cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-509/2024 от 04.03.2024

УИД 05RS0013-01-2024-000419-96 2-509/2024

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2024г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дербентского районного суда РД в г.Дербенте гражданское дело № 2-509/2024 по иску Джанбалаева Адилбека Мирзаевича, Джанбалаевой Гюльвиры Сражидиновны к ООО "Специализированный застройщик "Самолет Девелопмент" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства,

установил:

Джанбалаев А.М. и Джанбалаева Г.С. обратились в суд иском к ООО "Специализированный застройщик "Самолет Девелопмент" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

В обоснование иска указано, 31 марта 2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (далее по тексту - Застройщик, Ответчик) и Джанбалаевым А.М., Джанбалаевой Г.С. (далее - Участники долевого строительства, истцы) был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), в соответствии с п. 2.1 которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участникам долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Под объектом понимается жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>. Застройка территории жилого микрорайона в северо-восточной части <адрес> по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора).

В соответствии с п. 2.2 Договора основные характеристики Объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики Объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в Договоре в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, определяются в Приложении № 1 к Договору. Объект долевого строительства передается Участникам долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении № 3 к Договору.

В пункте 1.1 Приложения № 1 к Договору указаны следующие основные характеристики Объекта долевого строительства: жилой дом № секция 3, этаж 5, проектный номер № тип студия, общая площадь Объекта 26,16 кв.м., номер квартиры на площадке 7, стоимость 1 кв.м, 200 999,87 руб., стоимость Объекта долевого строительства 5 258 156,47 руб.

Согласно 2.5 Договора, учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 30 августа 2023 года.

Цена договора определяется как произведение указанных в Приложении № 1 к Договору стоимости 1 (одного) кв.м. Объекта долевого строительства (столбец 11), и Общей приведенной площади Объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере 5 258 156,47 руб. (п. 3.1 Договора).

Финансовые обязательства по оплате Цены договора стороны Участники долевого строительства исполнили надлежащим образом.

В соответствии с п. 5.2 Договора, в случае если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодными для предусмотренного Договором использования. Участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Гарантийный срок для Объекта долевого строительства установлен пунктом 5.3 Договора.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 29 июня 2023 года, выданного Министерством жилищной политики Московской области.

27 ноября 2023 года сторонами был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участники долевого строительства приняли Объект долевого строительства, расположенный на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> - жилое помещение (квартиру) № (проектный номер № состоящее из 1 комнаты, общей площадью 25,60 кв.м.

С целью проверки качества переданного объекта долевого строительства и соответствия его обязательным нормам и правилам, Участники долевого строительства обратились в экспертную организацию ООО «ЛИГА», в соответствии с заключением которого от 15 декабря 2023 года № СЮ-119, качество отделочных работ, выполненных Застройщиком в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует строительным нормам и правилам, СНиПам, ГОСТам и договору участия долевом строительстве, выявленные недостатки (дефекты) представлены в исследовательской части заключения. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 625 098,51 руб.

На составление заключения специалиста истцами понесены расходы в размере 35 000 рублей.

27 декабря 2023 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 10 дней с даты получения претензии (согласно положениям ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей») произвести выплату неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также денежных средств в счет компенсации расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления (№) претензия была получена ответчиком 09 января 2024 года, однако до настоящего времени исполнена не была, ответ на претензию в адрес истца не поступил. Срок удовлетворения заявленной претензии истек 19 января 2024 года.

Просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в пользу Джанбалаева Адилбека Мирзаевича и Джанбалаевой Гюльвиры Сражидиновны в равных долях:

-денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 625 098 руб. 51 коп.

-неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 20 января 2024г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1 % от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки

-неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 374 380 руб. 74 коп.

- убытки в виде расходов на аренду жилого помещения в размере 88 000 руб. 00 коп.

- компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.

- штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы

-расходы по оплате государственной пошлины в размере 437,40 руб.

- расходы по оплате услуг представителя в размере 261 руб. 04 коп.

- расходы на проведение досудебного исследования в размере 35 000 руб.

- почтовые расходы по направлению претензии в размере 261,04 руб.

- почтовые расходы по направлению ответчику копии искового заявления в размере 511 руб. 04 коп.

В судебное заседание истцы Джанбалаев А.М., Джанбалаева Г.С. и их представитель Якупов Т.Я., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. От Якупова Т.Я. поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Самолет Девелопмент", надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено судом в отсутствие истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, возражений против чего не поступило.

Исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указал Верховный Суд РФ в Письме от 30 января 2013 г. N 7-ВС-368/13С, статьей 6, часть 2, Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии со статьей 4, часть 9, названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Несмотря на установленную Договором дату передачи Застройщиком Объекта долевого строительства, фактически Застройщик (Ответчик) нарушил свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства, и квартира истцу как Участнику долевого строительства не передана до настоящего времени.

Судом установлено, что 31.03.2023 года между Джанбалаевым А.М., Джанбалаевой Г.С. и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участникам долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Объектом долевого строительства, исходя из условий договора, является квартира № по адресу: <адрес>.

Цена объекта долевого строительства составила 5258156,47 руб. (п. 3.1 Договора), и была оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается представленными в деле документами и не оспаривается ответчиком.

Срок передачи объекта - не позднее 30.08.2023 г. (пункт 2.5 Договора).

Однако объект передан с нарушением срока - 27.11.2023г., что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 38).

В досудебном порядке спор не урегулирован, в адрес ответчика 27.12.2023 г. направлена претензия (л.д. 43-44), которая оставлена им без удовлетворения.

Поскольку дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, в установленный договор срок застройщик не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства, обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства была исполнена позднее установленного срока, при этом участник долевого строительства не получил от застройщика сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, от подписания передаточного акта не уклонялся, Ответчик считается нарушившим условие договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства.

В связи с тем, что обязательства, указанные в Договорах участия в долевом строительстве № от 31.03.2023г., не были исполнены в установленный законом срок, участник долевого строительства имеет право на выплату неустойки.

Истцы просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере сумма за период с 31.08.2023 года по 27.11.2023 (89) дней в сумме 374380,74 рубля (5258156,47х89х2х1/300х12%).

Однако, согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В силу п. 1 вышеуказанного Постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Постановление вступило в силу (опубликовано) 22.03.2024 г.

Таким образом, период неустойки оставляет с 31.08.2023 г. по 27.11.2023 г. (89 дней)

Ключевая ставка ЦБ РФ на 01.07.2023 г. составляла 7,5%.

Таким образом, по Договору ЛЮБ-6/66/315 от 31.03.2023г. размер неустойки за период с 31.08.2023 г. по 27.11.2023г. составляет сумма 233987,96 рубля (5258156,47х89х2х1/300х7,5%).

Ответчик в суд своего представителя в суд не обеспечил заявление о применении ст. 333 ГК РФ, не заявлено.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Учитывая фактические обстоятельства дела, и на основании п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" где разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, принимая во внимание длительное неисполнение взятых на себя обязательств, учитывая, что ответчиком не приведено убедительных мотивов для снижения размера неустойки, учитывая, что законодатель специально установил повышенный размер неустойки в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию финансовых услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителей, суд приходит к выводу, что в данном случае неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит взысканию без применения ст. 333 ГК РФ в размере сумма рублей 233987,96 (в размере 116993,98 рублей в пользу каждого истца).

Разрешения исковые требования истцов в части взыскания расходов на аренду жилого суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 01.02.2023 года между ФИО2 и Джанбалаевым Адилбеком Мирзаевичем, Джанбалаевой Гюльвирой Сражидиновной был заключен договор найма квартиры по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой ежемесячно 30000 рублей.

В соответствии с условиями договора долевого строительства, квартира должна была быть передана участнику не позднее 30 августа 2023 г., следовательно, заключение 01.02.2023 г. истцами договора коммерческого найма жилого помещения сроком до 31.12.2023 г. не стоит в прямой причинно-следственной связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта. Кроме того, приобретаемое истцом жилое помещение является однокомнатной квартирой, в то время как жилое помещение, занимаемое по договору найма квартира, меблированная, с бытовой техникой.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что истцами не представлено доказательств, что именно в результате противоправных действий ответчика они был вынуждены проживать в арендуемом жилом помещении и нести дополнительные расходы по оплате арендных платежей, а также не доказана причинно-следственная связь между действиями ответчика, связанными с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, и расходами по аренде жилого помещения, в связи с чем требования в части взыскания убытков, связанных с арендой квартиры в размере 88000 рублей, полежат отклонению.

