Решение по делу № 2-824/2017 (2-7255/2016;) от 02.12.2016

дело № 2-824/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой З.И., Макаровой О.В. к Акционерному обществу «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истцы Макарова З.И., Макарова О.В. обратились в суд с исковыми требованиями к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что между ними и ответчиком заключен договор № 888-Ц2ДС-25-639/15-04-14 от 15.04.2014 г.. В соответствии с п. 1.4 договора Застройщик обязан передать участникам долевого строительства, а участники долевого строительства принять от Застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2015 г.. Объект долевого строительства истцам не передан. Истцам принадлежит по ? доли в праве. В июле 2016 года ответчику направлена претензия. Ответ на претензию получен не был, каких-либо разумных объяснений представители ответчика не дают. Свои обязательства по оплате предусмотренные договором истцы исполнили в полном объеме. Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения договорных обязательств. Расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия за период с 01.01.2016 года по 18.09.2016 года: за период с 01.01.2016 г. по 13.06.2016 г. составляет 1 005 619 рублей 58 копеек, т.е. 8 310 905 рублей 68 копеек (цена договора долевого участия в строительстве) х 11% (ключевая ставка) / 300 х 2 х 165 (количество дней); за период с 14.06.2016 г. по 18.09.2016 г. -составляет 564 310 рублей 49 копеек, т.е. 8 310 905 рублей 68 копеек (цена договора долевого участия в строительстве) х 10,5% (ключевая ставка) / 300 х 2 х 97 (количество дней). Итого неустойка за весь период просрочки с 01.01.2016 года по 18.09.2016 года составляет 1 569 930 рублей 07 копеек. Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировав претензию истцов, причинил истцам существенные физические и нравственные страдания, истцы считают разумным взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу каждого. Для подготовки искового заявления и для защиты своих интересов в суде истцы были вынуждены заключить договор с юристом. Всего по договору истцы выплатили 40 000 рублей. Просят взыскать с ответчика в пользу Макаровой З.И. неустойку за период с 01.01.2016 г. по 18.09.2016 г. в размере 784 965 рублей 30 копеек, взыскать с ответчика в пользу Макаровой О.В. неустойку за период с 01.01.2016 г. по 18.09.2016 г. в размере 784 965 рублей 30 копеек, взыскать с ответчика в пользу Макаровой З.И. компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу Макаровой О.В. компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу Макаровой З.И. расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу Макаровой О.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу Макаровой З.И. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, взыскать с ответчика в пользу Макаровой О.В. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (л.д. 2-7).

В судебном заседании представитель истцов на основании доверенности Ярковая Т.Н. (л.д. 24) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Московский комбинат хлебопродуктов» на основании доверенности Седых В.В. (л.д. 27) в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в п. 6.4 договора участия в долевом строительстве указано, что стороны не несут ответственности, если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, в том числе действий государственных и муниципальных органов и их должностных лиц. Задержка сдачи объекта в эксплуатацию произошла из-за действий государственных и муниципальных органов, это и повлияло на все решения в строительстве данного комплекса, поскольку комбинат был вынужден откладывать передачу жилых помещений. Полагает, что вина ответчика отсутствует, просит снизить неустойку и штраф, поскольку они явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 15 апреля 2014 года между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (Застройщик) и Макаровой О.В., Макаровой З.И. (Участники долевого строительства) заключен Договор № 888-Ц2ДС-25-639/15-04-14 (л.д. 8-19).

В соответствии п.1.1 Договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный по адресу: г.Москва, ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл.7, корп.25 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать объект строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п.1.4 указанного Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2015 года.

Застройщик, в порядке, предусмотренном настоящим договором, передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства в общую долевую собственность Участника долевого строительства. При этом доли Участника долевого строительства в праве общей долевой собственности распределяются следующим образом: Макарова О.В. – ? доли в праве, Макарова З.И. – ? доли в праве.

Обязательства Застройщика перед Участником долевого строительства по настоящему Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания вышеуказанного Акта приема-передачи. Объекты долевого строительства передаются Участнику долевого строительства после надлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по уплате настоящего договора в полном объеме, и не ранее даты получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.3.1 Договора, квартира – Объект долевого строительства, структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 3 комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) 639, общей площадью 77,50 кв.м., жилой площадью 46,25 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 79,48 кв.м., в осях Бс-Ес/8с-12с согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное на 2 этаже, в корпусе 25, секции 11 Жилого дома.

