Решение по делу № 2-1224/2024 от 16.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1224/2024
по исковому заявлению Обрезкова Дениса Александровича к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, Кудряшовой Елене Александровне, Кудряшову Андрею Владимировичу, Кудряшову Александру Владимировичу, Кудряшову Владимиру Васильевичу о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Обрезков Д.А. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, Кудряшовой Е.А., Кудряшову А.В., Кудряшову А.В., Кудряшову В.В. о включении в состав наследства после смерти Обрезкова А.А. и признании право собственности на жилой дом – дом блокированной застройки, общей площадью 95,7 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., площадью, определенной в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 105,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>; согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом плане на жилой дом блокированной застройки от 15.01.2024

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является наследником (сыном) Обрезкова Александра Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании закона, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 1 августа 2023 года, выданного нотариусом ФИО10

Наследодатель умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследодателю на праве общей долевoй собственности принадлежал <адрес>, общей площадью 95.7 кв.м., приобретенный им на основании постановления Администрации Краснояркого района № от ДД.ММ.ГГГГ и №-а от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 1994 года выданного Бюро инвентаризации городским советом народных депутатов РСФСР г. Самары.

В дальнейшем дому присвоен адрес <адрес> <адрес>, <адрес>.

После смерти наследодателя истец принял имущество наследодателя, дом том числе земельный участок, площадью 1448.9 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом ФИО10

Истец следит за домом наследодателя оплачивает коммунальные платежи.

Истец обратился в суд с настоящим иском, не имея возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку сведения о регистрации дома в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Истец Обрезков Д.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Кудряшова Е.А., Кудряшов А.В., Кудряшов А.В., Кудряшов В.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме поступившей в адрес суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что Обрезков Александр Анатольевич на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №525, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование приусадебный участок, общей площадью 1448,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Также судом установлено, что на основании постановления администрации Красноярского района № от ДД.ММ.ГГГГ и №-а от 10.02.21994 свидетельства на землю № от 20.05.1993г. Обрезков А.А. является собственником ? доли одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления Главы администрации Большекаменской волости № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением нумерации домов в селе Красный Яр земельному участку, принадлежащему Обрезкову А.А.. присвоен адрес: <адрес> Яр, <адрес>1. (л.д. 67).

Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный жилой дом к Обрезкову А.А. зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138).

Вместе с тем, судом установлено, что Обрезков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно представленной нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО10 копии наследственного дела № следует, что после смерти Обрезкова А.А. умершего ДД.ММ.ГГГГ наследником по закону является сын – Обрезков Денис Александрович, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество на земельный участок, кадастровый №, местоположение: <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. 78-114).

На основании изложенного, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное имущество принадлежит наследодателю и входит в наследственную массу после смерти Обрезкова А.А.

Другие наследники, принявшие наследство, а также наследники, имеющие право на обязательную долю, судом не установлены.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом, дом блокированной застройки по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, инвентарный №, №, подготовленного Северо-Западным управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома блокированной застройки составляет 95,7 кв.., жилая площадь дома блокированной застройки 39,9 кв.м., число этажей надземной части 1, итоговая площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 105.7 кв.м. (л.д. 230-244).

Из заключения ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> следует, что по данным технической инвентаризации и по анализу конструктивных особенностей обследуемый объект возможно представить как дом блокированной застройки, который имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей - 1, в том числе - подземной части - общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 95,7 кв.м, в том числе: общая площадь жилого дома 95,7 кв.м, из нее жилая 39,9 кв.м, подсобная 55,8 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента 13,2 кв.м, Площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ.    для целей государственного кадастрового учета составляет 105,7 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, по адресу: <адрес> Яр, <адрес> - пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. ( Т.2 л.д. 41-61).

Согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно технического паспорта на жилой дом блокированной застройки, расположенному по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> жилой дом блокированной застройки соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам СанПиН и ПЗЗ (л.д. 31).

Согласно экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный адресу: <адрес>, <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства PФ от ДД.ММ.ГГГГг. №). Т.2 л.д.97-104).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, площадью 1448,9 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный участок. (л.д. 140-141).

Согласно ответа администрация сельского с.п Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес>, земельный участок кадастровый №, с адресным ориентиром: <адрес>, сельское поселение Красный Яр, <адрес> <адрес> <адрес>, расположен в зоне Ж 1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». (л.д. 245).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Обрезкова Д.А. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 263, 1110 – 1112, 1142, 1152 – 1154 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Обрезкова Дениса Александровича к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.<адрес>, администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, Кудряшовой Елене Александровне, Кудряшову Андрею Владимировичу, Кудряшову Александру Владимировичу, Кудряшову Владимиру Васильевичу о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти Обрезкова Александра Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом – дом блокированной застройки, общей площадью 95,7 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., площадью, определенной в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 105,7 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Яр, <адрес>,
<адрес>.

Признать за Обрезковым Денисом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на жилой дом – дом блокированной застройки, общей площадью 95,7 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., площадью, определенной в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 105,7 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Яр, <адрес>; согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом плане на жилой дом блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ (представлен на л.д. 230 – 244 т. I настоящего гражданского дела).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 24.07.2024.

Судья    Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 24.07.2024.

Судья__________________________Абишев М.С.