Разрешая исковые требования в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойку, за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 20 января 2024г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1 % от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, суд исходит из следующего.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 1069 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрены следующие права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги): потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, право потребителя потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков предоставлено истцу как законом о защите прав потребителей, так и специальным законом о долевом участии.

Судом установлено, что 31.03.2023 года между Джанбалаевым А.М., Джанбалаевой Г.С. и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участникам долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Объектом долевого строительства, исходя из условий договора, является квартира № по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, передаточный акт подписан сторонами 27.11.2023г.

В соответствии с п. 5.3 договора Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Согласно исковому заявлению 27.12.2023г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об устранении недостатков объекта долевого строительства.

За время эксплуатации в квартире были выявлены строительные недостатки и дефекты. Согласно представленному истцом заключению эксперта от 15.12.2023 г., составленному ООО «ЛИГА», в квартире имеются нарушения качества произведенных отделочных, сантехнических, электромонтажных и других работ. Стоимость работ по устранению выявленных строительных недостатков составляет 625098,51 руб.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по определению наличия недостатков объекта долевого строительства - квартиры, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе, и соответствия объекта долевого строительства условиям Договора участия в долевом строительстве. Проведение экспертизы было поручено экспертам ООО «ЭЦ «Лидер».

Согласно заключению эксперта ООО «ЭЦ «Лидер» № от 29.05.2024г.имеются недостатки объекта долевого строительства - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 25,60 кв.м., которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе, а так же несоответствия объекта долевого строительства условиям Договора участия в долевом строительстве.

По результатам натурного осмотра квартиры расположенной по адресу: <адрес> установлены недостатки (дефекты).

Все выявленные недостатки возникли в результате строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком. Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения обязательных требований застройщиком при производстве строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: расположенной по адресу: <адрес>, составляет 547447 (Пятьсот сорок семь тысяч четыреста сорок семь) рублей 98 коп.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку последний обладает соответствующим образованием и квалификацией, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение составлено с осмотром квартиры истцов, объективно отражает все недостатки и дефекты, имеющиеся в квартире. Заключение сторонами не оспорено.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что выявленные недоставки возникли в результате строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком до передачи квартиры истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов на устранение недостатков квартиры денежных средств в размере 547447, 98 руб.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 20 января 2024г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1 % от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки. Разрешая эти требования истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу пункта 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно статье 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Претензия об устранении недостатков квартиры, либо выплате стоимости устранения недостатков направлена истцом в адрес ответчика 27.12.2023 г., получена ответчиком 09.01.2024 г., следовательно, срок удовлетворения требований истца истек 19.01.2024 г.

Суд также находит обоснованными в части требования истца о взыскании неустойки в размере 1% от суммы расходов на устранение недостатков, в связи, с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 1% от суммы 547447 рублей в день, начиная с 20.01.2024 до фактического исполнения обязательств.

Неустойка подлежит начислению за период с 20.01.2024 по 28.06.2024 г. (т.е. в день вынесения решении) исходя из общего размера требования, составляет 711681,10 руб. (547447 х 1% х 130 дн.).

Определяя окончательный размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, суд, принимая во внимание отсутствие заявления ответчика об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, включая период просрочки исполнения обязательства по устранению недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, степень вины ответчика, отсутствие данных о негативных последствиях для истца, и, исходя из баланса интересов сторон и общеправового принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (квартиры), в размере 547 447 рублей.

В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, надлежит отказать.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Застройщик нарушил права потребителя уже тем, что в добровольном порядке не выплатил установленную законом неустойку за допущенную просрочку в передаче объекта долевого строительства, что является достаточным основанием для компенсации участнику долевого строительства застройщиком морального вреда.

На основании ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд, учитывает указанные истцом пережитые нравственные страдания, связанные с невозможностью использовать по назначению квартиру, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в пользу истцов в сумме 16000 рублей, по 8000 рублей каждому истцу.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей в размере ((233987,96 +547447,98+ 547447,98+16000):2)=672441,96 рублей.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, размер штрафа подлежит уменьшению до 250 000 руб.

В части требований, превышающих взысканную сумму штрафа, надлежит отказать.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение досудебного экспертного заключения в размере 35000 рублей, почтовые расходы по направлению претензии в размере 270 руб. и почтовые расходы по направлению ответчику копии искового заявления в размере 511 руб. 04 коп., поскольку данные расходы являлись необходимыми и связаны непосредственно с рассмотрением настоящего дела.

