Решение по делу № 2-3009/2020 от 27.03.2020

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2020 года                          город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Швецовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3009/2020 по иску администрации Ангарского городского округа к Колесниковой Анастасии Сергеевне о признании переустройства жилого помещения незаконным, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование указал, что Колесникова А.С. является собственником жилого помещения по адресу: г. Ангарск, .... 23.12.2019 Службой государственного жилищного надзора Иркутской области по обращению АО «Иркутскоблгаз» проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой был установлен факт самовольного переустройства жилого помещения, принадлежащего ответчику, а именно, проведены работы по замене газовой плиты на электрическую, о чём составлен акт от 30.12.2019 № 2451/19. Работы по переустройству жилого помещения выполнены самовольно, без разрешения органа местного самоуправления, проектная документация на проведение работ по переустройству помещений отсутствует, после переустройства изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось. Указанное нарушает права и законные интересы третьих лиц - собственников многоквартирного дома 19 квартала 95 г. Ангарска. В отношении Колесниковой А.С. возбуждено административное дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ. Обращаясь с иском, уточнив требования, просит признать переустройство жилого помещения по адресу: г. Ангарск, ... незаконным и обязать Колесникову А.С. привести жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние - заменить электрическую плиту на газовую плиту.

В судебное заседание представитель истца - Качанова О.В., действующая по доверенности, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Колесникова А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель третьего лица – АО «Иркутскоблгаз» по доверенности Соколовская Е.О. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала. В заявлении, адресованном суду, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Колесниковой А.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.05.2020 (л.д. 26-28).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Из материалов дела следует, что 23.12.2019 Службой государственного жилищного надзора Иркутской области, по обращению АО «Иркутскоблгаз», проведена внеплановая выездная проверка в ходе, которой и был установлен факт самовольного переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ангарск, ... - проведены работы по замене газовой плиты на электрическую, о чём составлен акт проверки от 30.12.2019 № 2451/19.

В отношении Колесниковой А.С. 24.01.2020 составлен протокол об административном правонарушении, а 26.02.2020 вынесено постановление №1-52/20 о привлечении ее к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ, и назначено наказание в виде штрафа в размере 1000,00 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

Как усматривается из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, проектная документация по переустройству квартиры по адресу: г. Ангарск, квартал 95, дом 19, квартира 190 не согласовывалась.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что в спорной квартире произведено самовольное переустройство, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ; ответчиком документы, свидетельствующие о том, что произведенное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не представлены, требования законодательства по согласованию не исполнены, в связи с чем, исковые требования о признании переустройства незаконным и обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, существовавшее до самовольно произведенного переустройства, подлежат удовлетворению.

Поскольку решение суда должно быть исполнимым, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения возложенных на него судом обязанностей - один месяц с даты вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является разумным.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 300,00 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Ангарского городского округа к Колесниковой Анастасии Сергеевне о признании переустройства жилого помещения незаконным, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, – удовлетворить.

Признать переустройство жилого помещения по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, ... - незаконным.

Обязать Колесникову Анастасию Сергеевну за счет собственных средств в течение месяца с даты вступления в силу решения суда привести жилое помещение по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, ... в первоначальное состояние – заменить электрическую плату на газовую.

Взыскать с Колесниковой Анастасии Сергеевны в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                              А.В. Косточкина

Мотивированное решение изготовлено судом 14.08.2020.