Решение по делу № 2-382/2023 (2-1904/2022;) от 05.12.2022

Дело № 2-382/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2023 года                          г. Лаишево РТ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Мансурова А.А.,

с участием представителя истца Бильдановой Э.Н.,

представителя ответчика – Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан Федориной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Шаметкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Фахрутдинова Ф. Г. к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Никольского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан (привлечено судом) о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фахрутдинов Ф.Г. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Никольского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан (привлечено судом) и просит признать за Фахрутдиновым Ф. Г. право собственности на нежилое здание Ангар, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Совхоз «Волжский» и истцом заключен договор бартера, согласно условиям которого Фахрутдинов Ф.Г. обязуется оказать услуги по ремонту двигателя трактора <данные изъяты>, а Совхоз «Волжский» обязуется передать право собственности на овощехранилище площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> обязательства, предусмотренные условиями договора бартера надлежащим образом исполнены, однако Совхоз «Волжский» свои обязательства не исполнил.

В судебном заседании представитель истца – Бильданова Э.Н. требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям, показала, что истец свои обязательства исполнил, однако Совхоз «Волжский» не передало право собственности на спорный объект. Полагала, что ранее представленный в судебном заседании технический паспорт на «Зерно-фуражный склад» подтверждает факт принадлежности спорного объекта Совхозу «Волжский». В обоснование доводов о том, что истец исполнил свои обязательства суду доказательств не представлено. На вопрос председательствующего, полагала, что меры по истребованию доказательств исчерпаны.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан Федорина Е.П. полагала необходимым отказать в удовлетворении иска, полагая, что суду не представлены достаточные доказательства.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Никольского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица и их представители – Копцева И. А. директор ООО "Волжский", ООО "Волжский", Палата Имущественных и Земельных отношений Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Бюро технической инвентаризации, отдел архитектуры и градостроительства <адрес> Республики Татарстан, в суд не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Государственная регистрация недвижимости определена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 6 статьи 1 указанного федерального закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда о признании за гражданином права собственности на объект недвижимого имущества подлежит безусловному исполнению органами государственного кадастрового учета.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно статьи 568 Гражданского кодекса Российской Федерации если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В соответствии со статьей 569 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств.

B соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Волжский» и Фахрутдиновым Ф.Г. заключен договор бартера (далее по тексту – договор) согласно которому истец обязался оказать услуги по ремонту двигателя <данные изъяты>, а совхозом «Волжский» взамен передать право собственности на овощехранилище площадью <данные изъяты>., расположенное на <адрес>. Согласно п. 2.1 договора стороны исходили из того, что стоимость оказываемых услуг равноценна. Согласно п. 2.2 договора оплата производится путем оказания услуг. Согласно п. 4.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует в части в части взаиморасчетов – до их завершения.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональный Центр Экспертиз» рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Никольское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 476 587 рублей.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание Ангар, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>м., высоту <данные изъяты> м.

Согласно ответу АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить информацию о регистрации указанного договора бартера не представляется возможным, в связи с отсутствием инвентарного дела в архиве Лаишевского подразделения.

Согласно ответу АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ, иденфицировать объект по указанному адресу и кадастровому номеру не представляется возможным.

Согласно ответу Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ сведений и документации об объекте – ангар, расположенный по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Никольское сельское поселение, <адрес>, не имеется. Участок, на котором расположен объект является неразграниченной собственностью.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФНС России от ДД.ММ.ГГГГ производственный кооператив «Волжский» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приобщенной в судебном заседании представителем истца копии технического паспорта на здание – «Зерно-фуражный склад», расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, принадлежал СПК «Волжский» на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Здание имеет общую площадь <данные изъяты>

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ документация на совхоз «Волжский», а также протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ в Исполнительном комитете Никольского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, отсутствует.

Согласно ответу Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ в архиве не обнаружены в связи с тем, что данные документы на хранение в архив не передавались.

На основании представленных доказательств, суд приходит к убеждению о том, что требования подлежат отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки указанной статьи истцом суду не представлено доказательств, которые бесспорно служили бы основанием для удовлетворения иска.

Так, как было указано выше, согласно п. 2.1 договора стороны исходили из того, что стоимость оказываемых услуг равноценна. Однако суду не представлено доказательств указанной равноценности. При этом не представлено доказательств исполнения Фахрутдиновым Ф.Г. обязанностей по оказанию услуг по ремонту двигателя трактора ДТ 75.

Суду не представлено доказательств того, что право собственности на овощехранилище площадью 1146 кв.м., расположенное на <адрес>, которое согласно договору должно было быть передано Фахрутдинову Ф.Г., на момент заключения договора принадлежало совхозу «Волжский».

Суд полагает, что приобщенная в судебном заседании представителем истца копия технического паспорта на здание – «Зерно-фуражный склад», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому, указанное здание принадлежало СПК «Волжский» на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть признано доказательством, так как указанное здание имеет иные характеристики по сравнению с характеристиками, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, на испрашиваемое истцом здание.

Иных доказательств суду не представлено.

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска о признании за Фахрутдиновым Ф. Г. права собственности на нежилое здание Ангар, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                  А.А. Мансуров

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и направлено сторонам.