстрой» по передаче квартир не исполнило, было примято решение о завершении строительства указанного дома ответчиком - АНО «Центр помощи участникам долевого строительства <адрес>», в связи с чем с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №

В 2020 г. строительство указанного многоквартирного жилого дома ответчиком было завершено, в связи с чем АНО «Центр помощи участникам долевого строительства <адрес>» обратилось в суд с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) были удовлетворены административные исковые требования АНО «Центр помощи участникам долевого строительства <адрес>», согласно которому суд:

обязал Управление архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> выдать АНО «Центр помощи участникам долевого строительства <адрес>» разрешение на ввод в эксплуатацию 4-5 блок секции, количеством 16 этажей, многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>. 6, без дополнительного требования предоставить документы;

после ввода объекта 4 и 5 блок-секции, количеством этажей 16, многоэтажного жилого дома, на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, в эксплуатацию, считать данное решение суди основанием для передачи гражданам квартир по акту приема-передачи от АНО «Центр помощи участникам долевого строительства <адрес>», для последующей регистрации права собственности на квартиры но договорам долевою участил дольщиков с ООО «Кубаиьжилстрой».

Таким образом на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию, постановлен на кадастровый учет и передан па баланс ответчика, для последующей передачи квартир дольщикам, согласно договорам участия в долевом строительстве, заключенных ими ранее с ООО «Кубаньжилстрой».

Получив от АНО «Центр помощи участникам долевого строительства <адрес>», уведомление о приемке квартиры, в ходе осмотра выяснилось, что квартира передастся истцам без внутренней отделки.

Согласно выводам, изложенным в мотивировочной части решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, то обстоятельства, что завершение строительства многоквартирного жилого дома было осуществлено АНО «Центр помощи участникам долевого строительства <адрес>», не являющейся стороной договоров участия в долевом строительстве заключенных с гражданами, не имеет правового значения, так как не влияет на права дольщиков, исполнивших свои обязательства в полном объеме по договору долевого участия в строительстве, на получение квартир, в объекте строительства после введения его в эксплуатацию. Смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче помещений участникам долевого строительства, а также о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

Просят суд обязать АНО «Центр помощи участникам долевого строительства <адрес>» в течение 45 дней с момента вступления в силу решения суда произвести в квартире, номер на площадке 5, проектной площадью 60,80 кв. м, расположенной на 14 этаже, в 5 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Новороссийский внутригородской район, <адрес>, 15 микрорайон, до 19 по ГП, работы по внутренней отделке и ремонту согласно Приложению № к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

2. Внутренняя отделка:

2.1.    Полы

-    Ванная, санузел - устройство плитки керамической;

-    кухня, коридор - устройство ламината с плинтусом;

-    Жилые комнаты - устройство ламината с плинтусом.

2.2.    Стены

-    Ванная - устройство плитки керамической на высоту 1,8 м от пола, выше водоэмульсионная покраска по подготовленной поверхности;

-    Санузел - подготовка поверхности, покраска стен на высоту 1,8 м от пола, выше водоэмульсионная покраска;

-    Кухня - подготовка поверхности, покраска стен на высоту 1,8 м от пола, выше водоэмульсионная покраска;

-    Коридор - подготовка поверхности, оклейка стен обоями;

-    Жилые комнаты - подготовка стен, оклейка стен обоями;

2.3.    Потолок

-    Ванная, санузел - подготовка поверхности, покраска водоэмульсионной краской;

-    Кухня, коридор, жилые комнаты ~ подготовка поверхности, покраска водоэмульсионной краской, устройство потолочного плинтуса.

2.4.    Двери

-    Жилые комнаты, ванная, санузел - установка межкомнатных дверей ДВП с фурнитурой;

-    Кухня - установка межкомнатных дверей ДВП со стеклом и фурнитурой.

2.5.    Окна

-    Откосы - подготовка поверхности, покраска водоэмульсионной краской, устройство пластиковых уголков.

3.    Сантехоборудование:

-    Ванная - установка санитарно- технического оборудования: ванна стальная эмалированная, смеситель с душем, умывальник с сифоном, смеситель для умывальника

Кухня - установка мойки стальной эмалированной с сифоном, установка смесителя для мойки, установка и подключение электроплиты.

-    Санузел - установка унитаза с бачком

-    Полотенцесушитель из стальных водогазопроводных труб;

-    Счетчики холодной и горячей воды по одному на квартиру

4.    Инженерные системы и оборудование:

-    Стальные конвекторы;

-    Система ГВС, ХВС - стояки, внутриквартирная разводка;

-    Система канализации - стояки, внутриквартирная разводка;

-    Электроснабжение - розетки, выключатели, индивидуальный квартирный электросчетчик и У30;

-    Противопожарные мероприятия - противопожарные датчики;

-    Мероприятия первичного пожаротушения - пожарный кран бытовой (ПКБ);

-    Телевидение, телефонизация - ввод в каждую квартиру;

обязать АНО «Центр помощи участникам долевого строительства <адрес>» передать истцам в общую долевую собственность по акту приема-передачи, 2-комнатную квартиру, номер на площадке 5, проектной площадью 60,80 кв. м, расположенную на 14 этаже, в 5 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Новороссийский внутригородской район, <адрес>, 15 микрорайон, <адрес> по ГП, согласно договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложению № к нему от ДД.ММ.ГГГГ с выполненным внутренним ремонтом по указанному перечню работ;

в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда, в том числе ввиду нарушения срока его исполнения, взыскать с АНО «Центр помощи участникам долевого строительства <адрес>» в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

указать в решении суда, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного судом срока, истцы вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В судебном заседании истец Гончаров С.С. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика АНО «Центр помощи участникам долевого строительства г. Новороссийска» по доверенности Ветлугина И.Н. исковые требования не признала и просила в удовлетворении исковых требований отказать. Поддержала письменные возражения на исковое заявление.