В силу положений ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма 15000 рублей, несение которых подтверждается представленными суду документами. Суд находит данную сумму разумной и достаточной.

Принимая решение о размере подлежащей взысканию суммы расходов, суд принимает во внимание объем проделанной представителем истцов работы, а также факт того, что оказанные по договору услуги соответствовали предмету договора.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования МО «Дербентский район» подлежит взысканию госпошлина в размере в размере (16430 - 437,40) = 15992,60 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 234 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Джанбалаева Адилбека Мирзаевича, Джанбалаевой Гюльвиры Сражидиновны к ООО "Специализированный застройщик "Самолет Девелопмент" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ "Самолет-Путилково" (ИНН 7723844961, ОГРН 11277466112201, КПП 502701001, дата регистрации 08.08.2012г.), расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Джанбалаева Адилбека Мирзаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Джанбалаевой Гюльвиры Сражидиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 233987, 96 рублей, в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 547447,98 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 20 января 2024г. по день вынесения решения в размере 1 % от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки в размере 547447,98 рублей, в счет компенсации морального вреда денег в размере 16 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 250 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 437,40 руб. расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы на проведение досудебного исследования в размере 35 000 рублей, почтовые расходы по направлению претензии в размере 261,04 руб., почтовые расходы по направлению ответчику копии искового заявления в размере 511 руб. 04 коп., всего денег в сумме 1646093,40 руб.

В остальной части иска Джанбалаева Адилбека Мирзаевича и Джанбалаевой Гюльвиры Сражидиновны - отказать.

Взыскать с ООО "СЗ "Самолет-Путилково" в доход бюджета МО «Дербентский район» Республики Дагестан государственную пошлину размере 15992 (пятнадцать тысяч девятьсот девяносто два) рубля 60 копеек. УИН - №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 04.07.2024 г.

Судья М.Р. Сурхаев

УИД 05RS0013-01-2024-000419-96 2-509/2024

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2024г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дербентского районного суда РД в г.Дербенте гражданское дело № 2-509/2024 по иску Джанбалаева Адилбека Мирзаевича, Джанбалаевой Гюльвиры Сражидиновны к ООО "Специализированный застройщик "Самолет Девелопмент" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства,

установил:

Джанбалаев А.М. и Джанбалаева Г.С. обратились в суд иском к ООО "Специализированный застройщик "Самолет Девелопмент" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

В обоснование иска указано, 31 марта 2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (далее по тексту - Застройщик, Ответчик) и Джанбалаевым А.М., Джанбалаевой Г.С. (далее - Участники долевого строительства, истцы) был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), в соответствии с п. 2.1 которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участникам долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Под объектом понимается жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>. Застройка территории жилого микрорайона в северо-восточной части <адрес> по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора).

В соответствии с п. 2.2 Договора основные характеристики Объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики Объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в Договоре в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, определяются в Приложении № 1 к Договору. Объект долевого строительства передается Участникам долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении № 3 к Договору.

В пункте 1.1 Приложения № 1 к Договору указаны следующие основные характеристики Объекта долевого строительства: жилой дом № секция 3, этаж 5, проектный номер № тип студия, общая площадь Объекта 26,16 кв.м., номер квартиры на площадке 7, стоимость 1 кв.м, 200 999,87 руб., стоимость Объекта долевого строительства 5 258 156,47 руб.

Согласно 2.5 Договора, учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 30 августа 2023 года.

Цена договора определяется как произведение указанных в Приложении № 1 к Договору стоимости 1 (одного) кв.м. Объекта долевого строительства (столбец 11), и Общей приведенной площади Объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере 5 258 156,47 руб. (п. 3.1 Договора).

Финансовые обязательства по оплате Цены договора стороны Участники долевого строительства исполнили надлежащим образом.

В соответствии с п. 5.2 Договора, в случае если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодными для предусмотренного Договором использования. Участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Гарантийный срок для Объекта долевого строительства установлен пунктом 5.3 Договора.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 29 июня 2023 года, выданного Министерством жилищной политики Московской области.

27 ноября 2023 года сторонами был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участники долевого строительства приняли Объект долевого строительства, расположенный на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> - жилое помещение (квартиру) № (проектный номер № состоящее из 1 комнаты, общей площадью 25,60 кв.м.

