Решение по делу № 2-1886/2015 от 15.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2015 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Калякиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Родомакиной Л.П. к Милошедченко М.Ш., Милошедченко Р.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре, признании права собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ

Родомакина Л.П. обратилась с иском к Милошедченко М.Ш., Милошедченко Р.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре, признании права собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома расположенного по <адрес>, часть лит. А, лит.А4,АА4 (помещение 1 этажа: № 2,5,9,10; помещения мансарды: №1,2,3) общей площадью 119,9 кв.м., жилой площадью 70,6 кв.м., состоящая из помещений 1 этажа: № 2 (жилая комната) 28,4 кв.м., №5 (коридор) 11,5 кв.м., №9 (кухня) 23,0 кв.м., №10 (совмещенный санузел) 3,8 кв.м.; помещения мансарды: №1 (жилая комната) 20,0 кв.м., №2 (коридор) 11,0 кв.м., №3 (жилая комната) 22,2 кв.м. ссылаясь на следующее. Она является собственницей 2/3 доли указанного жилого дома <адрес> общей площадью 58 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № и собственником земельного участка площадью 400 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2008 года.

    Сособственниками 1/3 доли жилого дома являются Милошедченко М.Ш., Милошедченко Р.В., <данные изъяты>. (умер ДД.ММ.ГГГГ.) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Впоследствии истица произвела самовольную реконструкцию жилого дома: была произведена перепланировка и переустройство лит.А, снос лит. «а», выстроен пристрой лит.А4, мансарды лит.АА4. Произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, пристрой расположен на земельном участке, собственником которого оно является. В соответствии с техническим заключением, выданным на основании сложившегося порядка пользования жилым домом между сособственниками, долей в праве собственности, произведенной реконструкции, возможен выдел ее доли в натуре с выделом изолированного жилого помещения с отдельным входом, общей площадью 119,9 кв.м.

    В судебном заседании истица Родомакина Л.П. требования поддержала по изложенным выше основаниям, пояснила суду, что реконструкцию производила с 2003 по 2011 год на свои средства, площадь дома увеличилась за счет выстроенной мансарды и увеличения площади пристроя. Наследники доли умершего <данные изъяты>. в права наследства еще не вступили.

     Ответчики Милошедченко М.Ш., Милошедченко Р.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Администрация г.о.Самара в суд не явились.

     Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, решение на усмотрение суда.

     Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Росреестра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7 копия паспорта истицы, л.д.8 свидетельство о праве на наследство по завещанию, л.д.9 выписка из ЕГРП, л.д.10 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.11-15 кадастровый паспорт земельного участка, л.д.16-18 план жилого дома, л.д.19-33 технический паспорт, л.д.34-37 кадастровый паспорт, л.д.38-41 техническое заключение по выделу дома, л.д.42-44 экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, л.д.45-48 договор газоснабжения, л.д.49 квитанции оплаты за газ, воду, электроэнергию, л.д.53-55 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.56-69 заключение ЗАО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию части жилого дома, л.д.80 описание земельных участков, л.д.99-109 разрешение на газоснабжение, л.д.101 согласование с ОАО «Самарагаз», л.д.110-111 договор купли-продажи от 20.07.2012г. заключенный между <данные изъяты>. и Милошедченко М.Ш., <данные изъяты>., Милошедченко Р.В., л.д.113 свидетельство о смерти <данные изъяты>., л.д.114 копия паспорта Милошедченко Р.В., суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей.

    Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    Судом установлено, что истица, в принадлежащей ей 2/3 доли жилого дома <адрес> произвела реконструкцию, которая заключается в следующем: выстроен пристрой лит.А4, выстроена мансарда. В пристрое лит.А4 расположены: совмещенный санузел (площадью 3,8 кв.м.), кухня (площадью 23,0 кв.м.) на которой установлены 4-х конфорочная газовая плита, отопительный котел на газовом топливе, коридор (площадью 11,5 кв.м.). В мансарде на 2-м этаже расположены 2 жилые комнаты (площадью 20,0 и 22,2 кв.м.), коридор (площадью 11,0 кв.м.).

    Выполненная реконструкция с перепланировкой и переустройством части жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики и надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция с перепланировкой, переустройством выполнена в соответствии с действующими нормами СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с проведением пристроя лит.«А» и строительством мансарды лит.«АА4» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Экспертным заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что реконструкция части жилого дома соответствует требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно экспертного заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности жилой дом в объеме рассмотренных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности. Произведенная реконструкция согласована с Самарагаз. Реконструированная часть жилого дома находится в границах земельного участка, находящегося в собственности у истца.

    В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Согласно представленного технического заключения, сложившегося порядка пользования между сособственниками, размера долей в праве собственности на плановый жилой дом, с учетом произведенной реконструкции, возможен выдел доли дома, принадлежащей истцу в натуре, в виде изолированной части жилого дома с отдельным входом, расположенного по <адрес>, часть лит. А, лит.А4,АА4 (помещение 1 этажа: № 2,5,9,10; помещения мансарды: №1,2,3) общей площадью 119,9 кв.м., жилой площадью 70,6 кв.м., состоящая из помещений 1 этажа: № 2 (жилая комната) 28,4 кв.м., №5 (коридор) 11,5 кв.м., №9 (кухня) 23,0 кв.м., №10 (совмещенный санузел) 3,8 кв.м.; помещения мансарды: №1 (жилая комната) 20,0 кв.м., №2 (коридор) 11,0 кв.м., №3 (жилая комната) 22,2 кв.м. С выделом доли дома в натуре подлежит прекращению право общей долевой собственности между истицей/2/3 доли/ и остальными сособственниками.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> между Родомакиной Л.П. /2/3 доли/ и Милошедченко М.Ш., Милошедченко Р.В., <данные изъяты>.

    Произвести выдел доли дома в натуре и признать за Родомакиной Л.П. право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома, расположенную по <адрес>, часть лит. А, лит.А4,АА4 (помещение 1 этажа: № 2,5,9,10; помещения мансарды: №1,2,3) общей площадью 119,9 кв.м., жилой площадью 70,6 кв.м., состоящая из помещений 1 этажа: № 2 (жилая комната) 28,4 кв.м., №5 (коридор) 11,5 кв.м., №9 (кухня) 23,0 кв.м., №10 (совмещенный санузел) 3,8 кв.м.; помещения мансарды: №1 (жилая комната) 20,0 кв.м., №2 (коридор) 11,0 кв.м., №3 (жилая комната) 22,2 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 15 июля 2015 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

    СУДЬЯ                        Бойко Л.А.