Решение по делу № 2-1174/2020 от 28.04.2020

Дело № 2-1174/2020

75RS0002-01-2020-001217-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Чита 19 июня 2020 года

Ингодинский районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Шишкаревой С.А., при секретаре Петровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Лидер" к Березиной Н. Н. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

обратившись в суд с вышеназванным иском, ООО "Лидер" просило обязать нанимателя Березину Н.Н. не чинить препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и предоставить доступ в квартиру по адресу: <адрес> для выполнения работ по устранению неисправности стояка холодного водоснабжения в связи с поступившей от жильца нижерасположенной <адрес> жалобой о наличии такой неисправности. В обоснование иска указано, что Березина Н.Н., несмотря на неоднократные уведомления, доступ в квартиру не обеспечивает.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечены Березина Я.Н., ФГКУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России.

Представитель истца Мясумов Н.Р. и представитель ФГКУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третье лицо Березина Я.Н. не явилась, будучи надлежаще извещенной.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по адресу места жительства и регистрации, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. В соответствии с положениями ст.ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и остальных участвующих в деле лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно типовому договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ГУ "Антипихинская КЭЧ района" и Березиной Н.Н., последняя является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> (прежний адрес: ДОС 744, <адрес>), с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в нем совместно с членом своей семьи Березиной Я.Н.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости данный квартира является собственностью Российской Федерации, закреплено на праве оперативного управления за ФГКУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России.

Многоквартирный <адрес> в <адрес> находится на обслуживании управляющей компании ООО "Лидер".

Как установлено из дела, в январе 2020 года в ООО "Лидер" поступила жалоба жильца <адрес> Пивоварова Н.А. о неисправности стояка холодного водоснабжения, расположенного в указанной квартире.

Специалистами ООО "Лидер" произведен осмотр с составлением акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ и установлено аварийное состояние стояка холодного водоснабжения, требуется его полная замена, для чего необходим доступ в квартиру, занимаемую ответчиком.

ООО "Лидер" уведомляло ответчика о необходимости предоставления доступа в квартиру, о чем в деле имеются соответствующие акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, письменное предписание от ДД.ММ.ГГГГ, направленное ответчику почтой.

Вместе с тем ответчик доступ в жилое помещение не предоставляет. Обратного из дела не следует.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, (далее - Правила) включает внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно положениям п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пп. "е" п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011 (далее - Правила №354) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В рассматриваемом случае управляющей компанией установлена неисправность стояка холодного водоснабжения, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.

В этой связи ответчик по смыслу п.34 Правил №354 как потребитель услуг обязана предоставить работникам ООО "Лидер" доступ в жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.

Поскольку ответчик вопреки данным Правилам доступ в жилое помещение добровольно не обеспечивает, и это подтверждено представленными в дело доказательствами, заявленные истцом требования признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец ставит вопрос о приведении решения к немедленному исполнению.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Обозначенные стороной истца причины в обоснование немедленного исполнения решения суда свидетельствуют о том, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу, поскольку аварийная ситуация и неисправность стояка холодного водоснабжения обнаружена более 5 месяцев назад (в январе 2020 года), промедление в устранении данной неисправности может повлечь причинение значительного ущерба имуществу граждан. Поэтому решение суда подлежит немедленному исполнению.

По правилам статьи 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Березину Н. Н. не чинить ООО "Лидер" препятствия в осуществлении работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и обеспечить доступ работников ООО "Лидер" в жилое помещение по адресу: <адрес> для производства ремонтных работ в целях устранения неисправности стояка холодного водоснабжения, включая его замену, выявленной в квартире по адресу: <адрес>. Привести решение суда в данной части к немедленному исполнению.

Взыскать с Березиной Н. Н. в пользу ООО "Лидер" расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Шишкарева

Решение суда в окончательной форме принято 25.06.2020