С целью проверки качества переданного объекта долевого строительства и соответствия его обязательным нормам и правилам, Участники долевого строительства обратились в экспертную организацию ООО «ЛИГА», в соответствии с заключением которого от 15 декабря 2023 года № СЮ-119, качество отделочных работ, выполненных Застройщиком в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует строительным нормам и правилам, СНиПам, ГОСТам и договору участия долевом строительстве, выявленные недостатки (дефекты) представлены в исследовательской части заключения. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 625 098,51 руб.

На составление заключения специалиста истцами понесены расходы в размере 35 000 рублей.

27 декабря 2023 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 10 дней с даты получения претензии (согласно положениям ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей») произвести выплату неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также денежных средств в счет компенсации расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления (№) претензия была получена ответчиком 09 января 2024 года, однако до настоящего времени исполнена не была, ответ на претензию в адрес истца не поступил. Срок удовлетворения заявленной претензии истек 19 января 2024 года.

Просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в пользу Джанбалаева Адилбека Мирзаевича и Джанбалаевой Гюльвиры Сражидиновны в равных долях:

-денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 625 098 руб. 51 коп.

-неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 20 января 2024г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1 % от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки

-неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 374 380 руб. 74 коп.

- убытки в виде расходов на аренду жилого помещения в размере 88 000 руб. 00 коп.

- компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.

- штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы

-расходы по оплате государственной пошлины в размере 437,40 руб.

- расходы по оплате услуг представителя в размере 261 руб. 04 коп.

- расходы на проведение досудебного исследования в размере 35 000 руб.

- почтовые расходы по направлению претензии в размере 261,04 руб.

- почтовые расходы по направлению ответчику копии искового заявления в размере 511 руб. 04 коп.

В судебное заседание истцы Джанбалаев А.М., Джанбалаева Г.С. и их представитель Якупов Т.Я., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. От Якупова Т.Я. поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Самолет Девелопмент", надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено судом в отсутствие истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, возражений против чего не поступило.

Исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указал Верховный Суд РФ в Письме от 30 января 2013 г. N 7-ВС-368/13С, статьей 6, часть 2, Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии со статьей 4, часть 9, названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Несмотря на установленную Договором дату передачи Застройщиком Объекта долевого строительства, фактически Застройщик (Ответчик) нарушил свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства, и квартира истцу как Участнику долевого строительства не передана до настоящего времени.

Судом установлено, что 31.03.2023 года между Джанбалаевым А.М., Джанбалаевой Г.С. и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участникам долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Объектом долевого строительства, исходя из условий договора, является квартира № по адресу: <адрес>.

Цена объекта долевого строительства составила 5258156,47 руб. (п. 3.1 Договора), и была оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается представленными в деле документами и не оспаривается ответчиком.

Срок передачи объекта - не позднее 30.08.2023 г. (пункт 2.5 Договора).

Однако объект передан с нарушением срока - 27.11.2023г., что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 38).

В досудебном порядке спор не урегулирован, в адрес ответчика 27.12.2023 г. направлена претензия (л.д. 43-44), которая оставлена им без удовлетворения.

Поскольку дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, в установленный договор срок застройщик не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства, обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства была исполнена позднее установленного срока, при этом участник долевого строительства не получил от застройщика сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, от подписания передаточного акта не уклонялся, Ответчик считается нарушившим условие договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства.

В связи с тем, что обязательства, указанные в Договорах участия в долевом строительстве № от 31.03.2023г., не были исполнены в установленный законом срок, участник долевого строительства имеет право на выплату неустойки.

Истцы просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере сумма за период с 31.08.2023 года по 27.11.2023 (89) дней в сумме 374380,74 рубля (5258156,47х89х2х1/300х12%).

Однако, согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В силу п. 1 вышеуказанного Постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Постановление вступило в силу (опубликовано) 22.03.2024 г.

Таким образом, период неустойки оставляет с 31.08.2023 г. по 27.11.2023 г. (89 дней)

Ключевая ставка ЦБ РФ на 01.07.2023 г. составляла 7,5%.

Таким образом, по Договору ЛЮБ-6/66/315 от 31.03.2023г. размер неустойки за период с 31.08.2023 г. по 27.11.2023г. составляет сумма 233987,96 рубля (5258156,47х89х2х1/300х7,5%).

