Решение по делу № 2-1620/2022 от 04.02.2022

Дело № 2-1620/2022

24RS0017-01-2021-000774-58

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 июля 2022 года                                                                                    г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Заббаровым Р.А.,

при участии представителя истца Солдатенко А.В.,

представителя ответчика Соколовой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрельникова Виктора Ивановича к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края о признании права залога, признании права на получение нежилых помещений, возложении обязанности по передаче нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Стрельников В.И. обратился в суд с иском к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края о признании права залога, признании права на получение нежилых помещений, возложении обязанности по передаче нежилых помещений. Требования мотивированы тем, что Стрельников В.И. заключил с ООО «АртиСтрой-М» три договора участия в долевом строительстве: № от 06.03.2017; № от 09.04.2018; № от 09.04.2018, на основании которых застройщик принял на себя обязательство по передаче истцу нежилых помещений проектной площадью 81,6 кв. м, 79,6 кв. м, 63,4 кв. м соответственно. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.12.2018 по делу № А33-13867/2018 ООО «АртиСтрой-М» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Определениями Арбитражного суда Красноярского края от 21.10.2019, 22.04.2019, 19.09.2019 денежные требования Стрельникова В.И., вытекающие из указанных договоров, включены в четвертую очередь реестра кредиторов ООО «АртиСтрой-М». Определением Арбитражного суда Красноярского края от 19.04.2021 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края о намерении стать приобретателем прав ООО «АртиСтрой-М», фонду переданы права застройщика многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. В силу договора участия в долевом строительстве и статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ у застройщика возникла обязанность передать заявителю спорные нежилые помещения. Многоквартирный жилой дом не был достроен в установленный договором срок и не введен в эксплуатацию, а нежилые помещения не переданы Стрельникову В.И. по настоящее время. Каких-либо законных оснований полагать, что залоговое обеспечение в банкротстве застройщика сохраняется только в отношении жилых помещений, не имеется. Такого основания, как прекращение права залога при возбуждении в отношении залогодателя дела о банкротстве, не предусмотрено. На основании изложенного истец, с учетом уточнения просит признать за Стрельниковым В.И. право залога, право на получение в натуре в отношении: нежилых помещений вместе с общедолевым имуществом в многоквартирном доме, расположенных по адресу: <адрес>, № общей площадью по проекту 81,6 кв. м, приобретенного по договору участия в долевом строительстве 06.03.2017 №; № на цокольном этаже общей площадью по проекту 63,4 кв. м, приобретенного по договору участия в долевом строительстве 09.04.2018 №; № на цокольном этаже общей площадью по проекту - 79,6 кв. м, приобретенного по договору участия в долевом строительстве от 09.04.2018 №. Возложить на Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края, при завершении строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> вводе дома в эксплуатацию, передать истцу в натуре указанные нежилые помещения.

Представитель ответчика Соколова Н.А. (по доверенности) заявила ходатайство о передаче гражданского дела по подсудности в Арбитражный суд Красновского края, в судебном заседании уточнила ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду того, что данный спор подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве застройщика, поскольку вопрос о включении в реестр кредиторов застройщика требований истца, вытекающих из договоров участия долевом строительстве, разрешен, право залога прекращено.

Представитель истца Солдатенко А.В. (по ордеру) в судебном заседании возражали против оставления иска без рассмотрения, полагая, что данный спор о праве подлежит разрешению в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством.

Истец, конкурсный управляющий ООО «АртиСтрой-М» Гордиенко З.А., представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав представителей сторон, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Стрельников В.И. 06.03.2017 заключил с ООО «АртиСтрой-М» договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома во встроенными жилыми и нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, на основании которого застройщик принял на себя обязательство по передаче нежилого помещения №, площадью по проекту 81,6 кв. м, цена договора составила 4 488 000 руб., срок передачи объекта – 30.09.2017.

Также 09.04.2018 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении указанного дома, на основании которого застройщик принял на себя обязательство по передаче истцу нежилого помещения № на цокольном этаже общей площадью по проекту - 63,4 кв. м, цена договора составила 1 711 800 руб., срок передачи объекта 30.12.2018.

Кроме того, в отношении данного многоквартирного дома 09.04.2018 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлась передача истцу нежилого помещения № на цокольном этаже общей площадью по проекту 79,6 кв. м, цена договора 2 149 200 руб., срок передачи объекта 30.12.2018.

В соответствии с п. 6.1 каждого из договоров в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договору у участника долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) объекта земельный участок, принадлежащий застройщику на праве аренды, и строящиеся (создаваемые) на этом участке объект и (или объекты) незавершенного строительства, в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Договоры долевого участия № зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в установленном законодательством Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.12.2018 по делу № А33-13867/2018 ООО «АртиСтрой-М» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 22.04.2019 дело № А33-13867-9/2018 требования Стрельникова В.И. по договору участия в долевом строительстве от 09.04.2018 № включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «АртиСтрой-М» с суммой основного долга 1 711 800 руб.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 19.09.2019 дело № А33-13867-41/2018 требования Стрельникова В.И. по договору участия в долевом строительстве от 09.04.2018 № включены в четвертую очередь реестра кредиторов ООО «АртиСтрой-М» с суммой основного долга 2 149 200 руб.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.10.2019 дело № А33-13867-40/2018 требования Стрельникова В.И. по договору участия в долевом строительстве от 06.03.2017 № включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «АртиСтрой-М» с суммой основного долга 4 488 000 руб.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 19.04.2021 дело № А33-13867-116/2018 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края о намерении стать приобретателем прав общества с ограниченной ответственностью «АртиСтрой-М», фонду переданы права застройщика ООО «АртиСтрой-М»: право аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу г. Красноярск площадью 3467 кв. м, право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Карла Маркса, площадью застройки 390,4 кв. м, степенью готовности 95 %, с кадастровым номером №, на иные неотделимые улучшения на земельном участке, на проектную документацию в отношении передаваемого объекта, включающую в себя все внесенные в нее изменения, а также права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями. Кроме того, фонду переданы обязательства застройщика ООО «АртиСтрой-М» по передаче помещений участникам строительства в соответствии с реестром требований участников строительства.

Указанным определением установлено, что согласно выписке из протокола заседания наблюдательного совета Публично-правовой компании на основании протокола от 01.12.2020 № НС-22/2020 принято решение о финансировании мероприятий по завершению объекта незавершенного строительства ООО «АртиСтрой-М» - многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, и о предоставлении согласия на совершение сделки по безвозмездной передаче имущества ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» третьему лицу – Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края.

Также из определения от 19.04.2021 следует, что Фондом представлена информация о наличии залогов прав застройщика в пользу лиц, не являющихся участниками строительства – Стрельникова В.И., Архутича Д.Д., с соответствующими записями об обременениях в выписке из ЕГРН от 19.10.2020. Таким образом, возникшие в силу закона залоги прав застройщика в пользу лиц, не являющихся участниками строительства, отраженные в выписке из ЕГРН от 19.10.2020 подлежат прекращению, в отношении требований Стрельникова В.И. о передаче: нежилого помещения № на цокольном этаже площадью 63,4 кв. м по договору долевого участия от 09.04.2018 №, зарегистрированном 26.04.2018; нежилого помещения № на цокольном этаже площадью 79,6 кв. м по договору долевого участия от 09.04.2018 №, зарегистрированном 26.04.2018; нежилого помещения № на первом этаже площадью 81,6 кв. м по договору долевого участия от 06.03.2017 №, зарегистрированном 05.04.2017, а также требований Архутича Д.Д. о передаче нежилого помещения № на первом этаже площадью 101,4 кв. м по договору долевого участия от 30.03.2017 №, зарегистрированном 25.04.2017. В связи с этим залоги считаются прекращенными и данные регистрационные записи подлежат погашению Управлением Росреестра по Красноярскому краю при регистрации прав на земельный участок Фондом Красноярского края.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно п. 3 данной статьи денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов. Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона (п.п. 8, 10 ст. 201.4 указанного закона).

В соответствии с пп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" денежное требование - требование участника строительства о, в том числе, возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу абз. 2 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке ст. ст. 71 или 100 Закона. Если должник признан банкротом, суд по своей инициативе или по ходатайству любого участвующего в деле лица оставляет исковое заявление без рассмотрения на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

Учитывая, что настоящее исковое заявление поступило в суд 04.02.2022, то есть после признания ООО «АртиСтрой-М» банкротом, а заявленные требования вытекают из договоров участия в долевом строительстве, заключенном с ООО «АртиСтрой-М», которые в виде денежных требований включены в четвертую очередь реестра кредиторов застройщика, а также принимая во внимание, что право залога истца в отношении нежилых помещений, возникшее на основании договоров участия в долевом строительстве, прекращено судебным постановлением, вынесенным в рамках рассмотрения дела о банкротстве при передаче объекта незавершенного строительства Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании права залога, признании права на получение нежилых помещений, возложении обязанности по передаче нежилых помещений, направлены на изменения установленного арбитражным судом порядка удовлетворения требований истца как кредитора застройщика, в связи с чем подлежат разрешению в рамках дела о банкротстве ООО «АртиСтрой-М».

В соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 1 ГПК РФ, п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковое заявление Стрельникова В.И. к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского о признании права залога, признании права на получение нежилых помещений, возложении обязанности по передаче нежилых помещений, подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 224, 225 ГПК РФ, суд

                                                       ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Стрельникова Виктора Ивановича к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края о признании права залога, признании права на получение нежилых помещений, возложении обязанности по передаче нежилых помещений оставить без рассмотрения.

Определение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи частной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 15 дней.

Судья                                                                                                      Алексеева Л.В.