Решение по делу № 2-551/2022 от 23.03.2022

№2-551/2022

26RS0020-01-2022-000692-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2022 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего     судьи Рулева И.А.,

при секретаре      Маковой Т.В.,

с участием

истца ННИ,

представителя истца ННИ – адвоката ЗГА, представившего удостоверение № и ордер № от 21.04.2022 года АК №2 Кочубеевского района,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ННИ к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ННИ обратился в суд с иском к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру, в котором указано, что 29.12.1992 года как работник ПМК-1, по договору купли-продажи № он купил квартиру по адресу – <адрес>, <адрес>, ранее принадлежащую, организации в которой он работал. С 15.02.1992 года он зарегистрирован в указанной квартире, пользуется как собственной, на него оформлены все лицевые счета.

По стечению жизненных обстоятельств право собственности сразу зарегистрировано не было, оформление не было доведено до конца и им утрачен договор купли-продажи.

В августе 2019 года он обратился в архив, на что получил ответ об отсутствии документов ПМК-1, поскольку они не передавались.

Согласно домовой книги он указан как собственник, согласно выписки из похозяйственной книги от 30.06.2021 года он является собственником указанной квартиры.

Согласно технического паспорта квартира имеет площадь 70,8 кв.м.

По причине утраты договора и не постановке на кадастровый учет он не может зарегистрировать свое право.

С 1992 года по настоящее время он открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, площадью 70,8 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – <адрес>, площадью 70,8 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК поставить на кадастровый учет, с внесением необходимых изменений в отношении объекта капитального строительства, многоквартирный жилой дом с инвентарным номером 18925, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 387,8 кв.м., в состав которого входят жилые помещения: <адрес>,2,3,4 по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК поставить на кадастровый учет квартиру «2, площадью 70,8 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В ходе судебного разбирательства от истца поступили уточненные исковые требования, в которых просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – <адрес>, площадью 70,8 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Истец ННИ в судебном заседании поддержал заявленные уточненные требования и просил их удовлетворить.

Представитель истца ННИ – адвокат ЗГА в судебном заседании поддержал заявленные уточненные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения требований не возражают. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, не известили суд о причинах неявки, об отложении не ходатайствовали. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала суду, что она знакома с ННИ давно, с 1991 года. Они соседи и одновременно получали квартиры. ННИ непрерывно проживает в <адрес> по ул<адрес>. Впоследствие и они и ННИ выкупили квартиры, их заставили всех покупать квартиры.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал суду, что истец это его родной отец. Отец получил эту квартиру от организации, в которой работал и с 90-х годов непрерывно в ней проживает. Позже квартира была выкуплена. Мама проживает в с. Балахоновском.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Как указывает истец, 29.12.1992 года он как работник ПМК-1 по договору купли-продажи № купил квартиру по адресу <адрес> <адрес> квж.2, оригинал договора не сохранился.

Однако, факт заключения сделки подтверждается Выпиской из похозяйственной книги администрации села Кочубеевское за 1991-2021 г.г., согласно которой собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> является ННИ на основании договора купли-продажи № от 29.12.1992 года, (л.д. 16).

Согласно паспорта истца, он зарегистрирован в спорной квартире с 15.02.1992 года, (л.д. 6).

В домовой книге <адрес> по <адрес> <адрес> указано, что собственником квартиры является ННИ на основании договора купли-продажи № от 29.12.1992 года, (л.д. 16).

Согласно ответа руководителя архивного отдела администрации Кочубеевского муниципального района от 06.08.2019 года, предоставить договор купли-продажи <адрес>, по <адрес> <адрес> не представляется возможным, так как документы ПМК-1 на хранение в архивный отдел не передавались, (л.д. 16 оборот).

Из ответа Кочубеевского территориального отдела Администрации Кочубеевского муниципального округа <адрес> № от 23.06.2021 года следует, что ННИ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> <адрес>, (л.д. 17).

Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» от 23.06.2021 года лицевой счет № по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> зарегистрирован за ННИ, (л.д. 18).

Согласно справке начальника участка филиала ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» от 23.06.2021 года лицевой счет № по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> зарегистрирован за ННИ, (л.д. 18 оборот).

Также ННИ регулярно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 51-52).

Из копии трудовой книжки истца следует, что ННИ в период приобретения спорной квартиры работал в МПМК «Кочубеевская-1», (л.д. 71).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

При указанных выше обстоятельствах такой способ защиты гражданских прав как признание права (абз. 2 ст. 12 ГК РФ), может использоваться лицом, когда в судебном порядке подтверждено наличие всех предусмотренных законом условий возникновения права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ННИ удовлетворить.

Признать за ННИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. Рясник, <адрес> право собственности на квартиру, площадью 70,8 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 24.05.2022 года.