Ответчик в суд своего представителя в суд не обеспечил заявление о применении ст. 333 ГК РФ, не заявлено.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Учитывая фактические обстоятельства дела, и на основании п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" где разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, принимая во внимание длительное неисполнение взятых на себя обязательств, учитывая, что ответчиком не приведено убедительных мотивов для снижения размера неустойки, учитывая, что законодатель специально установил повышенный размер неустойки в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию финансовых услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителей, суд приходит к выводу, что в данном случае неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит взысканию без применения ст. 333 ГК РФ в размере сумма рублей 233987,96 (в размере 116993,98 рублей в пользу каждого истца).

Разрешения исковые требования истцов в части взыскания расходов на аренду жилого суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 01.02.2023 года между ФИО2 и Джанбалаевым Адилбеком Мирзаевичем, Джанбалаевой Гюльвирой Сражидиновной был заключен договор найма квартиры по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой ежемесячно 30000 рублей.

В соответствии с условиями договора долевого строительства, квартира должна была быть передана участнику не позднее 30 августа 2023 г., следовательно, заключение 01.02.2023 г. истцами договора коммерческого найма жилого помещения сроком до 31.12.2023 г. не стоит в прямой причинно-следственной связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта. Кроме того, приобретаемое истцом жилое помещение является однокомнатной квартирой, в то время как жилое помещение, занимаемое по договору найма квартира, меблированная, с бытовой техникой.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что истцами не представлено доказательств, что именно в результате противоправных действий ответчика они был вынуждены проживать в арендуемом жилом помещении и нести дополнительные расходы по оплате арендных платежей, а также не доказана причинно-следственная связь между действиями ответчика, связанными с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, и расходами по аренде жилого помещения, в связи с чем требования в части взыскания убытков, связанных с арендой квартиры в размере 88000 рублей, полежат отклонению.

Разрешая исковые требования в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойку, за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 20 января 2024г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1 % от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, суд исходит из следующего.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 1069 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрены следующие права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги): потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, право потребителя потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков предоставлено истцу как законом о защите прав потребителей, так и специальным законом о долевом участии.

Судом установлено, что 31.03.2023 года между Джанбалаевым А.М., Джанбалаевой Г.С. и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участникам долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Объектом долевого строительства, исходя из условий договора, является квартира № по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, передаточный акт подписан сторонами 27.11.2023г.

В соответствии с п. 5.3 договора Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Согласно исковому заявлению 27.12.2023г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об устранении недостатков объекта долевого строительства.

За время эксплуатации в квартире были выявлены строительные недостатки и дефекты. Согласно представленному истцом заключению эксперта от 15.12.2023 г., составленному ООО «ЛИГА», в квартире имеются нарушения качества произведенных отделочных, сантехнических, электромонтажных и других работ. Стоимость работ по устранению выявленных строительных недостатков составляет 625098,51 руб.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по определению наличия недостатков объекта долевого строительства - квартиры, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе, и соответствия объекта долевого строительства условиям Договора участия в долевом строительстве. Проведение экспертизы было поручено экспертам ООО «ЭЦ «Лидер».

Согласно заключению эксперта ООО «ЭЦ «Лидер» № от 29.05.2024г.имеются недостатки объекта долевого строительства - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 25,60 кв.м., которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе, а так же несоответствия объекта долевого строительства условиям Договора участия в долевом строительстве.

По результатам натурного осмотра квартиры расположенной по адресу: <адрес> установлены недостатки (дефекты).

Все выявленные недостатки возникли в результате строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком. Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения обязательных требований застройщиком при производстве строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: расположенной по адресу: <адрес>, составляет 547447 (Пятьсот сорок семь тысяч четыреста сорок семь) рублей 98 коп.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку последний обладает соответствующим образованием и квалификацией, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение составлено с осмотром квартиры истцов, объективно отражает все недостатки и дефекты, имеющиеся в квартире. Заключение сторонами не оспорено.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что выявленные недоставки возникли в результате строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком до передачи квартиры истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов на устранение недостатков квартиры денежных средств в размере 547447, 98 руб.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 20 января 2024г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1 % от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки. Разрешая эти требования истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу пункта 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно статье 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Претензия об устранении недостатков квартиры, либо выплате стоимости устранения недостатков направлена истцом в адрес ответчика 27.12.2023 г., получена ответчиком 09.01.2024 г., следовательно, срок удовлетворения требований истца истек 19.01.2024 г.

