Решение по делу № 2-8082/2023 от 19.10.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

«21» ноября 2023 года                                                                                                   <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД в составе

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре с/з ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО4 о взыскании задолженности по целевому жилищному займу с обращением взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,

руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление «ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по целевому жилищному займу с обращением взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от 11 февраля 2019 года, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 60 12 №) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН 7704602614) сумму задолженности по целевому жилищному займу в размере 1 990 667 руб. 43 коп., из которой основной долг – 1 838 911 руб. 90 коп., сумма процентов за пользование жилищным займом – 117 668 руб. 42 коп., и пени – 34 067 руб. 41 коп., и проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 186 712 руб. 54 коп., итого 2 177 379 ( два миллиона сто семьдесят семь тысяч триста семьдесят девять) руб. 97 (девяносто семь) коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 60 12 №) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН 7704602614) проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы основного долга кредита включительно, по ключевой ставке ЦБ РФ.

Обратить взыскание в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» предмет залога – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу РД, <адрес>, пр. А.Акушинского, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в 3 005 334 (три миллиона пять тысяч триста тридцать четыре) руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 60 12 №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 153 ( восемнадцати тысяч сто пятидесяти трех) руб. 34 ( тридцати четырех) коп.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                А.Х.Арсланалиев

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«21» ноября 2023 года                                                                                                   <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД в составе

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре с/з ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО4 о взыскании задолженности по целевому жилищному займу с обращением взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,

установил:

представитель истца по доверенности ФИО7 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 995 255.00 (Девятьсот девяносто пять тысяч двести пятьдесят пять рублей 00 копеек) рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность Заемщика жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее - Кредитор), находящегося по адресу: 367000. <адрес>, пр-кт. А. Акушинского, <адрес>, общей площадью 65.9 кв. метров, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 6 этаже, кадастровый №, договорной стоимостью 3 005 334 руб. и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО2 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от "11" февраля 2019 г. №, является ПАО «Сбербанк России».

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> за номером регистрации: 05:40:000031:7000- 05/184/2019-8 от 22.03.2019

Ввиду досрочного увольнения ФИО3 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ за № НИС- 45499 был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого Ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ДД.ММ.ГГГГ за № НИС-53/16172 в адрес Ответчика было направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности. Заемщик был предупрежден, что в случае непогашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Договор целевого жилищного займа предложено расторгнуть.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ Ответчик не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 составляет 1 990 667 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 1 990 667 руб. 43 коп., взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки Центрального Банка Российской Федерации 4,25 %. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 367000, <адрес>, пр-кт. А. Акушинского, <адрес>, общей площадью 65.9 кв. метров, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 6 этаже. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 005 334 (Три миллиона пять тысяч триста тридцать четыре рубля 00 копеек), а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. Рассмотреть исковое заявление без участия представителя ФГКУ «Росвоенипотека».

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил. До начала судебного заседания обратился с заявлением, в котором просит рассмотреть дело без его участия

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, возражений не представил.

Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Положениями ст. 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд установил, что между истцом и ответчиками было заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 995 255 руб. В соответствии с п.4 данного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем является ипотека жилого помещения и земельного участка, указанных в п.3.1 договора. Однако ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету, согласно которой сумма задолженности и начисленных процентов составляет 1 990 667 руб. 43 коп. Корректность составленного расчета судом под сомнение не ставится.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 990 667 руб. 43 коп.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующий период, исходя из суммы основного долга ежемесячно, не противоречит нормам права и акту их разъяснения Верховным Судом Российской Федерации, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) и с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата основной суммы задолженности, по ключевой ставке рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно п. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд установил, что истец направлял ответчику Требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, в котором требовал досрочного возврата задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа от ответчика не поступило.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с положениями статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из п.3 договора усматривается, что договорная стоимость предмета залога составляет 3 005 334 руб. Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, по данному договору, не предусмотрен

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца об установлении начальной продажной стоимости, подлежат удовлетворению.

В силу с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд, учитывая, что истец, в соответствии с пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ, был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 18 153 руб. 34 коп.

Учитывая выше изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление «ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по целевому жилищному займу с обращением взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 60 12 №) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН 7704602614) сумму задолженности по целевому жилищному займу в размере 1 990 667 руб. 43 коп., из которой основной долг – 1 838 911 руб. 90 коп., сумма процентов за пользование жилищным займом – 117 668 руб. 42 коп., и пени – 34 067 руб. 41 коп., и проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 186 712 руб. 54 коп., итого 2 177 379 ( два миллиона сто семьдесят семь тысяч триста семьдесят девять) руб. 97 (девяносто семь) коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 60 12 №) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН 7704602614) проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы основного долга кредита включительно, по ключевой ставке ЦБ РФ.

Обратить взыскание в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» предмет залога – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу РД, <адрес>, пр. А.Акушинского, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в 3 005 334 (три миллиона пять тысяч триста тридцать четыре) руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 60 12 №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 153 ( восемнадцати тысяч сто пятидесяти трех) руб. 34 ( тридцати четырех) коп.

Мотивированное решение изготовлено «27» ноября 2023 года.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                                   А.Х. Арсланалиев