Решение по делу № 2-220/2016 (2-4324/2015;) от 02.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2016 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием истца – Фролова А.С.

третьего лица – Фроловой Е.П.

при секретаре – Родичевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фролова А. С. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплект» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Фролов А.С. обратился в суд с иском в котором просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 69,2 кв.м, жилой площадью 35,7 кв.м, площадью квартиры с учетом прочей 73,7 кв.м, расположенную на 9 этаже. В обоснование своих требований изложил следующее:

    В соответствии с договором № от 29.04.2003г. «О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительным соглашением от 14.02.2007г. истец приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле, представляющей собой двухкомнатную квартиру №, общей площадью 74,23 кв.м на 9 этаже.    

Свою долю – стоимость квартиры истец внес в полном размере, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности. Распоряжением Главы администрации Железнодорожного района г.о. Самара № от 23.11.2004г. построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 18.03.2010г. квартира передана истцу по акту приема-передачи. Истец сделал в квартире ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ООО «Коммунальная компания «Наш дом». В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составляет 69,2 кв.м, жилая площадь – 35,7 кв.м, площадь квартиры с учетом прочей – 73,7 кв.м. 30.12.2011г. разрешением Главы г.о. Самара дом, где расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию. Однако истец не имеет возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию своего права.

Истец Фролов А.С. в судебном заседании, доводы изложенные в иске, подтвердил, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме, признав за ним право собственности на квартиру № с указанием площадей в соответствии с техническим паспортом.

Фролова Е.П., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против регистрации права собственности на квартиру № на ее супруга – Фролова А.С.

ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс», ООО «Коммунальная компания «Наш дом», Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара представили письменные отзывы, в которых исковые требования признали в полном объеме, не возражали портив их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил, отзыв не представил.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

    Заслушав пояснения истца и третьего лица, изучив материалы дела: договор № о долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарищества) от 29.04.2003г. (л.д. 10-14); акт сверки расчетов (л.д. 16); дополнительное соглашение от 14.02.2007г. в договору № (л.д. 17); постановление Главы г. Самары № от 10.06.2004г. об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении земельного участка для строительства жилого дома (л.д. 18); акт о выборе земельного участка для строительства (л.д. 19); постановление Главы г. Самары № от 01.11.2004г. о внесении изменений в постановление № (л.д. 19-оборот); постановление Главы г. Самары № от 21.07.1999г. о разрешении проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской в <адрес> (л.д. 20-20а); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 27.02.2010г. (л.д. 21); договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки» от 22.12.1998г., заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис» (л.д. 22-24); договор простого товарищества по проектированию и строительству от 20.03.2001г., заключенный между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» (л.д. 25-29); распоряжение № от 23.11.2004г. о присвоении почтового адреса (л.д. 30); разрешение на строительство от 02.08.2010г. (л.д. 31); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2011г. (л.д. 32); справку ООО «Сам-стройкомплект» (л.д. 34); квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 35-36); акт приема-передачи квартиры от 18.03.2010г. (л.д. 37-38); технический паспорт помещения по состоянию на 28.10.2015г. (л.д. 39-43); справку ООО «Коммунальная компания «Наш дом» от 27.11.2015г. (л.д. 44), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.Судом установлено, что строительство жилого дома по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству данного жилого дома.

На основании указанного договора между ООО «Сам-стройкомплект» и Фроловым А.С. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарищества), предметом которого являлась двухомнатная квартира с условным номером 31.

Условия договора № от 29.04.2003г. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Сам-стройкомплект» и квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от 18.03.2010г., подписанного во исполнение условий договора № Фроловым А.С. с одной стороны и ООО «Сам-стройкомплект» с другой стороны, у истца возникло право собственности на однокомнатную квартиру № (условный №).

Указанная в договоре и акте квартира поставлена на технический учет, что подтверждено техническим паспортом помещения, в соответствии с которым жилое помещение имеет общую площадь 69,2 кв.м, жилую площадь 35,7 кв.м, площадь квартиры с учетом прочей 73,7 кв.м.

23.11.2004г. жилому дому (секция № по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>.

30.12.2011г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 30.12.2011г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим планом помещения и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства жилое помещение – однокомнатная квартира передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Фроловым А. С. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 69,2 кв.м, жилой площадью 35,7 кв.м, с учетом прочей 73,7 кв.м, на 9 этаже, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 19 января 2016 года.

    Председательствующий                 Т.В. Ефремова