Суд также находит обоснованными в части требования истца о взыскании неустойки в размере 1% от суммы расходов на устранение недостатков, в связи, с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 1% от суммы 547447 рублей в день, начиная с 20.01.2024 до фактического исполнения обязательств.

Неустойка подлежит начислению за период с 20.01.2024 по 28.06.2024 г. (т.е. в день вынесения решении) исходя из общего размера требования, составляет 711681,10 руб. (547447 х 1% х 130 дн.).

Определяя окончательный размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, суд, принимая во внимание отсутствие заявления ответчика об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, включая период просрочки исполнения обязательства по устранению недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, степень вины ответчика, отсутствие данных о негативных последствиях для истца, и, исходя из баланса интересов сторон и общеправового принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (квартиры), в размере 547 447 рублей.

В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, надлежит отказать.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Застройщик нарушил права потребителя уже тем, что в добровольном порядке не выплатил установленную законом неустойку за допущенную просрочку в передаче объекта долевого строительства, что является достаточным основанием для компенсации участнику долевого строительства застройщиком морального вреда.

На основании ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд, учитывает указанные истцом пережитые нравственные страдания, связанные с невозможностью использовать по назначению квартиру, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в пользу истцов в сумме 16000 рублей, по 8000 рублей каждому истцу.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей в размере ((233987,96 +547447,98+ 547447,98+16000):2)=672441,96 рублей.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, размер штрафа подлежит уменьшению до 250 000 руб.

В части требований, превышающих взысканную сумму штрафа, надлежит отказать.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение досудебного экспертного заключения в размере 35000 рублей, почтовые расходы по направлению претензии в размере 270 руб. и почтовые расходы по направлению ответчику копии искового заявления в размере 511 руб. 04 коп., поскольку данные расходы являлись необходимыми и связаны непосредственно с рассмотрением настоящего дела.

В силу положений ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма 15000 рублей, несение которых подтверждается представленными суду документами. Суд находит данную сумму разумной и достаточной.

Принимая решение о размере подлежащей взысканию суммы расходов, суд принимает во внимание объем проделанной представителем истцов работы, а также факт того, что оказанные по договору услуги соответствовали предмету договора.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования МО «Дербентский район» подлежит взысканию госпошлина в размере в размере (16430 - 437,40) = 15992,60 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 234 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Джанбалаева Адилбека Мирзаевича, Джанбалаевой Гюльвиры Сражидиновны к ООО "Специализированный застройщик "Самолет Девелопмент" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ "Самолет-Путилково" (ИНН 7723844961, ОГРН 11277466112201, КПП 502701001, дата регистрации 08.08.2012г.), расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Джанбалаева Адилбека Мирзаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Джанбалаевой Гюльвиры Сражидиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 233987, 96 рублей, в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 547447,98 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 20 января 2024г. по день вынесения решения в размере 1 % от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки в размере 547447,98 рублей, в счет компенсации морального вреда денег в размере 16 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 250 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 437,40 руб. расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы на проведение досудебного исследования в размере 35 000 рублей, почтовые расходы по направлению претензии в размере 261,04 руб., почтовые расходы по направлению ответчику копии искового заявления в размере 511 руб. 04 коп., всего денег в сумме 1646093,40 руб.

В остальной части иска Джанбалаева Адилбека Мирзаевича и Джанбалаевой Гюльвиры Сражидиновны - отказать.

Взыскать с ООО "СЗ "Самолет-Путилково" в доход бюджета МО «Дербентский район» Республики Дагестан государственную пошлину размере 15992 (пятнадцать тысяч девятьсот девяносто два) рубля 60 копеек. УИН - №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 04.07.2024 г.

Судья М.Р. Сурхаев

2-509/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Джанбалаева Гюльвира Сражидиновна
Джанбалаев Адилбек Мирзаевич
Ответчики
ООО "Специализированный застройщик "Самолет Девелопмент" представитель Песоцкая Александра Евгеньевна
Другие
Якупов Тагир Яткяревич
Суд
Дербентский районный суд Республики Дагестан
Судья
Сурхаев Мугутдин Ризванович
Дело на странице суда
derbent-rs.dag.sudrf.ru
04.03.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
04.03.2024Передача материалов судье
06.03.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.03.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.03.2024Подготовка дела (собеседование)
27.03.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
18.04.2024Судебное заседание
02.05.2024Судебное заседание
26.06.2024Производство по делу возобновлено
28.06.2024Судебное заседание
04.07.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.06.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее