Решение по делу № 2-135/2023 от 23.01.2023

Дело №2-135/2023

УИД 16RS0009-01-2023-000063-18

Решение

именем Российской Федерации

10 мая 2023 года                          город Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Гильмутдиновой М.М.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестеровой Г.Г. к исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> о возложении обязанности восстановить кадастровый учет объекта недвижимости,

установил:

Нестерова Г.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Нестеровой Г.Г. и МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан» был заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №ТО 20-071-0155. По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1 663 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору производилась своевременно. Между тем, в Едином государственном реестре недвижимости аннулированы сведения о земельном участке с кадастровым номером №. С целью получения разрешения на строительство жилого дома истец обратилась в отдел архитектуры и градостроительства за разрешением на строительство. Однако ей сообщили, что сведения о земельном участке из государственного недвижимости аннулированы. Факт аннулирования сведений о земельном участке является негативным последствием неисполнения обязанности по государственной регистрации права на него. Земельный участок с момента включения в ГКН соответствующих сведений о нем, даже носящих временный характер, в целях получения вещных прав на него, стал объектом недвижимости, соответственно стал предметом договора аренды. Фактически договор аренды не расторгался, заключен на длительный срок, по договору производится арендная плата, определенная его условиями. Из чего следует, что договор аренды является действующим. Притязания истца на указанный земельный участок, свидетельствуют о том, что до истечения срока постановки на кадастровый учет, данный земельный участок востребован и указанные выше права у истца в отношении него возникли, а, учитывая, что решение об аннулировании и исключении из ГКН сведений относительно спорного земельного участка фактически привело к прекращению существования данного участка, как объекта земельных отношений, при действующем договоре аренды и, соответственно, утрате истцом вещного права не предусмотренным законом способом, нарушению его прав и законных интересов (как землепользователя) в имущественной сфере. По указанным основаниям истец просит возложить на ответчиков восстановить кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные сведения о земельном участке площадью 1 663 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

Истец Нестерова Г.Г. на судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя и в удовлетворении иска отказать.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

На основании распоряжения МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан» №-р от ДД.ММ.ГГГГ Нестеровой Г.Г. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 663 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан» заключило с Нестеровой Г.Г. договор №ТО 20-071-0155 аренды земельного участка площадью 1 663 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> Срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Величина годовой арендной платы составляет 1 195 рублей 76 копеек, в том числе ежемесячная арендная плата составляет 99 рублей 65 копеек.

Из справочной информации об основных параметрах объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1663+/-14,27 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес> Сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют.

    Материалами дела подтверждается факт оплаты истцом арендной платы.

    Земельный участок с момента включения в ГКН соответствующих сведений о нем, даже носящих временный характер, в целях получения вещных прав на него, стал объектом недвижимости, соответственно стал предметом договора аренды. Фактически договор аренды не расторгался, заключен бессрочно, по договору производится арендная плата, определенная его условиями.

Учитывая, что решение об аннулировании и исключении из ГКН сведений относительно спорного земельного участка фактически привело к прекращению существования данного участка, как объекта земельных отношений, при действующем договоре аренды и, соответственно, утрате Нестеровой Г.Г. вещного права не предусмотренным законом способом, нарушению её прав и законных интересов (как землепользователя) в имущественной сфере, суд полагает, что предусмотренное предложением 3 ч. 4 ст. 24 Федерального закона № 221-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) правило не может применяться при разрешении вопросов государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ защита нарушенного права на земельный участок осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости восстановления аннулированных сведений в том виде и объеме, в котором они существовали на момент постановки земельного участка на кадастровый учет.

Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> является надлежащим ответчиком по делу как орган, осуществляющий в соответствии с ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" функции кадастрового учета, и является в данном случае непосредственным нарушителем прав истца.

В удовлетворении иска к исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан следует отказать, поскольку он является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Нестеровой Г.Г. к филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> о возложении обязанности восстановить кадастровый учет объекта недвижимости – удовлетворить.

Возложить на исполнительный комитет Бавлинского муниципального района Республики Татарстан и филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> обязанность восстановить кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные сведения о земельном участке площадью 1 663 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

В удовлетворении иска Нестеровой Г.Г. к исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья: подпись.

Копия верна, судья:         М.М. Гильмутдинова