Решение по делу № 33-7136/2018 от 08.11.2018

Дело № 33-7136/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 29 ноября 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего: Переверзиной Е.Б.,

судей: Головиной Е.Б., Титовой М.Г.,

при секретаре: Филиппове Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Зарецкой Н.В. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 17 сентября 2018 года по гражданскому делу № по иску Мельникова Е.В., Мельникова С.И., Мельниковой И.И., Мельникова И.Г., Белова А.В., Волкова Т.А. к Зарецкой Н.В., Управлению Росреестра по Ленинградской области об обязании восстановить жилой дом, признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании недействительной и аннулировании государственной регистрации права собственности.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Переверзиной Е.Б., объяснения представителя Зарецкой Н.В. – Шевяковой Я.В., возражения представителя Мельниковой Е.В. – Яковлевой О.П., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Мельникова Е.В., Мельников С.И., Мельникова И.И., Мельников И.Г., Белова А.В., Волкова Т.А. обратились в суд с иском, с учетом принятых судом дополнений, к Зарецкой Н.В., Управлению Росреестра по Ленинградской области, в котором просили:

- восстановить снесенный жилой дом, расположенный по <адрес>,

- признать недействительной выписку от 8 октября 2013 года из похозяйственной книги о наличии права у Зарецкой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, расположенный по <адрес>,

- признать отсутствующим право собственности Зарецкой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2860 кв.м, расположенный по <адрес>,

- признать недействительной и аннулировать государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2860 кв.м, расположенный по <адрес> на имя Зарецкой Н.В., запись № от 11 июля 2014 года.

В обосновании исковых требований указали, что Волковой А.И. на основании записи в похозяйственной книге принадлежала 1/3 доля жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2800 кв.м, по <адрес>. Мельникова Е.И. на основании договора дарения от 22 декабря 1992 года, удостоверенного специалистом Сяськелевского сельского поселения народных депутатов Гатчинского района Ленинградской области, принадлежала 1/3 доля жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ умерла Волковой А.И.. ДД.ММ.ГГГГ умерла Мельникова Е.И.. У Волковой А.И. был единственный сын Волков В.С., который скончался до смерти наследодателя ДД.ММ.ГГГГ. Наследство перешло к наследникам Волкова В.С. супруге Волкова Т.А. и дочери Беловой А.В.. После смерти Мельникова Е.И. наследниками первой очереди являлись: сыновья Мельникова С.И., Мельникова С.И., дочь - Мельниковой И.И., супруг Мельникова И.Г., мать Николаева Л.И.. ДД.ММ.ГГГГ умерла Николаева Л.И.. Однако к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обратился, в связи чем, истцы полагают, что необходимо включить указанное имущество в ее наследственную массу. Факт принятия наследства подтверждается вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что Николаева Л.И. до смерти дочери проживала вместе с ней. При жизни Николаева Л.И. ДД.ММ.ГГГГ оставила завещание, которым распорядилась принадлежащим ей на момент смерти имуществом, завещав его Мельникова С.И. и Мельниковой . Мельникова Е.В. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Николаевой Л.И. Таким образом, доли в имуществе должны быть определены следующим образом: Волкова Т.А. - 1/6 доля, Белова А.В. - 1/6 доля, Мельников С.И. - 1/15 доля после Мельниковой Е.В. 1/30 доля после смерти Николаевой Л.И. Всего 3/30 доли. Мельникова И.И. - 1/15 доля, Мельников И.Г. - 1/15 доля, Мельникова Е.В. - 1/30 доля после смерти Николаевой Л.И. В процессе рассмотрения гражданского дела судом стало известно, что Зарецкая Н.В. в 2017 году дом снесла, чтобы стать единственным собственником земельного участка, который в настоящее время пытается продать. Право собственности за Зарецкой Н.В. зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права у гражданина на земельный участок от 8 октября 2013 года, в соответствии с которой Зарецкой Н.В. принадлежит на праве пользования весь земельный участок, площадью 2600 кв.м, расположенный по <адрес>. Однако указанная справка является недействительным документом. В соответствии с представленными истцами выписками из похозяйственной книги, жилой дом принадлежал по 1/3 доле Волковой А.И., Зарецкой Н.В., Мельниковой Е.И. Спорный земельный участок в соответствии с Постановлением главы администрации Сяськелевского сельского совета от 15 июня 1992 года закреплен для ведения личного подсобного хозяйства за: Сильк М.И. - 0,06 га, Николаевой Л.И. - 0,10 га, Волковой А.И. - 0,10 га. В соответствии с договором дарения от 21 декабря 1993 года. Сильк М.И. подарила Зарецкой Н.В. 1/3 долю дома, расположенного по <адрес>. Постановлением № от 23 декабря 1997 года жилому дому, который принадлежал Зарецкой Н.В., Волковой А.И., Мельниковой Е.И. присвоен номер - №. Земельный участок также находился в пользовании троих собственников дома. Именно Мельникова Е.И. приложила усилия к оформлению земельного участка в собственность: согласовывала границы участка, оформила межевое дело и подала его на постановку на кадастровый учет. В 2009 году Мельникова Е.В. была намерена оформить техническую документацию на домовладение, и подписала заявление в БТИ, в котором указан инвентарный номер дома. Полагают, что ответчик своими действиями по разрушению жилого дома, нарушила их права. Несмотря на то, что спорный земельный участок не был оформлен истцами в собственность, у истцов в связи с переходом в порядке наследования находящегося на данном участке жилого дома возникло право пользования земельным участком и право на получение его в собственность. Данные права в силу положений ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат защите, в том числе, и в судебном порядке.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 17 сентября 2018 года исковые требования Мельниковой Е.В., Мельникова С.И., Мельниковой И.И., Мельникова И.Г., Беловой А.В., Волковой Т.А. к Зарецкой Н.В., Управлению Росреестра по Ленинградской области об обязании восстановить жилой дом, признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании недействительной и аннулировании государственной регистрации права собственности на земельный участок – удовлетворены частично.

Признано отсутствующим право собственности Зарецкой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2860 кв.м, расположенный по <адрес>.

Аннулирована государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2860 кв.м, расположенный по <адрес> на имя Зарецкой Н.В., запись № от 11 июля 2014 года.

В удовлетворении требований об обязании восстановить снесенный жилой дом, расположенный по <адрес> и о признании недействительной выписки от 8 октября 2013 года из похозяйственной книги о наличии права у Зарецкой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, расположенный по <адрес> отказано.

От Зарецкой Н.В. поступила апелляционная жалоба, в которой содержится требование об отмене решения суда.

В обосновании жалобы указано, что Мельникова Е.В., Мельников С.И., Мельникова И.И., Мельников И.Г., Белова А.В., Волкова Т.А. являются ненадлежащими истцами по данным требованиям. Суд не нашел оснований для признания выписки из похозяйственной книги недействительной, таким образом регистрация права собственности за ответчиком была осуществлена на законных основаниях, оснований для признания ее права отсутствующим на спорный земельный участок не имеется. Суд пришел к ошибочному выводу, что истцами не пропущен срок исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда первой инстанции в обжалуемой части исходя из доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону № (дубликат), выданного К. государственным нотариусом Гатчинской государственной нотариальной конторы, наследниками Николаевой Е.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях дочери Сильк М.И., Волковой А.И. и Николаева Л.И.. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоит из жилого дома в <адрес>, жилой площадью 30 кв.м, полезной – 54 кв.м (том 1 л.д.156).

На основании договора дарения от 22 декабря 1992 года Николаева Л.И. подарила 1/3 долю указанного жилого дома Мельникова Е.И. (том 1 л.д.40).

Мельникова Е.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.47).

Из наследственного дела № от 20 сентября 2011 года следует, что наследниками к имуществу Мельникова Е.И. являлись муж Мельникова И.Г., сын Мельникова С.И., сын Мельникова С.И., дочь Мельниковой И.И..

В заявлениях о принятии наследства следует, что наследственное имущество состоит из квартиры по <адрес>.

Мать Мельникова Е.И. - Николаева Л.И. к нотариусу не обращалась, но на момент смерти Мельникова Е.И. проживала с ней совместно.

Николаева Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.48).

При жизни Николаева Л.И. составила 21 сентября 2005 года завещание, которым завещала все свое имущество Мельникова С.И. и Мельниковой Е.В. (том 1 л.д.50).

Из наследственного дела № от 23 октября 2008 года следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась Мельникова Е.В., указав в качестве наследственного имущества жилой дом и земельный участок в <адрес>.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 14 декабря 2011 года, вступившим в законную силу 22 марта 2012 года, Мельникова С.И. признан наследником по завещанию после смерти Николаева Л.И..

Волковой А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.55).

Из наследственного дела № – К от 4 июня 2002 года к имуществу Волковой А.И. следует, что 8 августа 2011 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону по праву представления Волкова Т.А. и Беловой А.В. на квартиру по <адрес>.

Судом первой инстанции установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество спорный жилой дом зарегистрирован не был.

Из материалов дела следует, что в похозяйственных книгах имеется запись о земельном участке площадью 2600 кв.м по <адрес>, который был закреплен за наследодателями истцов на праве пользования.

На основании постановления главы администрации Сяськелевского сельского совета от 15 июня 1992 года закреплен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства за: Сильк М.И. - 0,06 га, Николаевой Л.И. - 0,10 га, Волковой А.И. - 0,10 га (том 2 л.д.24).

В соответствии с договором дарения от 21 декабря 1993 года Сильк М.И. подарила Зарецкой Н.В. 1/3 долю дома, расположенного по <адрес> (том 2 л.д. 77).

На основании выписки из похозяйственной книги от 8 октября 2013 года за Зарецкой Н.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2600 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> (том 1 л.д. 223).

