Решение по делу № 2-912/2021 от 28.07.2021

Дело № 2-912/2021                        .

14RS0014-01-2021-001093-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленск                                                                 25 октября 2021 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при секретаре Корниловой А.Г.,

с участием ответчиков Юрьева А.А., Юрьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Дом на Орджоникидзе» к Юрьеву А.А., Юрьевой Н.А. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Дом на Орджоникидзе» обратилось с иском к Юрьеву А.А., Юрьевой Н.А. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [АДРЕС], предположительно сдаваемой в наем посуточно. Ежегодно истец осуществляет осмотр общедомового имущества с целью подготовки многоквартирного дома к отопительному сезону. Оценивает техническое и санитарное состояние жилых и нежилых помещений, состояние инженерно-технического оборудования, включая внутриквартирное, проводит поверку технического состояния индивидуальных приборов учета воды, снимает контрольные показания приборов учета воды. Ответчики препятствуют такому осмотру, доступ в квартиру не предоставляют, что нарушает требования ст. 17 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение расположенную по адресу: [АДРЕС] для осмотра приборов учетов воды и снятия контрольных показаний, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца на судебное заседание не явился, в иске просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в его отсутствие.

    Ответчики Юрьев А.А., Юрьева Н.А. с иском не согласны, считают, что иск принят судом с нарушением правил подсудности, так как должен рассматриваться по месту нахождения квартиры; требование о допуске сотрудников ТСЖ в квартиру считают неправомерным, так как оно не является поставщиком коммунальных услуг, при этом поверка счетчиков в их квартире должна проводиться в 2023 и 2025 году, просят в иске отказать.

      Изучив материалы дела, заслушав объяснения ответчиков, суд приходит к следующему выводу.

Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [АДРЕС], что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается ответчиками.

[ДАТА] Юрьев А.А. и Юрьева Н.А. обратились в ТСЖ «Дом на Орджоникидзе» с заявлением о принятии их в члены данного ТСЖ, указали, что с Уставом ТСЖ ознакомлены, обязались его выполнять.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности истца является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

Согласно п.7.2.8 Устава ТСЖ, член ТСЖ обязан обеспечивать беспрепятственный доступ в жилое или нежилое помещение председателю и/или члену правления, работнику ТСЖ для проведения профилактического осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом.

02 июня 2020 года истец обратился к ответчикам посредством телефонограммы с просьбой обеспечить доступ в квартиру, что ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

12 июля 2021 года истец направил ответчикам требование об обеспечении доступа в квартиру 15 июля 2020 года в 18:00, на электронный адрес ___, что ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

14 июля 2020 года ответчики направили истцу сообщение о том, что требование об обеспечении доступа в квартиру является неправомерным.

Согласно акту о недопуске от 15 июля 2020 года, ответчики доступ в квартиру не обеспечили.

19 июля 2020 года истец направил ответчикам требование о принятии решения об обеспечении доступа в квартиру в течение 10 дней, на электронный адрес ___, что ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Ответа на данное требование не поступило.

    Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

     Ст. 138 ЖК РФ на товарищество собственников жилья возложена обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому

    В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

    По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

    Согласно подп. "г" п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель вправе осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверку состояния таких приборов учета.

    В силу п. "ж" ст. 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

    В соответствии с п. 85 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, проверка, указанная в пункте 82 настоящих Правил, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке:

    а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

    Из материалов по делу усматривается, что для осуществления проверки истцу требовался доступ в помещение, поскольку приборы учета воды установлены внутри жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчикам.

    Обращаясь в суд с иском, истец указывал на то, что предпринимал попытки устранить допущенные нарушения и обеспечить беспрепятственный доступ по предварительному согласованию в жилое помещение, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками.

    При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению путем обязания ответчиков предоставить истцу в жилое помещение, расположенное по адресу: [АДРЕС], для осмотра приборов учета воды и снятия контрольных показаний.

    Довод о том, что срок поверки приборов учета воды не наступил, отклоняются судом.

    В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Положения частей 1, 1.2, 2.3, 5 ст. 161 ЖК РФ наделяют управляющую организацию правом проводить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и в квартире, с целью осуществления эксплуатационного контроля за техническим состоянием внутриквартирного оборудования, обеспечения надлежащего состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ненадлежащее содержание которого может повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью.

    При этом только посредством осмотра квартиры истец может оценить состояние жилого помещения, внутриквартирного оборудования, и исполнить возложенные на него функции.

    Следовательно, требование о доступе направлено на осмотр приборов учета воды и снятия контрольных показаний, а не поверку указанных приборов.

    Ссылка на нарушение правила подсудности является необоснованной, так как истец, заявляя данный иск, спора о правах на квартиру не предъявил, поэтому иск принят судом к производству по общим правилам подсудности, предусмотренным ст. 28 ГПК РФ, то есть по месту жительства ответчиков, а не по правилам исключительной подсудности, предусмотренным ст. 30 ГПК РФ, то есть по месту нахождения квартиры.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче данного иска в размере 6000 руб. в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск товарищества собственников жилья «Дом на Орджоникидзе» к Юрьеву А.А., Юрьевой Н.А. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

    Обязать Юрьева А.А., Юрьеву Н.А. предоставить товариществу собственников жилья «Дом на Орджоникидзе» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: [АДРЕС], для осмотра приборов учета воды и снятия контрольных показаний.

    Взыскать с Юрьева А.А., Юрьеву Н.А. в пользу товарищества собственников жилья «Дом на Орджоникидзе» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в солидарном порядке.

    Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия).

    Решение суда изготовлено 03 ноября 2021 года.

    Судья            п/п                Петухова О.Е.

Копия верна.

Судья                            Петухова О.Е.