Истец Гончарова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из Устава АНО «Центр помощи участникам долевого строительства города Новороссийска», АНО создан, в том числе, для защиты прав дольщиков долевого строительства, целью и предметом деятельности которой является п. 2.1.2 содействию завершению строительства многоквартирных жилых домов незавершенных строительством с участием дольщиков, чьи права нарушены недобросовестными застройщиками по решению суда.

П. 2.1.3 Устава предусмотрены услуги по предоставлению квартир пострадавшим участникам долевого строительства в проблемных домах по завершению строительства и введение в эксплуатацию. Общество не имеет извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяет полученную прибыль между учредителями (п. 1.1 Устава).

В судебном заседании установлено, что АНО «Центр помощи участникам долевого строительства <адрес>», действуя в соответствии с Уставом и на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (приказом управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в разрешение) завершены строительно-монтажные работы на объекте ЖК «Одиссей», 4 и 5 секции, расположенного на земельном участке площадью 8 477 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес> 9.», действуя в соответствии с Уставом и на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (приказом управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в разрешение) завершены строительно-монтажные работы на объекте ЖК «Одиссей», 4 и 5 секции, расположенного на земельном участке площадью 8 477 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен административный иск АНО «Центр помощи участникам долевого строительства <адрес>».

Суд решил: обязать Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> выдать АНО «Центр помощи участникам долевого строительства <адрес>» разрешение на ввод в эксплуатацию 4 и 5 блок-секции, количеством этажей 16, многоэтажного жилого дома, распложенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, без дополнительного требования предоставить документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

после ввода объекта 4 и 5 блок-секции, количеством этажей 16, многоэтажного жилого дома, распложенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в эксплуатацию, считать настоящее решение суда основанием для передачи гражданам квартир по актам приема - передачи от АНО «Центр помощи участникам долевого строительства <адрес>», для последующей регистрации права собственности на квартиры по договорам долевого участия дольщиков с ООО Кубаньжилстрой»;

производство по иску Паниной Оксаны Алексеевны, Теличко Анны Владимировны, Петуховой Светланы Валерьевны, Резаевой Ларины Николаевны – прекратить.

Во исполнение решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр помощи участникам долевого строительства <адрес>» получено разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (приказом управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ внесено изменение в разрешение) и для последующей регистрации права собственности на квартиры, находящиеся в ЖК «Одиссей», 4 и 5 секции, переданы по актам приема-передачи дольщикам по договорам долевого участия с ООО «Кубаньжилстрой».

Как следует из материалов дела, договор долевого участия № №2 от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО6 и ФИО5

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из совокупности вышеуказанных норм следует, что смена сторон по договору (ООО «Кубаньжилстрой» на АНО «Центр помощи участникам долевого строительства <адрес>») могла быть осуществлена во исполнение решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения к Договору.

Между тем судом установлено, что дополнительное соглашение к Договору о переходе прав и обязанностей застройщика к АНО «Центр помощи участникам долевого строительства <адрес>» сторонами не подписано.

Кроме того, согласно реестру требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Кубаньжилстрой» истцы являлись конкурсными кредиторами ООО «Кубаньжилстрой» и были исключены внешним управляющим только после ввода секций 4 и 5 ЖК «Одиссей» в эксплуатацию.

Таким образом, права и обязанности по договору, в том числе выполнить отделочные работы в квартире истцов, в соответствии с условиями Договора к АНО «Центр помощи участникам долевого строительства <адрес>» не перешли и ответчик осуществил мероприятия по вводу в эксплуатацию 4 и 5 ЖК «Одиссей» и передачи квартир участникам долевого строительства по актов приема-приема передачи в пределах и во исполнение решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-3430/2020.

Кроме того, как следует из материалов дела, АНО «Центр помощи участникам долевого строительства <адрес>» во исполнение решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-3430/2020 переданы гражданам 146 квартир.

Истцы ФИО6 и ФИО5 были уведомлены АНО «Центр помощи участникам долевого строительства <адрес>» по средствам публикации сообщения в чате дольщиков (собственников в настоящее время) секций 4 и 5 ЖК «Одиссей» (WhatsApp) о необходимости подписании акта приема-передачи квартиры, что стороной истца не опровергается.

Между тем, Истцы ФИО6 и ФИО5 в адрес АНО «Центр помощи участникам долевого строительства <адрес>» для подписания акта приема-передачи квартиры не обращались, а также истцы и ответчик не подписывали какой-либо документы указывающий о недостатках либо о невыполнении работ, в соответствии с условиями Договора.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6, ФИО5 к АНО «Центр помощи участникам долевого строительства <адрес>» о возложении обязанности передать квартиру согласно условиям договора.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Гончарова Сергея Сергеевича, Гончаровой Натальи Витальевны к АНО «Центр помощи участникам долевого строительства г. Новороссийска» о возложении обязанности передать квартиру согласно условиям договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2022 г.