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абз. 1 п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, истцы, являясь наследниками как по закону, так и по завещанию после смерти Мельниковой Е.И., Николаевой Л.И. и Волковой А.И., принявшими часть наследства, являются собственниками домовладения, расположенного по <адрес> в следующих долях: Волкова Т.А. - 1/6 доля, Белова А.В. - 1/6 доля, Мельникова С.И. - 1/15 доля после Мельникова Е.В. 1/30 доля после смерти Николаева Л.И. Всего 3/30 доли. Мельниковой И.И. - 1/15 доля, Мельникова И.Г. - 1/15 доля, Мельникова Е.В. - 1/30 доля после смерти Николаева Л.И.

При рассмотрении гражданского дела № установлено, что спорный жилой дом снесён.

Показаниями свидетеля Г. подтверждается, что дом был разобран весной 2017 года, то есть в процессе рассмотрения гражданского дела № по искупо иску Мельникова Е.В., Мельникова С.И., Мельниковой И.И., Мельникова И.Г., Белова А.В., Волкова Т.А. к Зарецкой Н.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о включении в наследственную массу долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на доли в праве обще долевой собственности

на жилой дом и земельный участок.

Доказательств, подтверждающих, что дом был уничтожен до 2017 года, материалы дела не содержат.

На основании выписки из похозяйственной книги № от 8 октября 2013 года 11 июля 2014 года Зарецкой выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2600 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> (том 1 л.д.159).

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент регистрации права собственности Зарецкой Н.В.) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 ст. 25.2 закона земельный участок является документ, выдаваемый органом местного самоуправления - выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Приказом Минсельхоза Российской Федерации от 11 октября 2010 года № 345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов» предусмотрено, что заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Согласно сообщению администрации муниципального образования Сяськелевского сельского поселения, выписка из похозяйственной книги выдана Зарецкой Н.В. как одному из собственников доли жилого дома, расположенного на указанном выше земельном участке и при регистрации права собственности на земельный участок Зарецкой Н.В. необходимо было представить сведения о наличии у нее права собственности на долю домовладения.

Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции исходил из того, что в похозяйственных книгах содержатся сведения о праве собственности трех собственников домовладения Зарецкой Н.В., Волковой А.И. и Мельниковой Е.И., под домовладением расположен земельный участок площадью 2600 кв.м (до межевания земельного участка), предоставленный на праве пользования, выписка из похозяйственной книги от 8 октября 2013 года соответствует содержанию похозяйственной книги. Отсутствие в выписке сведений об иных собственниках домовладения не влечет ее недействительности, поскольку при регистрации права собственности на земельный участок Зарецкая Н.В. в регистрирующий орган обязана была представить и сведения о наличии у неё права собственности на долю жилого дома, что повлекло бы регистрацию права собственности на земельный участок пропорционально доли в праве собственности под домовладением.

Судебная коллегия считает, что данные выводы суда основаны на законе и сделаны с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению к отношениям сторон норм материального и процессуального права.

Факт выдачи Зарецкой Н.В. выписки из похозяйственной книги на земельный участок площадью 2600 кв.м, не свидетельствует о том, что Зарецкая Н.В. имела право оформить в единоличную собственность спорный земельный участок.

В связи с чем, имеются основания полагать о нарушении прав истов регистрацией права собственности Зарецкой Н.В. на весь земельный участок.

Вместе с тем судебная коллегия находит, что абзац 3 резолютивной части решения следует изменить и изложить в следующей редакции: признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2860 кв.м по <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от 11 июля 2014 года о праве собственности Зарецкой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2860 кв.м по <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности Зарецкой Н.В. на спорный земельный участок судебная коллегия считает необходимым отказать и решение суда в данной части отменить, поскольку данный способ защиты нарушенного права в рассматриваемом случае не является надлежащим, так как права истцов восстанавливаются путем признания недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок и исключении из Единого государственного реестра записи о праве собственности Зарецкой Н.В. на спорный земельный участок.

Вопрос о признании права собственности на спорный земельный участок заявлен истцами в гражданском деле №.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат правовых оснований для отмены решения суда, не опровергают правильности выводов суда и по существу сводятся к несогласию с оценкой, данной судом, представленным в дело доказательствам, фактически выражают несогласие истца с выводами суда, а потому, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 17 сентября 2018 года отменить в части удовлетворения иска Мельникова Е.В., Мельникова С.И., Мельниковой И.И., Мельникова И.Г., Белова А.В., Волкова Т.А. о признании отсутствующим права собственности Зарецкой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2860 кв.м по <адрес> и принять в этой части новое решение об отказе в иске.

Решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 17 сентября 2018 года в части аннулирования государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2860 кв.м по <адрес> изменить, изложив абзац 3 резолютивной части решения в следующей редакции: признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2860 кв.м по <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от 11 июля 2014 года о праве собственности Зарецкой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2860 кв.м по <адрес>.

В остальной части решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 17 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зарецкой Н.В. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Дубовская Е.Г.