Долевой взнос Участника долевого строительства определен сторонами в размере 8 310 905 рублей 68 копеек (п.2.3 Договора).

Истцами обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме, что подтверждается ответчиком (л.д. 20).

До настоящего времени разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию стороной ответчика не получен.

04 июля 2016 года от истцов в адрес ответчика поступила претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), компенсации морального вреда (л.д. 21-23), которым сообщено, что вопросы по выплате неустойки в досудебном порядке в связи с нарушением срока передачи объекта (квартиры) будут рассматриваться Застройщиком после передачи его участнику долевого строительства (л.д. 43).

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 01 января 2016 года по 18 сентября 2016 года.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставе Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно информации Банка России от 31.07.2015 г. «О ключевой ставке Банка России» размер ключевой ставки с 03 августа 2015 г. – 11%.

Согласно информации Банка России от 10.06.2016 «О ключевой ставке Банка России» размер ключевой ставки с 14.06.2016 – 10,5%.

Таким образом размер неустойки за период с 01.01.2016 г. по 13.06.2016 г. составляет 1 005 619 рублей 58 копеек = 8 310 905 рублей 68 копеек (цена договора долевого участия в строительстве) х 11% (ключевая ставка) / 300 х 2 х 165 (количество дней); за период с 14.06.2016 г. по 18.09.2016 г. составляет 564 310 рублей 49 копеек = 8 310 905 рублей 68 копеек (цена договора долевого участия в строительстве) х 10,5% (ключевая ставка) / 300 х 2 х 97 (количество дней). Итого неустойка за весь период просрочки с 01.01.2016 года по 18.09.2016 года составляет 1 569 930 рублей 07 копеек.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за рассматриваемые нарушения со стороны ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствие с действующим законодательством, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, т.е. является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

При разрешении вопроса о снижении неустойки суд принимает во внимание указанные ответчиком обстоятельства возникшего не по его вине незапланированного проведения дополнительных работ по инвестиционному контракту (л.д. 48-97). В то же время, суд не может отнести данные обстоятельства к предусмотренным пунктом п. 6.4 договора долевого участия основаниям полного освобождения ответчика от ответственности, поскольку убедительных доказательств возникновения обстоятельств непреодолимой силы либо действий государственных и муниципальных органов и их должностных лиц, непосредственно повлиявших на исполнение обязательства ответчиком и являющихся основанием для его освобождения от ответственности, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 500 000 рублей, и взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов размер неустойки по 250 000 рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, продолжительности нарушения прав истцов суд считает возможным снизить заявленную истцом компенсацию морального вреда и определить ее в размере 20 000 рублей, и взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет 520 000 рублей : 2 = 260 000 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в полном объеме, также в равных долях в пользу каждого из истцов по 130 000 рублей

Оснований для снижения штрафа не имеется, в том числе поскольку ответчиком не представлено доказательств хотя бы частичного удовлетворения требований потребителя о взыскании неустойки.

Статья 88 ГПК РФ определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

24 ноября 2016 года между Ярковым А.С. и Макаровой О.В., Макаровой З.И. заключен договор на оказание юридических услуг, в соответствии с которым Клиент поручает, а Юрист принимает на себя обязательство по представлению интересов Клиента в суде первой и апелляционной инстанции по вопросу взыскания неустойки по договору № 888-Ц2ДС-25-639/15-04-14 от 15.04.2014 г. (л.д. 31-33).

Размер вознаграждения Юриста за оказание услуг по настоящему договору составляет 40 000 рублей (п. 3.1 договора), указанная сумма оплачена истцами (л.д. 33).

Учитывая обстоятельства дела, количество участия представителя в судебных заседаниях, объем оказанной им юридической помощи, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемых судебных расходов в виде оплаты услуг представителя до 20 000 рублей, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов судебные расходы на оплату услуг представителя в размере по 10 000 рублей.

Оценив представленные доказательства в совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Макаровой О.В., Макаровой З.И..

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район в размере 8 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Макаровой З.И., Макаровой О.В. к Акционерному обществу «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Макаровой З.И. по договору участия в долевом строительстве неустойку 250 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 130 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителей 10 000 рублей, всего взыскать 400 000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Макаровой О.В. по договору участия в долевом строительстве неустойку 250 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 130 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителей 10 000 рублей, всего взыскать 400 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Макаровой З.И., Макаровой О.В. к Акционерному обществу «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов» в доход муниципального образования «Пушкинский район» госпошлину в размере 8 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –03 марта 2017 года.

Судья: