Решение по делу № 2-83/2021 от 10.03.2021

                                Копия к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                            а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего Воитлева А.Н.,    при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу "Кабардинка" и ФИО1 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском к СКПК «Кабардинка» и ФИО1, в котором просят прекратить ограничения (обременения) ипотеки в силу закона с квартиры, общей площадью 71,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 продала им дом, расположенный по адресу: <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указаны ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу СКПК «Кабардинка».

Денежные средства в размере 45000 рублей уплачена продавцу, за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма 455000 рублей за жилой дом, приобретаемой ими уплачена, путем передачи денежных средств по договору займа ДЗ-15-36 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и СКПК «Кабардинка».

Таким образом, ФИО1 получила от них деньги за проданный дом с земельным участком и иных претензий к ним не имеет. Однако по договору купли-продажи домовладение, то есть имущество будет находится в залоге у СКПК «Кабардинка». При этом снять указанное обременение не представляется возможным.

Просят прекратить ограничения (обременения) ипотеки в силу закона с домовладения, общей площадью 71,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия и исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика СКПК «Кабардинка» в судебное заседание не явился. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СКПК «Кабардинка» прекратил свою организацию как юридическое лицо с ДД.ММ.ГГГГ.

Извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

С учетом письменных мнений истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к СКПК «Кабардинка» и ФИО1 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из договора купли-продажи квартиры от о ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, действующая от своего имени продала, а ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, купили дом, площадью 71,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Пункте 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что указанное выше имущество будет находится в залоге СКПК «Кабардинка» до погашения заемщиком займа в срок.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права серии № домовладение общей площадью 71,9 кв.м. и земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности, по 1/5 доли каждому ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО7.

Кроме того, в данных выписка указано, что на указанную квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 переданы в полном объеме. Заемные денежные средства по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчику СКПК «Кабардинка» также возвращены в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании, в связи с исключением СКПК «Кабардинка» как недействующее юридическое лицо истцов возникли препятствия к снятию ипотеки с приобретенной ими домовладения и земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанную квартиру вступает в конфликт с правами истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированными ст. 35 Конституции РФ.

Судом установлено, что обязательство по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по договору займа ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истцов, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу "Кабардинка" и ФИО1 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) ипотеки в силу закона с домовладения, общей площадью 71,9 кв.м. и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения, через Шовгеновский районный суд Республики Адыгея.

Председательствующий                                                      п/п                                 А.Н. Воитлев

Верно:

Судья

Шовгеновского районного суда

Республики Адыгея                                                                                                     А.Н. Воитлев